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重磅消息 央行降息!官方定调!楼市沸腾了!

来源:致敬淮安    2020-02-18    政策法规
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重磅消息!刚刚央行降息,开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。

MLF“降息”来了

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继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后,17日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调10个基点。

央行逆回购利率降了,“麻辣粉”降了,那么本月LPR“降息”大概率也是稳了。


两周零一天 一共3万亿

其实,不光是公开市场操作利率,更为市场化的利率指标近期也纷纷走低。二级市场利率比央行供给的资金利率还低,这说明,当前资金面十分宽松。

一句话,钱太多。

自2月3日算起,两周零一天,央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元

央行投放的大额流动性,加上春节后现金回流银行体系,推高银行体系流动性总量,使得市场资金面持续宽松,资金价格一降再降。

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  数据来源:央行网站

LPR利率下行在即

中国民生银行首席研究员温彬指出:
一方面,MLF置换到期逆回购拉长了流动性投放的期限,有利于稳定市场预期
另一方面,下调MLF利率可以引导LPR利率下行。年初处于信贷投放高峰期,此时LPR下降,进而引导贷款利率下降,对于降成本、稳增长无疑具有积极意义。

有望降低存款基准利率

17日早间,中信证券固收研究团队发布报告讨论存款基准利率调整话题。

该团队认为,下调存款基准利率对促使银行负债成本下行更为直接有效。虽然是否调整存款基准利率仍然值得讨论,但引导银行负债成本下行的大趋势已然确立,这一过程对股债均利好。

近期央行货币政策委员会委员马骏也提出,可适当下调基准存款利率为银行降低贷款利率提供空间;

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之前1月16日的金融统计数据新闻发布会上,央行货币政策司司长孙国峰也指出,存款基准利率将综合考虑经济增长和物价水平的情况,适时适度进行调整。

专家解读:对楼市有何影响?

第一,降息是实体经济、股市、楼市的利好,它在意料之中。?央行从2月3日就传递了降息的信号,央行副行长曾透露过,所以降息基本上是“明牌”,显示中国央行透明度在增加。

第二,降息幅度不算大,只有10个基点,显示管理层不愿意过分刺激资产价格。

第三,这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。?

全国拉响救市警报!

疫情之下,房地产受到严重冲击,各大城市接连发布楼市新政!

全国拉响救市警报,想在特殊时期,“扶持”一把楼市。此前,湖南衡阳的“衡十七”条重磅上线!2020年买房,政府补贴契税、地下车位按照1000元/个的标准补贴……救市力度非常大!


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信息来源:广州房产

2月10日起,全国已有多个城市和地区推出新政,利好楼市!还有地产协会组织提出救市请求:
1、江苏发布重磅文件,针对疫情影响,出台50条政策措施推动经济循环畅通,并将保障房地产发展。
2、无锡深夜发布17条楼市新政,多项举措提振楼市,打响房地产行业救市第一枪。
3、西安发布十条新政,降低拿地成本,给房企解难。
4、广州南沙发布“关爱企业十条”,减免房产税、城镇土地使用税,减免房租、加大金融支持!
5、安徽省房地产商会、江西省地产协会,发布扶持房地产企业建议!
6、南京发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》,明确6条举措,打响救市第一枪!
7、深圳市公积金管理中针对直接受疫情影响人员,推出4大举措,帮助其渡过难关

难得的置业良机?

“房住不炒”的大背景下,房价几乎很难再迎来大起大落。但最近不论是中央还是地方,均是政策频出,此时或许是近年来难得的置业良机。

近月来房企售楼处纷纷停摆,资金回笼压力较大,此时的购房者或许有着更大的议价空间,能以较平时更为优惠的价格入手自己心仪的房产。

而疫情结束后后,叠加以下几项因素:
(1)压抑的购房需求集中释放;
(2)爆发的土拍热潮;
(3)房企融资成本随降准降息进一步降低

预计楼市不论从房价上还是销量上都将迎来阶段性的反弹,所以建议本身确实有购房需求的客户,特别是刚需朋友,近期也可以开始关注起来了。

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
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