又双叒叕猛涨！二十多家房企“搞事情”，“地王”易主，房价成地价！

3月30日

20多家实力房企

抢占淮安区

“地王圈”土拍大战，未拍先火

参与最多、规模空前、规格最高

地王频出

主城热土  涨势大起

本次土拍包含2幅商住用地和4幅安置房地块，2幅重磅地块分别位于开发区和淮安区。

其中淮安区卫生大厦东侧地块，无疑成为焦点，该地块位于淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧，北侧紧邻文锦城四期·天玺府项目。

作为淮安区最火热区域，片区内“地王”林立，本次土拍更是未拍先火，各大实力房企争先抢占，此次更是突破市场预期，“破天价”成为淮安区土拍最大黑马。

该地块总面积：44635㎡，容积率2.4，起拍总价：49300万元，起拍楼面价：4602元/㎡。最终成交总价98100万元，成交楼面价约9158元/㎡，约1465万元/亩，溢价率98.99%，预计高层毛坯销售单价19000+元/㎡，由融创地产摘得，成为淮安区新“地王”，比上任“地王”的成交楼面价高3869元/㎡,比市“地王”楼面价只差约1315元/㎡，昔日房价成地价，再创历史之最，拔高突破了淮安区房价“天花板”，将迈入2万元+时代。

 

地块现状

淮安区新城区板块，已成为名副其实的“地王圈”，目前最高房价已超16000元/㎡，新土拍地块预估售价19000+元/㎡，各大品牌房企的入驻，不断提升着区域的热度和发展，房价更是一路飙升。

对于买房人而言，好地段+好产品+好价格才是硬杠杠，与“地王”一路之隔的文锦城四期·天玺府，无疑是置业和投资的不二之选。

也恭喜文锦城一期、二期、三期、四期的新老业主们，您的房产又双叒叕升值啦！

·生态新城：最高地价10473元/㎡、在售最高房价14991元/㎡

·清江浦区：最高地价8901元/㎡、在售最高房价14228元/㎡

·淮安区：最高地价5289元/㎡、在售最高房价16000元/㎡

·淮阴区：最高地价5208元/㎡、在售最高房价13833元/㎡

  

市场回顾

地王频现，市场火爆

2020年淮安楼市全面爆发，二季度开始，在房企促销宣传、地方调控刺激、市场流动性趋松、土地面粉价断层飙升等多重因素推动下，淮安楼市强劲复苏，主城区开始疯魔式的供不应求逢开必罄，对比2019年涨幅约18.6%。

据统计，2020年淮安主城区成交的38宗商住地块中，溢价率超过50%的地块有9宗。淮安土拍最高地价10473元/㎡，位于生态新城板块，片区内一手房有价无市，二手房单价已破3万元。

而离生态新城不远的淮安区板块，地王频繁易主，品牌房企不断入驻抢拍，房价也一路飙升，在售最高房价已经16000+元/㎡。

就这些地王入市后销量影响因素来看，性价比和区域发展前景是影响地王去化速度的最大因素，区域发展前景较好、性价比较高的项目去化较好。在地王频现的围合之下，文锦城四期·天玺府，无疑是片区具有性价比与发展前景双优势的品质楼盘。

（2020年土拍5000+元/㎡地块汇总）  数据来源：CREIS中指数据

趋势展望

调控收紧，房价稳步上升

中国最近几年的房地产调控可以用两句话来概括，这就是：“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”。

据国家统计局公布的数据来看，2015年全国平均房价是6793元/平，但是到了2020年底全国平均房价已经上涨到了9860元/平。仅5年时间，全国平均房价上涨了45%。 

2020年限制开发商融资的“三条红线”，以及限制银行的房贷规模的“两条红线”，让开发商和银行都上了“紧箍咒”。导致了各银行房地产贷款缩减或停贷，一手房放款缓慢，二手房甚至无款可放。

