满满的都是套路 售楼小姐为啥都爱跟你聊沙盘

　　   沙盘陷阱一：调低楼高、调大楼间距

　　沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。“还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。

　　   沙盘陷阱二：不利生活设施被“隐身”

　　有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上，这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量，但是因为在沙盘上被隐藏，导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，想想自个家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站，心真的好累...

　    沙盘陷阱三：周边配套

　　许多楼盘都会宣传有配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗?这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。

　    沙盘陷阱四：有的规划不确定

　　沙盘模型往往做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。有些设施可能根本就不存在。因此，沙盘只能够作为大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商能修改的空间很小。如果看不懂设计规划蓝图，最好找个懂图纸的朋友讲解。

       沙盘陷阱五：都是“好”户型

　　买房子户型好不好很关键。但有时候你会发现，明明户型模型上每个房子都有窗户，收楼后却发现所有窗户都开在狭小的位置，采光并不好。

　　   沙盘里边这么多陷阱，你看懂了吗，怎么避开这些陷阱呢，一起来看看吧。

　　1、看是否注明“模型”字样及比例

　　按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

　　2、看小区整体规划

　　沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。

　　3、绿化、内交通是否属实

　　为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

　　4、留意公共设施和不明建筑物

　　看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。

　　5、看周边的配套

　　沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。