淮安房产网

什么是补充协议,补充协议的内容是什么?

来源:盐城买房网    2018-01-13    房产百科
小程序上看

  • 我们在签订购房合同时,为了维护合同双方的利益,通常会再签订一份补充协议,明确双方的权利和责任。如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。

  • 1

    什么是补充协议?

    所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更,一般情况下,补充协议中提到的问题容易发生。如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。

  • 2

    补充协议中包括哪些内容?

    ①明确房屋权证办理的时间
    房屋产权证的办理看似和开发商没关系,但是如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理,所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。
    ②贷款办不来的责任约定
    大多数购房者买房都会采用贷款的方式,但是贷如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

    ③公摊建筑面积
    公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定,但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定,如果达不到标准,购房者可以选择退房,开发商承担违约责任。
    ④装修标准
    购房者在看样板间的时候往往很满意,没有发现什么问题,但是实际入住后问题就会显现。因此购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,要求购房者到场查看并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。还要注意明确装修材料的品牌,这样也会避免购房者与开发商的纠纷。
    ⑤把开发商的承诺写进补充协议
    我们在看房时,开发商会对购房者许下承诺,例如,这个房屋的周边配套齐全,具体有哪些,赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里,以维护自身的合法权益。

    ⑥物业管理问题
    补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。
    ⑦关于不可抗力
    比如由于国家或者政府新出台的一些政策,导致合同不能继续履行。出现这样的情况时,应该提前约定好双方的责任,协商解决,以免发生纠纷。

  • 由此可知,补充协议在签订合同时的重要性,所以我们一定要签订补充协议,明确约定好。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,除非原合同中明显标出不得变更的条款,补充协议对该条款发生的变更则不发生法律效力。

免责声明:本文章来源于【盐城买房网】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
看完这篇文章,您想要?
淮安房产网 二维码

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
报名参加免费看房团
淮安房产网 买房客服

扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:171-9626-3333

立即报名
目前已有588人成功报名
      买房流程
      认购新房
      签约定房
      退房维权
      产权归属