二手房10月基价涨幅与上月持平,保持稳定

来源:淮安房产网    2019-11-18    二手房资讯

基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区,即不包含别墅和辅房

北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

全国二手房基价解析

关键词:全国重点城市基价涨幅与上月持平

截至2019年10月,中估联数据中心基价上线的城市共243个,我们选取其中106个重点城市进行基价数据发布。

本月房贷利率新政正式实施,新发放的商业性个人住房贷款利率参照贷款市场报价利率进行定价,利率换锚以稳为主;资金监管从严,严防资金违规流入房地产,管控信贷资金流向,严格限制个人透支信用卡购房;融资渠道收紧,公积金政策密集出台,购房者持观望态度,房企拿地趋于理性。

房地产市场调控以稳为基调,政策调控不放松,二手房价格增速保持稳定,本月全国重点城市的基价环比涨幅保持在0.15%,与上月持平。

其中,一线、二线和三线城市平均环比分别小幅上涨0.46%、0.07%和0.13%。全国涨幅最大的城市为鄂尔多斯,涨幅达2.7%,降幅最大的城市为廊坊,环比下降-3.64%。

关键词:一线基价平均涨幅0.46%

4个一线城市平均上涨0.46%,较上月扩大0.2个百分点。

北京和广州:小幅下跌

10月二手房市场基价环比分别下跌0.08%和0.39%。

本月北京银保监出台《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》,严管资金用途,严防信贷资金流入房地产市场,房贷利率新政实施,房价略微下降,但依然维持稳定。随着房地产市场调控政策的加码,广州去化率走低,部分开发商降价促销,部分购买者对房价预期不足,持币观望,楼市有所降温。

深圳和上海:持续上涨

10月二手房市场价格环比分别上涨2.15%和0.16%。

深圳在先行示范区政策的利好下,大量外地资金流入市场,楼市延续上月的市场热度,带动二手房房价持续上涨。上海在自贸区政策的加持下,临港片区房价出现回暖,加上本月部分高端项目集中成交,带动成交均价上涨。

一线城市基价及环比波动图

关键词:二线城市基价涨幅收窄二线城市方面,14个典型城市环比平均涨幅0.07%,涨幅较上月收窄0.08个百分点。乌鲁木齐、大连、南宁的涨幅排名前三,分别上涨1.78%、0.46%和0.33%。乌鲁木齐基价本月涨幅为1.78%,位居第一。乌鲁木齐房价持续上涨的主要原因有:第一、乌鲁木齐“便利工程”对老旧楼房进行电梯安装,完善楼盘配套,在一定程度上带动二手房价格上涨;第二、乌鲁木齐投资230亿元打造绿谷国际商务区项目,推进区域成为新丝绸之路经济带金融产业新高地,带动产业和经济的快速发展;

第三、乌鲁木齐入选国家物流枢纽建设城市,通过中欧班列集货,扩大进出口贸易,聚集产业发展。

二线城市基价及环比图

关键词:三线城市鄂尔多斯居首,涨幅为2.7%三线城市及以下等级城市方面,88个重点城市环比平均上涨了0.13%,其中44个城市环比上涨,平均涨幅为0.65%,17个城市的基价环比下降,平均降幅为0.68%,二手房价上调的城市数量较上月减少。鄂尔多斯居首的主要原因:鄂尔多斯入选为2019年中国城市发展潜力100强,铁路设施建设全面提速,西部铁路线、蒙华铁路尚在修建;鄂尔多斯综合保税区封关运营,发展保税加工、保税物流、保税服务等业务;首个PPP模式的鄂前旗通用机场正式通航;投资1348.78亿元对年产50万吨煤制乙二醇项目、年产30万吨密闭糊项目、高浓盐水零排放项目等重点工业项目进行建设。产业和城市配套的全新升级,为区域楼市发展带来进一步支撑。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

备注:本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心向梦原创,已获得授权转载,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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