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不妙!徐州一批房主开始抛房,二手房寒冬来了?

来源:财麦楼市    2020-02-09    二手房资讯

楼市徐州  雪上加霜!一场疫情,让原本并不景气的徐州二手房市场,更加冷清!

众所周知,进入2019年底,徐州楼市的二手房一直比较低迷,很多人期待春节后会有拐点出现,但是一场突如其来的疫情,让二手房市场更是凄惨。


不少中介直言,今年会比较难。也有很多房主开始降价抛房!今天,我结合数据,与几个板块的房产经纪人交流,得到几个消息,分享给大家:

1、中介直言:现在行情不好,目前没有客户,也不敢出门,等过了这一阵再说吧。

今天,我和几个中介聊了一下现在的二手房市场,不少中介现在是忧心忡忡,对今年的二手房市场报以悲观心态。

1、东区一中介已经一星期没有更新朋友圈了!

我在找东区的一个中介了解市场的时候,发现他已经1个星期没有更新自己的朋友圈了。

他跟我说,现在店已经暂时关闭了,这几天也没有客户,更新信息也不会有人来看房,认识的几个中介也都在家歇着呢。


2、北区一中介开始在家上班,直言不敢出门,现在很佛系!

北区的一个中介告诉我,目前已经开始在家上班,但是并没有客户。就算有客户也没办法带领看房子,所以现在自己很佛系。


3、南区的中介说,这场疫情对楼市影响很大,可以说是短期利空。

另外,今天我在与南区的一名中介聊天时,他跟我说,今年二手房会很难。本来徐州二手房市场就不景气,加上今年这场疫情,简直是雪上加霜!近几个月来讲,不容乐观。


2、不少房主开始恐慌,降价抛房!

在如此冷淡的市场之下,一些房主也开始恐慌。房东的心理防线一旦崩溃,降起价来,一泻千里。

去年年底,有位粉丝挂出了一套南区的二手房,总价220万,有购房者想要全款买入,当时她觉得房价还能再涨点,于是没有卖;结果等了很久没有等到更合适的买家,不但价格没涨,总价以及付款方式却越来越不理想。

一等再等,一直没有等到。


最后终于有人问价,出价190万,以首付+贷款的方式,房东久旱逢甘霖,在卖与不卖之间十分纠结。

当年220万全款,她不卖;如今190万贷款她又心动了。

这样的例子,比比皆是,我在贝壳找房上看到不少二手房主正在降价抛房!

1、开元四季3期一批房主降价抛房!比如这套房子,挂牌420万元,成交价仅有207万元,足足降了213万!


如果说,这是个例,或许有特殊原因,那么可以看下下面的这2套房子,分别降价了40万元、48万元成交!


2、保利鑫城的这套房子,降价8万元,近期成交。中介告诉我,这个房子带看了大约20个人看过了,房主开始也不愿意降价,年前还是决定降价卖了出去,现在看来,房主的选择还是对的。


3、据了解,湖畔花苑的二手房成交价在1.2万元/㎡左右,这最近的这套房子成交价位10656元/㎡,且是降价11万元成交的。


我发现,随着徐州二手房售卖信息新房源逐渐增多,不少房源陆续进入市场,二手房更像一个自由的散户市场,每个房东都是独立的个体。

2017年,有多少房东坐地起价;2019年,又有多少房东为了卖房焦头烂额。

如今,房东急售、房东急卖、降价已成为熟悉的字眼,二手房房东不再“高傲”,只为了能尽快卖掉手里的房子。

3、1月底,徐州有373个小区在降价,最高降幅达到了29.23%!

安居客数据显示,12月底,徐州988个小区中,有373个小区的报价在降低,占比达到了37.7%,甚至,有小区的降幅达到了29.23%。这个数据还是蛮惊人的。

新城区共53个小区,19个小区下降,降幅最大的是绿地领海,跌幅15.18%;

经济开发区共78个小区,42个小区下降,欧蓓莎国际商城的降幅最大,跌幅29.23%;

鼓楼区共228小区,95个小区下跌,大坝头小区的降幅最大,跌幅21.44%;

云龙区一共有156个小区,56个小区下跌,德晟君园等小区的降幅较大,跌幅3.38%。

泉山区一共有332个小区,106个小区下跌,榴园小区降幅较大,跌幅18.51%。

铜山区一共有141个小区,55个小区下跌,加州玫瑰园二期降幅较大,跌幅为12.68%;

总之,可以预料到的是,二手房市场严冬情况还会继续持续一阵,但这个时候,对于真正想要买房的人来说,是个好机会,可以在市场上挑一挑合适的新房,或者选择心仪的二手房,与房主进行议价,不过在这里还是要提醒大家,要等疫情结束之后在出门看房!

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楼盘名称均价时间
1淮海天宸12500元/㎡预计12月
2高铁小镇7500元/㎡11月30日
3雅居乐·富春山居一房一价12月15日
4高铁小镇7500元/㎡11月底
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