纠结！交通、配套、升值空间？淮安拆迁安置房到底怎么选？

一说到拆迁，很多人两眼放光，“拆迁”意味着将诞生一批富裕的拆二代。

如今房价一路飙升，买房压力越来越大，家里拆迁一下就有好几套房，想想都美滋滋。开心之余，还有一些问题困扰着拆迁户们，拆迁后安置房到底选哪个小区？

今天，小编就站在第三方角度，客观的说一下对那些拆迁安置房的感受，有需要的可以参考一下。

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一般来说，拆迁后补偿方案有两种，一是拿房，二是拿钱，拿钱简单明了无需纠结，拿房的话，事情就复杂了。

据不完全统计，目前淮安拆迁安置房主要集中在清江浦区、淮阴区、淮安区。

 

个人喜好、生活习惯以及后期出手等问题，想得多要了解的东西也多，在小区选择上自然就纠结了。

从目前拆迁名单来看，淮阴区观淮府三期是期房，剩下3个小区都是现房，清江浦区小区期房现房一半一半，淮安区多是就地安置，所以都是期房。

 

无论是期房还是现房，这多小区到底该怎么选？

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1、拆迁范围：东至翔宇北道，南至盐河，西至规划红线，北至长江东路的拆迁户，可选安置房小区有观淮府三期、辉煌家园、桃李北苑、泰和家园。

其中敦煌家园、桃李北苑、泰和家园都是现房，观淮府三期是期房。

桃李北苑位于淮阴区珠江路368号，地处淮阴区城西最北边，目前二手房均价5461元/㎡。附近在售楼盘有淮安富康城，后期加推成品房高层均价在9000-9500元㎡。二手房价格比新房低了近4000元/㎡，潜力如何不言而喻！

辉煌家园位于淮阴区淮河东路附近，位于淮阴区城东最北边，小区附近有开明中学，教育氛围浓厚，目前二手房均价5604元/㎡。均价比桃李北苑高了约200元/㎡，但相比附近在售新盘金辉城市广场价格差了不是一点半点。

泰和家园是这4个小区里唯一一个盐河南板块的，小区具体位置在淮阴区西安路。小区东边不远处就是西坝公园、淮阴实小校区、淮安市阳光医院等，周围生活配套齐全。

目前二手房均价7399元/㎡，是三个现房小区里，价格最高周边配套最齐全的小区。

最后重点说一下期待值最高的观淮府三期！

项目位于正光路与九江路交汇处淮阴区银川路与九江路交汇处，该地块与观淮府一期、二期仅一路之隔。

项目地块2020年8月，被江苏水利地产以3.026亿元竞得，也是整个盐河北板块为数不多的楼面价突破3000元/㎡的地块之一，也正因高地价，观淮府三期一直备受关注。

近日，观淮府三期正式开盘，成品房高层均价11000元/㎡。不管是区位还是价格都“吊打”其他三个。

 

综合来看，这四个小区潜力值排序大概是这样：观淮府三期-泰和家园-辉煌家园-桃李北苑。

2、拆迁范围：勤政路（淮海西路-漕运西路）工程红线范围。可选择的安置小区康居花园、齿轮厂周边地块（暂定名：雅乐苑）、水韵祥和里。

 

康居花园是期房，齿轮厂周边地块（暂定名：雅乐苑）和水韵祥和里为期房。

康居花园位于清江浦区健康西路108号，附近有福仕达广场、民生医院、中国邮政、中国农业银行、江苏银行，外国语实验小学东校区、清江中学等，各方面配套成熟。

目前清江浦区二手房均价12219元/㎡，康居花园二手房均价11215元/㎡，附近的中南樾府均价11464元/㎡。

水韵祥和里位于清江浦区西宁路，项目周边由新城镇集团公司投资建设，包括多层及高层住宅建筑14栋，总建筑面积238384平方米，为1717户人家提供居住用房。

据了解该项目去年11月主体框架的圆满完成，目前已进入二次结构和装饰装修阶段。近日实探，水韵祥和里主体基本建成。

因为项目还未交付所以无法获取具体房价信息，附近小区电机厂宿舍二手房均价9949元/㎡。

 

齿轮厂周边地块（暂定名：雅乐苑）目前还无更多消息流出。

综合来看，如果想早点拿房，可以选择康居花园和水韵祥和里。

3、拆迁范围：（供电局南侧地块）东至淮海路、西至南港路、南至前进西路、北至供电局围墙。可选安置小区：东方金色家园三期、福星花园、兴华花园、金满华府、康居花园二期、河晏园、国联·春风苑（清浦东区14-B地块暂定名）

 

这6个小区里，4个小区是现房，2个小区是期房，其中国联·春风苑（清浦东区14-B地块暂定名）受关注度较高。

东方金色家园位于清江浦区延安东路，二手房参考均价9590元/㎡，小区附近有浦东实验小学，商业是亿丰时代广场，同时该小区位于福星花园东北角，两个小区离的较近，周边配套几乎重叠。

福星花园位于清江浦区延安路南侧、新庄路东侧，靠近延安路高架，交通便利，东边就是淮安市第四人民医院，区域大型商业略显匮乏。

目前该小区二手房均价10212元/㎡，不远处就是当红楼盘融创广场，在售均价11407元/㎡，未来受红盘辐射效应，福星花园可能还会有上涨空间。

兴华花园位于淮安市清河区北京北路以东、河堤路以北，暂无小区二手房均价信息。值得一提的是，小区南区和北区都是安置房，房产证已经办下来了。

金满华府位于清江浦区淮海南路178号，小区附近公交路线较多，上班，上学都很方便，目前二手房参考均价9647元/㎡。

除此之外，小区距离市中心很近，医院，超市，大型购物广场等生活配套设施齐全，小区对口学校人民小学清浦分校。

康居花园二期位于清江浦区健康西路113号附近，小区二手房挂牌均价11215元/㎡。价格略低于整个区域均价，小区附近有福仕达广场、民生医院，生活配套全，无论从居住还是长远角度看优势胜于福星花园。

国联·春风苑安置房中的”当红炸子鸡“！

项目位于天津路东侧、清安路南侧，与融创广场一路之隔。总建筑面积163698.45平方米，容积率2.76，建筑密度17.75%，绿地率35%，共计10幢楼，建设房源1147户。

国联·春风苑为何会备受关注？和它紧挨着融创广场有很大的关系，要知道目前融创广场在售产品均价11407元/㎡，作为安置房的国联·春风苑可谓“真香”！

总的来看，这些小区里最值得期待的就是国联·春风苑，其次4个现房小区按二手房价格排序依次是康居花园二期-福星花园-金满华府-东方金色家园。

3、拆迁范围：易郡龙腾北侧地块，可选的安置小区为清华苑西侧、文府佳苑二期。

清华苑西侧地块自从拆迁以来至今还未动工，地块也还未平整，距离拿房时间还很远。

文府佳苑2期位于淮安区深坤路与纬一路交叉口南200米，2期在建中。

文府佳苑2期地处淮安区地王板块，近一年来地价逐步走高，板块内万达商业、红军小学相继落地，有轨电车二号路线规划，该板块潜力将迎来大爆发。

最让人兴奋的是，该地块旁边就是淮安区新“地王”！今年3月，沈坤路西侧、山阳大道南侧地块被融创摘得，成交楼面价9158元/㎡。

有了地价和商业、交通配套的加持，文府佳苑2期变得备受关注！成为淮安区安置房里“香饽饽”！