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暖心!杭州也有好房东,主动减免受疫情影响的租客租金

来源:钱江晚报杭州房产    2020-02-05    租房指南

“上班、开学都延迟了,我们决定暂时免租金一个月,希望大家安心待在家里,等疫情结束之后再回来。”厦门一位房东主动给20多户租客免一个月租金,网友纷纷为其点赞。


图源网络


疫情当前,这样的暖心行为让人感动。在杭州,也有不少房东主动减免了租客的房租,部分长租公寓品牌也推出了租金减免的活动,帮助租客共克时艰。


1


暖心房东们

主动为租客减免租金

城北的房东清清,把自己平安雅苑的房子租给了安徽租客。由于疫情管控,租客要延迟到2月15日之后返杭上班,清清二话不说,免去了半个月的房租,让租客安心在家,度过疫情。而对于这种暖心的行为,清清却说:“这不算什么,我公公2003年非典时期就已经这么做了,我也只是照搬一下。而且也没多少钱,免掉的租金就1600多元。”钱虽然不多,但清清的这种举动让租客很感动。



住在名城公寓的张女士,有一套市区里的老房子出租。她也主动向湖北籍租客提出,要退一部分租金给对方。一月底,张女士从新闻中了解到湖北疫情越来越紧张,立刻就想到了自己的租客也不能及时返杭工作。


“小伙子在临平还买了房,又背着房贷又回不来工作,虽然他没提起,但这时候能帮一把,让他在家也安心一些。”张女士替他担心,便主动退还了一部分租金。对于自己的暖心行为张女士却很谦虚:“非常时期,互相体谅嘛。”


温州的范女士受到疫情影响也无法按原计划回杭,年前她刚刚向房东一次性支付了全年的租金。她告诉记者,前几天她的房东主动联系她,表示2月份的房租减免一半,让她安心在家等待疫情过去。


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部分长租公寓品牌

减免湖北籍租客房租

在开发商旗下的长租公寓品牌中,旭辉领寓目前已经针对疫情,推出了租金减免活动。领寓的工作人员告诉记者,针对因封城无法及时返回的湖北籍租客,给予2月份房屋租金减半,或租期顺延15天的政策(符合条件的租户可任选其一)。


租客剩余租期包含整个2月的,整2月租金5折;剩余租期在2月底前结束的,则剩余租期租金5折(例:租期到2月10日,2月1日—2月10日的租金5折);租期顺延15天即在原合同基础上自动延长15天租期(减免延长期内的租金);2月续约(6个月及以上租期)同享租期顺延15天。


长租公寓品牌魔方公寓,也同样针对湖北籍租客给予2月房租减半,或租期顺延1个月的政策。



杭州城投集团旗下的“结庐公寓”对因疫情滞留等原因不能返杭的外地租客酌情减免租金(最多可减免一个月的房租)。


杭州钱投集团旗下的“宁巢公寓”对回武汉的武汉籍租客,因疫情滞留等原因不能返杭,减免一个月的租金。


宁巢公寓


3


因疫情影响不能开工的商户

可以试着和房东沟通看看

刘先生自己创办了一家文体类的公司,年前刚刚盘下滨江区一间厂房,准备打造成一个篮球场。原本春节后就要开始设计、装修,受疫情影响,全部都要延后。


“目前肯定是要空置两个月以上了,光算算房租就六七万了,如果算上因此而延期开业造成的经营损失,那就更不好说了。”刘先生表示,疫情当前,他肯定以大局为重,但是经济损失确实不小,他准备和房东沟通看看能不能减免一部分这期间的租金。


事实上,在网上类似的情况很多,房东和房客之间也产生了一些争执。有房东认为按照合同来执行没有问题,有房客则认为这属于“不可抗力”,房东理应退还。

对此,浙江合创律师事务所律师翁博甫表示,在2003年非典期间就有过类似案例,当时的判例中租客要求减免租金的,既有得到法院支持的也有被否决的。“绝大部分案例中,还是支持减免租金的,就像很多网友所说的不可抗力,在这里是适用的。如果疫情造成的损失超过正常商业风险,那么应当适用‘情势变更原则’,减免部分租赁费用。”


事实上,万达、融创、华润置地等各大房企,都已经不同程度地减免了旗下商业项目商户的租金。

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