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在房地产市场中,89㎡是户型设计中比较特殊的存在。
众所周知,房屋买卖需要缴纳契税,而在不少城市中,契税缴纳的比例以90㎡作为分界线。
按照相关规定,若建筑面积在90㎡以下,又是首套房的话,契税只需要缴纳1%,而超过90㎡的话,则需要缴纳1.5%,也就是说89㎡的房子可以少缴0.5%的契税。
另外,由于89㎡的户型与90㎡户型的实际面积相差不大,所以同样可以打造“小三房”,因此,89㎡逐渐成为了市场上的“宠儿”。
那么目前淮安在售的楼盘中,有多少拥有建筑面积90㎡以下的房源呢?
根据统计,目前淮安主城共有7家楼盘拥有建筑面积在90㎡以内的房源。
其中淮阴区作为刚需板块,有4家楼盘拥有90㎡以内的房源,其余的生态新城、清江浦区、经济开发区各有一家。
淮阴区作为一大刚需板块,成为90㎡以内房源楼盘的主力军,共有4家楼盘。
金辉集团深耕淮安十多年,这次在淮阴区打造的金辉城市广场和金辉优步花园,都是针对首次置业的人群,两个项目的户型差不多,都有87㎡和107㎡两种户型,而且都被做成“小三房”的户型!
目前金辉城市广场已经开盘,项目目前10、20号楼高层在售,毛坯交付,共约228套房源,均价在7835元/㎡左右。10号楼总高27层,2梯4户;20号楼总高20层,3梯6户。
而金辉优步花园,首开3号楼高层毛坯,10月份开盘,目前价格还没出,但放风价在8000+左右!
▲金辉城市广场87㎡-三室两厅一卫
成贤府,作为淮阴区的一个“地王盘”,目前是淮阴区内价格相对较高的楼盘。
项目建筑面积84㎡的房源是高层产品,两室两厅一卫,毛坯交付,产品总高27层,备案均价11998元/㎡,折后均价11500元/㎡左右。
▲成贤府84㎡-两室两厅一卫
金润城御园的87㎡,同样是两室两厅一卫,高层房源,产品总高27层,目前均价在9100元/㎡!
▲金润城御园87㎡-两室两厅一卫
生态新城、清江浦区和经济开发区各有一家楼盘,拥有建筑面积在90㎡以内的房源。
生态新城的雨润星雨华府,下一批次将加推拥有89㎡建筑面积的36号高层产品,成品房交付,备案均价在10991元/㎡左右!
▲雨润星雨华府89㎡-两室两厅一卫
清江浦区的绿地国际街区,项目拥有70㎡和89㎡两种在90㎡以内的户型,并且由于其项目位置处在城市的边郊地区,周边配套还不是很完善,故其产品均价相对较低,备案均价在5660元/㎡左右!
▲绿地国际街区70㎡-两室两厅一卫
▲绿地国际街区89㎡-三室两厅一卫
经济开发区的天生赢家,目前还有少量83㎡的高层房源在售,均价在7018元/㎡!
▲天生赢家83㎡-两室两厅一卫
目前,市场上90㎡以下的房源是肉眼可见的在减少,我们耳熟能详的几家比较火的楼盘,像保利堂悦、淮府、水沐明悦府、阳光新城等都没有90㎡以内的户型面积。
保利堂悦最小面积140㎡,淮府最小面积105㎡,水沐明悦府最小面积150㎡,阳光新城最小面积90㎡!
除此以外,10月要入市的一批新房源中,也几乎看不到90㎡以内的户型面积!
从表中可以看到,出上文提到的金辉优步花园拥有87㎡的户型以及有公寓的面积在90㎡以下的,其余将新入市的房源中没有90㎡以下的楼盘。
市场上小面积户型的逐渐减少,是市场的选择,随着淮安近几年的发展,为适应购房者的需求,市场的产品正逐步向改善倾斜。
对于刚需而言,买房时机永远是“现在”,如今小面积的房源是卖一套少一套,看中就买,抓紧上车才是最重要的。
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