淮安四大楼市版块开始有动作了！购房前摸清版块发展脉络！

曾经的“我”你爱答不理，如今的“我”让你高攀不起。近年来，买房除了看地段这个金科玉律，买房跟着规划走，也成了广大购房者的新信念。在各大规划利好的不断加持下，尤其是一些有着优质学区、景观资源的人居版块，诸如生态新城、钵池山、开发区大润发商圈等板块，其迸发出超出想象的爆发力，也让不少购房者意识到城市规划的潜力与力量。今天，我们一起来窥探发展红利下，隐藏在各大版块内的新机会。

清浦新城

在生态新城早已一飞冲天、曾经与之同为“东扩南联”城市规划发展方向的清浦新城，虽显失色，但从曾经的城乡结合处到目前南京外国语学校淮安分校、清江浦区区政府、宁淮现代服务业集聚区所在地，多项利好配套的规划与落实，也让我们看到区域一步一个脚印的成长。在今年区域又释放两大利好信息，填补商业、医疗空白。一是在《淮安市2020年重大项目投资计划》中，江苏省人民医院淮安院区项目计划坐落于此。建设面积20万平方米，建设综合性三级甲等医院，床位约1500张，2020年开工建设！预计2022年建成！

二是除了在建的梦乐城项目弥补区域商业短板外，还有今年2月区政府领导重点调研的爱琴海购物公园项目。据悉项目计划选址城南中心地段，有传是原苏宁睿城地块，计划占地面积1600亩，包括大型商业MALL、地标性五星精品酒店、购物风情街区、国际高端运动健康等。

而区域的价值提升也直接反映在其房地产市场中。早在2010年恒大集团率先布局于此，彼时区域价值还处于蛰伏期，整个区域楼盘定位面向刚需型客户。而如今区域内已汇集碧桂园、水利、世茂（原福晟）等知名房企，价格阶梯仍在，不过区域整体定位及产品也正朝着改善甚至是终极置业的方向发展。作为淮安南大门，淮安首条快速路的开通、淮安网红桥京杭大运河淮海南路大桥的通车、淮安南站所在地，交通优势明显。清江浦实验小学、清浦开明中学、南外淮安分校、启英外国语中学教育配套不断兑现，宁淮双城合作的融和与加速，只待医疗、商业配套的逐步落实。

大学城板块

与清浦新城合称为城南板块，两者互为依存，又互相竞争。去年年末几场土拍的落幕，中梁、水利的进驻，以及绿地城开官宣成功收购通甫路西侧，正大路北侧地块，沉寂许久的大学城板块，再次进入大众视野。作为淮安高教园区所在地，即便不具备淮安历史文化优势，但这里的“气质”与淮安其他板块还是不一样的。在区域发展前期凭借“人文高地”定位，高校的进驻完成了人口的短期集聚及生活配套的快速完善，再加上在售楼盘房价较低，这里“性价比”一度高于清浦新城。不过相比于清浦新城配套的相继兑现，近两年来大学城板块稍显后劲不足，区域配套升级也仅仅落实在开发区医院建设（未投入使用）以及九龙湖公园的改造。如今，区域发展最重要的优势是与生态新城西片区接壤。至于“沾光”多少还取决于西片区发展。在配套上，一是据近日《淮安九龙湖项目规划设计方案审批批前公示》显示，早在10年前就已规划的融合大型购物商场、现代化高级写字楼、奢华星级酒店、时尚步行街等休闲娱乐配套于一体的20万平米商业航母——城置公园龙湾三期商业终于有进一步动静了。

▲项目早年效果图二是国内知名师范类大学举办十二年或以上的基础教育学校的有望引进。据《淮安置辉房地产开发有限公司80%股权公开转让公告》显示，对意向受让方应当具备条件之一为：意向受让方需协助淮安市人民政府引进国内知名师范类大学举办十二年或以上的基础教育学校，该师范类大学须为教育部所属“985”及“双一流”大学,且在国内不同地区合作举办不少于50所同类基础教育学校。（意向受让方须提供经淮安经济技术开发区教育主管部门确认的承诺书）。

开发区东大门板块

其实该片区在淮安房地产开发领域，也算是“前辈级”的了。富士康集团的进驻一度让区域迎来开门彩，开发区管委会所在地更是彰显政府对区域发展扶持之心。天不遂人愿的是，过去的十年，区域发展一直“默默无闻”。直至高铁东站使用、快速路“高架”开通，不仅让全市为之欣喜，更是让开发区东大门板块发展带来新生命线。近两年，区域内配套最大的亮点便是北师大附中的进驻，其次是投资60亿的铜锣湾广场规划。去年11月末，北京师范大学淮安学校落成典礼暨揭牌仪式隆重举行；铜锣湾广场还未有动工信息，但集团淮安公司已经挂牌。高架通车后，缩短了板块与主城核心区距离。

▲淮安北师大附中效果图

▲铜锣湾广场规划效果图

当然，该板块要想焕发第二春，只靠着与高铁新城接壤而来的天然地理连接而得的版图骨架，肯定的不够的。打铁还需自身硬，板块的价值认可还需自身来打造。据传该板块有望引进淮安顶级幼儿园分校进驻，在唯有高铁新城教育资源不可共享，商业、医疗、交通配套均可辐射之下，这也不失为重要利好。

淮阴区盐河东北板块

2019年最意外的土拍无疑是如今观淮府项目地块。突破3000元/平米的土地成交楼面价，让盐河南板块内楼盘都高呼自己卖便宜了。也是，没有盐河南板块的景观生态及教育资源，没有背靠万达商圈，也不是淮安产业聚集地，不管是配套还是对人口的吸附力盐河北似乎一直没有那得出手的绝对优势。尽管先天优势不足，价格洼地目前仍是区域最核心的吸引力，但依托淮阴区稳定的购房群体，在盐河南可选择地块不多，地价高涨之下，这里依然是开发商重点布局板块。

▲二附小承德路校区及二附小承德路幼儿示意果图

▲金辉城市广场工地全景

如今淮安第五人民医院在建中，预计明年投入使用；银川路小学、淮阴东城开明中学已投入使用，重磅教育配套——二附小承德路校区及二附小承德路幼儿园项目施工监理招标，在大型商业配套空白之下，金辉城市广场来了，占地面积25088㎡，总建筑面积95961㎡，预计总投资达6.5亿元！作为购房者无非想要的是商业配套、教育配套、医疗配套等，这几个方面盐河北区域也在不断改善中。

结语

大多数时候，买房买的都是一种预期。大势我们改变不了，我们能把握的，是判断区域潜力如何，产品是否在线。所以，撸清版块的发展脉络成了我们购房的必修课之一。