火速官宣！拿地未满一个月，城南禧徕乐西侧项目案名公布开启倒计时

10月20日，碧桂园以总价约14.21亿元，成交楼面价约4697元/㎡，摘得位于城南的禧徕乐西侧地块。

这宗地给我留下的印象颇深。土地一挂牌，就有舆论称此处或将预定城南“新地王“的”宝座“。

即便如此，该地块的抢手程度依然超出预期——竞价从上午10点持续到下午4点，6小时306轮报价，溢价率32.67%。

而在地块摘牌不到一个月的今天，禧徕乐西侧地块又有新消息传出——距离项目案名公布倒计时还有3天。

1、”淮府南侧的封面人居大作"

倒计时海报其实透露了不少信息。

项目自身的定位是“封面人居大作”。

根据红线图，地块西北、东南角各留有一块空地，存在建造配套工程的可能性。

从区域上看，地块位于淮府项目正南方向，北部的水岸风情街以及西北角的阳光湖公园，提供了相对丰富的人居资源。

既然立足于“封面大作”，项目或要打造大改善类、高端产品。

此外，淮府占地176183㎡，禧徕乐西侧项目占地121043㎡，两者均称得上大体量项目。

该项目的开发商包括碧桂园、水利与清浦新城置业。这也是继淮府、水沐未来城后，碧桂园与水利在城南合作开发的又一项目。

2、水沐未来城东苑今日批前公示

事实上，放眼城南，新房市场里水利的相关项目属实不少。

光在城南，便集中了水沐明悦府、水沐清华、水沐韶华以及水沐未来城四家。

近日，水沐未来城项目建设工程（东苑）批前公示也已对外公布。

项目总用地面积约70968平方米，总建筑面积约231325.81平方米，容积率2.5。

此外，东苑共计23栋楼，其中高层10栋，电梯洋房12栋，总户数1502，人车配比约1：1.2。

11月7日，项目城市展厅正式对外公开。除了户型，采光等居住问题，现场问询的不少看房者，与置业顾问交流时都将其与淮府对标。

而9月18日，禧徕乐西侧摘牌前，淮府18层精装高层备案价已达10218元/㎡。

那么片区内11月后续公开的项目，价格破万或将成为常态。

据置业顾问透露，水沐未来城即将开启认筹，但开盘时间、价格仍待确定。

现在看来，东西两苑共占地约112375㎡，共计37栋楼，总户数2360户，印证了挂地之初，“勤政路相邻地块由相同开发商打造大型项目”的假设。

拥有多个占地10万方以上的大型社区，也成了城南楼市的特点之一。

3、东扩南联，碧桂园、水利淮安区依旧合作紧密

其实慢慢梳理下来，我们会发现碧桂园与水利的合作相当紧密，项目选址则顺应“东扩南联”规划方向。

除了城南的淮府、水沐未来城、禧徕乐西侧项目，在淮安区，两者还与中南一同合作开发珺悦项目。

目前，淮安区东片区撑起了淮安区的楼市天花板——区域内在售的珺悦、文锦城四期均价破万，港龙所摘得的前地王楼面价4314元/㎡。

而于10月20日摘牌的淮安区新地王——红军小学北侧地块楼面价已达5289元/㎡，项目一样由碧桂园、水利合作开发。

前几天，该地块土地平整、试桩工作已在进行。项目还以“楚州你凭什么？——凭了不起的大人物”为话题，开展了一系列文化外宣活动。

由于地块本身自带话题度，加上区位在淮安区认可度较高，刚有消息流出，便吸引了不少置业者目光。

这似乎是一套组合拳——拿地阶段，拼下城南、淮安区两宗自带话题流量的地块；

拿地尚未满月，案名消息，文化外宣活动便陆续流出，持续保持项目热度；

时近年关，碧桂园与水利或将抓住即将到来的返乡置业高峰期，给市场带来更多变化。