强者间的较量！淮安新区地王与次地王同台“竞技”，谁更胜一筹？

临近年末，各类优惠频出，噱头不断让人眼花缭乱！

 

于是，有很多小伙伴都想趁此机会给自己置办个房子。

 

最近一位朋友打算买房，原本打算买融创·运河望，因为得知碧桂园·楚州印营销中心开放，看完后纠结万分。

他说，一个是融创操刀的高端精品壹号系，品质口碑有保障，还有四房户型，又在200万的预算内，符合自己改善置业需求。

但楚州印作为碧桂园印系首发产品，同样主打高端改善，苏式园林实景示范区戳中审美点，四房设计也很优秀，在珺悦和楚州府接连炸市之后，他对楚州印也很看好。

两个优质的选择摆在面前，实在不知道该选哪一个？

一开始遇到这个问题的时候，小编也懵了，难以抉择，但搞完这两个盘对比后，有了答案！

买房要看地段

近似的配套，棋逢对手

近来的淮安区新区板块，凭借“东扩”优势发展势头尤为迅猛。

这两个项目均位于城芯发展轴上，同享区域规划的辐射利好，周边交通、配套都很齐全。

交通：区域内山阳大道、承恩大道等主干道，与全市各大道路无缝相连，向西可快速直达生态新城，向东则可快速对接高铁东站。此外，有轨电车2号线也提上日程，未来出行将更加便利。

商业：已建成的万达广场、欣天地商业广场，完全可以满足一站式吃喝玩乐的需求。

医疗：淮安区妇幼保健院集保健、临床、科教于一体，专业且靠谱。在建的淮安区人民医院（新）也即将运营，未来将承担全区约120万人口的医疗、保健等基本医疗需求。

教育：周边周恩来红军小学，周恩来红军中学均名气响亮。除此之外，金陵中学淮安分校有望入驻。

总之，就外部配套而言，两个项目相差不大，细微差别在于距离远近而已。

比如说：融创·运河望离周恩来红军小学北校区更近一点，而碧桂园·楚州印与有轨电车2号线（规划中）会更近一点。

完全共享外部配套，差不多的上线时间，决定两个项目一出生便是棋逢对手，如今两大楼盘接连面市，一场“抢客大战”在所难免。

至于要如何打动同一拨目标客群，那就要看产品力的“近身肉搏”结果！

买房要看示范区

现代与中式碰撞，各有千秋

在这个看脸的时代里，买房也要看颜值高低。

因为一个看起来就高大上的房子，能给主人长面子，能衬托出主人的品味、身份、尊贵感。

而示范区就是一个楼盘的颜值担当，更是项目整体品质的缩影。

先看融创·运河望的示范区，很美吧！

整个建筑采用现代设计风格，简约又不乏变化，高度契合当代中产阶级对于现代化、国际化的想象。

走进融创售楼处，像是进入五星级酒店一样。其入口处借鉴的是宝格丽、安达仕等国际酒店建筑基调，都市艺术气息浓厚。

放在任何一个城市，这样的住宅，都算是一流的。

然后，我们再来看楚州印的示范区，是不是也美到心动！

整个建筑汲取苏式园林之精髓，将亭台楼阁巧妙糅合，移步换景，置身其中，就仿佛在逛一个纯粹的苏式园林。

步入碧桂园售楼处，就如同一场放松身心的游园之旅，在院落、园林层层递进之际，让人卸下一身疲惫，彻底放松身心。

身处闹市却仿佛居于山林，这样的住宅，足以与淮安千年历史底蕴完美匹配。

随着时代的日新月异，人们对生活的憧憬亦日趋美好。

无论是行走在时尚前沿，还是还是以山水情怀为主的居所，还原了现代人对自然的向往，全部都有自己独特的价值点。

到底选择哪一种，全看自己的喜好。

买房要看户型

产品多元化+毛坯，结果一目了然

两个项目建筑风格不同，但在产品定位上却很相似，都是主打高端改善。

融创·运河望总建筑面积约140704㎡，整个社区由11栋高层组成，是一个纯高层社区，且超过一半都是小高层建筑。容积率为2.40，绿地率为35%。

而碧桂园·楚州印的项目体量要更大一些。

总建筑面积195499.60㎡，共计20栋住宅，其中包括2栋叠加别墅、4栋洋房、14栋高层住宅，合计1109套房。

毫无疑问，从产品打造上，碧桂园·楚州印更占优势。

除了产品选择较多以外，在产品规划上也尽量满足大部分改善购房者不喜欢高层的需求，推出了6栋低层产品，产品规划多元化，满足不同置业客的需求。

在户型设计上，融创·运河望推出了建面约99-143㎡的户型，涵盖面较为广泛。

其中，主力户型143㎡的宝格丽风格户型，采用大横厅设计，做到了三开间朝南，玻璃塑封阳台，这种户型布局通透度极高，空间感非常阔绰。

值得一提的是，该项目是精装交付，配备了淮安首家臻爱家精装升级包。

全屋定制名品奢装，搭载中央空调、地暖、新风三大系统，省去了装修的烦恼。

户型鉴赏

建面约143㎡ 四室两厅户型

楚州府是碧桂园淮安区落地的第一个府系项目，楚州印则是碧桂园2021年国内首发的一个新的产品系。

目前只公示了2个户型，注重做大户型，分别为建面约127㎡的3+1户型和147㎡的4+1房户型。

该项目的户型设计，全部采用大横厅+双阳台设计，拉近自然与家的距离，空间也更显通透开阔。

户型鉴赏

建面约127㎡ 三室两厅两卫

建面约147㎡ 四室两厅两卫

整体来看，融创·运河望在户型设计上比碧桂园·楚州印小了一个size，在客户定位上更偏刚需一些。

但是，碧桂园·楚州印是毛坯交付，改造空间极大，可按照自身家庭需求灵活改造，也给了更多想要置业主城的小年轻们机会。

买房要看价格

价格占优，买到才是赚到

现在的人买房，价格是最重要的考虑因素。

毕竟无论谁买房，都要购买能力范围之内的房子。

土拍价格一定程度上决定了楼盘的售价，来回顾一下这两个项目当时的土拍情况。

融创·运河望所处地块，于今年3月30日竞拍，当时的土地竞拍可谓十分激烈，尚未开拍就已有30轮报价，最终历经126轮被融创摘牌！

成交总价9.81亿元！成交楼面价9158元/㎡，溢价率98.99%。

碧桂园·楚州印所处地块，于6月29日竞拍，采用“限价+一次报价”，中止价楼面价更是达到了11059元/㎡，当时不少人关注拍卖结果，结果开拍后迅速成交。

最终成交总价11亿元！成交楼面价7463元/㎡，溢价率0%。

因此，融创的拿地价是要比碧桂园稍贵一些的。

据悉，融创·运河望目前高层在售，成品房交付，均价在15600元/㎡（具体价格以售楼处为准）。

碧桂园·楚州印将于近期首开，目前具体价格尚未公布，但从拿地价来说，未来定价空间会更大一点。

其次，碧桂园·楚州印是毛坯交付，所以在价格方面，楚州印势必会更占优势。

结语

其实买房真的不用太纠结的，适合自己就够了！

同样的地段，同样的配套，只能二选一，看似很难抉择，但静下心来就会发现很简单：只要根据实际需求做个取舍。

正如这位纠结的朋友，他认准了淮安新区的前景，两个项目都很喜欢，但他的买房成本，并不能全都买。

鉴于他的个人偏好，不喜欢千篇一律的精装房，以及对古典园林的喜爱，那最终选择必然是——碧桂园·楚州印！