太疯狂！9321元/㎡！淮安新地王诞生，“2万时代”已近在咫尺

经历了8月份土地市场的空前盛况后，本以为土地市场沉寂一段时间。

 

万万没想到，本月的土拍市场同样表现出一副引吭高歌的局面，地王一个接着一个的出现。

 

10月20日，一天涌现“三地王”，竞得楼面价甚至高达7100元/㎡，比部分在售楼盘价格还高。

淮自然(浦）挂第7号地块：经过306轮的报价，以142120万元的价格被碧桂园摘下，成交楼面价4696.5元/㎡，溢价率32.67%；

淮自然（浦）挂2020第5号：经过66轮的报价，以45850万元被国联竞得，成交楼面价7100元/㎡，溢价率38.73%；

淮自然（安）挂2020第16号：经过147轮的报价，以79730万的价格被碧桂园摘下，成交楼面价5289元/㎡，溢价率22.42%；

“一天三地王”的热度尚未褪去，土地市场风云再起，就在今天，万众瞩目的“终极地王”——221地块正式竞拍了。

221地块位于生态文旅区沁春路南侧、山阳湾西侧，毗邻沁春路小学、第二开明中学，起拍总价22.7亿元，起拍楼面价6004.18元/㎡，比原地王的成交价高132元/㎡。

随着商业、生活配套的逐渐完善，如今的生态新城俨然成为淮安楼市的“当红炸子鸡”，一手房市场极为紧俏，房价以万元/㎡起步，仍阻挡不了购房者的置业热情。

与221#地块相邻的“地王盘”保利堂悦，备案价超1.4万/㎡，三次开盘都迅速售罄；星雨华府36#传出开盘消息后，备案价均价超1万/㎡，引得购房者连夜排队。

由于板块新房极为热销，自带利好光环的221号地块，也就成为了开发商眼中的“香饽饽”，尚未开拍，已经有12轮报价记录，其火热程度可见一斑。

土拍开始后，报价立马开始“刷屏”，截止10：45：08，经过216轮的报价后，该地块楼面价便达到7102元/㎡，成为淮安新“地王”。当然，竞拍并未就此结束，随后便是磨人的“拉锯战”。

经过960轮的激烈争夺，上海建发盛高企业发展有限公司以352400万元竞得这一优质地块，成交楼面价9321元/㎡，溢价率55.24%。

仅仅1天的时间，淮安“地王”就更迭了，还是以一个远超人们预期的价格成交的。

而随着这一轮的土拍落幕，淮安未来房价的格局也将会被改写。

商品成本决定了商品价格，土地价格增加时，房价势必会跟着上涨。目前该区域的房价已经在1.4万/㎡左右，部分房价已经高达2万/㎡。

此次221地块竞得楼面价达到9321元/㎡，等到销售时，也必将刷新新房的价格记录。

根据业内人士预估，这块地未来至少要卖2万/㎡。显而易见，“2万时代”已近在咫尺。