太难了！2020年淮安买房人“心累”！

最近在网上看到不少人抱怨：“目前在淮安买房子太难了！自己去了好几家楼盘，要么就是还没开盘，房源还在预约中、要么就是开盘自己没赶上，结果当天就卖完了，而好不容易找到有房源在售的，结果价格又太高，有的甚至还有一些购房的门槛，总而言之就是现在在淮安买房就是很难！”

今天小编就来整理一下，2020年在淮安买房的那些心累处。

1、刚需买房进退两难，低总价的房子基本都在城市边郊板块，不买又怕房价继续上涨

2、以为房源量很多，期待房价下跌，结果高价盘都要靠抢

3、地价成本不断抬高，刚需盘逐渐减少

一、成熟热门区域刚需盘减少，改善盘逐渐占据主流

许多人买房肯定希望自己的房子能够在一个配套齐全、交通方便的区域，然而这些比较成熟热门的区域，不论是产品还是价格，对于刚需人群都是不太友好。

根据统计，目前淮安主城仅有23家楼盘有房源在售。

从统计数据发现：整个主城有房源在售的楼盘很少，目前仅有23家，大多集中于淮阴区和清江浦区，而且很多都在区域里的边郊板块。

目前的淮安楼市，可以说改善型的产品已经逐渐成为市场主流，对于刚需的压力着实不小。

事实上，不论在哪里，对于买房人来说，“低总价”一直是他们买房过程中比较在意的东西。小户型的总价低，首付和月供都会轻松许多，也更容易被买房人所接受。

一般来说，90㎡左右的小面积户型是很多刚需者所中意的，但是目前整个淮安市场上这样的刚需户型却越来越少，而想要在一些热门区域买到房，更是难上加难！

二、本以为市场上房源量充足，期待房价下跌，结果连高价盘都要靠抢

由于疫情影响，许多人都天真地以为今年淮安的房价会降！

但是自今年疫情稳定以来，淮安楼市的热度就不断上涨，许多新盘接连加推，而且都是首开即罄的情况，保利堂悦五开五罄、运河风华共1200多套房源，仅一年时间，几乎全部售罄、淮安富康城一个月内500多套房源两开两罄！

而房价也在几次土拍过后，已经连续几个月成为全国百城的涨幅榜第一！上半年在淮安7字头的楼盘普遍都有，甚至还有不少6字头的，而目前淮安许多都是9字头，甚至是1字头的，现在还想去买7字头的房子，只能去一些城市的边郊板块选择。

并且像保利堂悦这种备案均价就高达14991元/㎡的楼盘，每一次开盘都是火速售罄，有一次开盘甚至不到5分钟所有房源就被抢光了！许多人还以为这些高价盘卖不动，结果却是高价盘一开盘就遭人疯抢。

三、土地成本飙升，淮安正逐渐告别刚需盘

俗话说“春江水暖鸭先知”，开发商们的嗅觉一般比较敏锐，可以早早地就洞察到板块的发展变化，而土拍可以说就是开发商对淮安各个区域态度的晴雨表。

根据统计今年淮安出让的28块地，其中有9块地的成交楼面价高于5000/㎡，同时很多区域的地价顶板也被一次次的突破！

地价的变化将会直接导致今后的房价走势，如今淮安的地价不断抬高，开发商的拿地成本变高，今后不得不布局高端产品来获得更高的溢价，不然的话将会很难收回成本。

如果按照地价的两倍来估算未来项目的价格，根据上面统计的9块地来看，淮安或将正式进入万元时代，有的项目均价或许将达到2万/㎡左右！

随着淮安的不断发展，上半年刚需盘还是遍地都有，而到了下半年就在逐渐减少，同时人们对生活品质的要求也越来越高，所以目前改善盘已经逐渐成为淮安市场的主流。

所以说对于刚需购房者“早痛不如晚痛，或许晚点更痛”趁早上车才是王道！

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