针对全国商品房成交均价再破万，各地掀新一轮购房资金监管潮，严查首付来源，围剿经营贷！房贷资金管控的力度越来越严，加上楼市调控的基调，房贷利率或有进一步上升的可能，买房成本要上升！未来，对住房金融宏观审慎管理的加强，对差别化住房信贷政策的严格落实，也会逐渐成为常态化管理。

对于刚需客户，还是建议应该早点行动，房价未来大概率还是会保持“向上走”的趋势，随着物价上浮、城建资源发展、土地成本日益高涨，购买门槛被迫提高，给刚需客户的机会越来越少，“今年不买房，明年买地王”的恐慌感加重，所以还是“且买且珍惜”，买房要趁早。

地段为王

雄踞城芯，一览繁华

买房第一要素是地段，好地段能接收板块的发展红利。近年淮安区的发展，以梁红玉路与山阳大道为主脉络，成为淮安区配套发展、楼市建设的中心和焦点，也成为各房企土拍的必争之地。

片区地王频现，城建发展规划升级，极大的提升了房产保值、增值的属性。完善的商业、教育、医疗、交通等配套设施，成为购房者的理想居所。

淮安区万达广场

文锦城四期·天玺府，坐落山阳大道与梁红玉路双主轴，区人民医院（在建）、区妇幼、区政府、万达商圈、欣天地商场商圈环伺四周；毗邻红军小学、中学、淮安中学等优质名校，学韵醇香；北邻高铁站、南近汽车东站、东接高架入口，交通便捷；向西、向南连接老城区，坐拥城市核芯，尽享醇熟配套，一览繁华生活。

淮安高架

名校资源：项目规划了3003㎡的幼儿园，红军小学、红军中学、淮安中学环伺周边。孩子上学安心从容，享受家门口的精英教育。

医疗资源：淮安区人民医院（在建）、区妇幼保健院，为健康保驾护航。

交通配套：项目坐落梁红玉路、沈坤路双主轴，北邻淮安高铁站、南邻淮安汽车东站、东靠环城高架入口，出行畅通无阻。

商业配套：项目自带4709㎡特色商业街区，2003㎡净菜超市。毗邻万达广场、欣天地商业广场，建设银行、工商银行、农商行等，满足业主日常购物休闲所需。

品质人居

十载文锦城，深受追捧

淮安区有着千年厚重的文脉历史与人文精神，客户的购房需求、品质要求也在不断提升。

四期效果图

纵观近十年的时间，文锦城项目作为城市发展的见证者和践行者，从文锦城一期到四期的项目开发，十载匠心筑城，体现对产品不断升级、改善，并始终做品质房产的引领者。从下沉式景观花园、阳光停车位、百米楼距、超大赠送、礼仪门厅、智能物管等产品属性建造，到中式国风高层、别墅、大平层产品的推出，不断满足客户对产品的需求，始终坚持对品质与责任的坚守，也受到新老业主的一致认可与追捧。

四期效果图

文锦城四期在项目打造上，升级了建筑施工工艺，采用新型“花篮拉杆式”悬挑脚手架、铝合金模板、高强钢等，确保更高效安全的建筑质量；丰富了社区智能化系统，通过人脸识别、体温检测、高空抛物监控等，保证居家生活更加安全；优化户型的空间功能，进行人性化的考量设计，让住宅更加的舒适宜居；提升物业服务质量，通过APP物业服务软件，让您畅享24小时贴心服务，匠心筑造一览繁华的传世府邸，构建宜居的健康智慧社区，为淮安高端人居生活再添华章。

四期效果图

文锦城四期项目采用当下最流行的新中式建筑风格，将传统意境和现代元素有机结合，建筑立面流畅，线条鲜明，大气美观，户型面积从89㎡经典三房二卫，到173㎡、190㎡阔境大平层，百米楼距，超大赠送，多功能户型配置，满足各个阶层的居住需求。