重磅信号！买房“零首付”重出江湖了。

PART 壹

重磅信号！

买房零首付重现楼市

继全国10多个城市推行“买房首付降低至2成”后，楼市再次传出重磅消息。不是两成首付，而是首付再往下探：零首付开启了！

率先被爆出来的，是广东惠州和湖南郴州。

根据华夏时报报道，惠州市一房产中介表示：“目前有开发商会送1-2成的首付，客户只需要付1成的首付，如果1成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付，而且惠州所有的楼盘都能做。”

不过，这里面的零首付，购房者需要付定金，一般情况下定金是5万元，剩下未付清的首付可以做“首付贷”。

另外，中介介绍，如果征信和流水没有问题，银行就可以审批贷款，即便如果流水不达标，也可以花钱进行首付贷。

另外，湖南省郴州市也出现了“零首付”的现象。

郴州当地的房产中介表示，签约的时候把购房的合同价格提高，未能一次性付清的首付款即可按照揭贷款的流程一同贷款。

另外，不止一位郴州房产中介对《华夏时报》记者表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是说，购房者不用去银行贷款，只需在半年或者一年内把首付付清即可。

朋友圈内，也的确有中介打出“零首付”的噱头。

不过需要特别注意的是，首付贷款不符合相关规定。

有专家表示，如果购房者选择做首付贷，得做好心理准备，一方面可能被抽贷，另一方面可能会承担相应的违约责任，购房者还可能受到资金损失。

另外，专家表示，首付贷实际上是购房加杠杆的操作，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。

PART 贰

降利率、降首付

楼市筑底，抄底时机来临！

目前，在淮安还没有出现0首付的消息，淮安作为非限购城市，因城施策的“2成首付”其实很有可能！

就在近日，淮安新一轮房贷利率曝光，首套房房贷利率在5.15%，二套房房贷利率在5.5%，大部分银行利率较2月初有所下调，买房成本又减少了。

据数据显示，四大国有银行中、农、工、建以及交通银行，集体下调房贷利率。

其中下调幅度最大的是工商银行，首套房执行利率5.3%较此前下降20bp，而二套房执行利率为5.5%，同样下降了20bp。

此外，中国银行的二套房房贷利率，环比上个月下降了15bp；农业银行、交通银行的执行利率环比上月也降了10-20bp，下降幅度也比较明显。

提醒大家的是，这也是罕见的5大行集体出现下调房贷利率的情况。

总的看来，除了上述几家降幅较大的银行之外，其他银行普遍调整幅度都跟随LPR，做了5bp的调整。目前淮安首套房执行利率最低的为江苏银行及江南农村商业银行，执行利率均为5.15%。

也就是说，央行释放的房贷政策方面利好，确确实实已经在淮安楼市弥漫开来。

房贷利率的下调，也就意味着实打实减轻买房人的置业压力！买房成本进一步降低！

宽松的地产政策+宽松的货币政策是城市房价的重要推手，如今淮安楼市重回平稳轨道，信贷环境持续改善，小阳春行情可以说备受期待！

PART 叁

全国超40城政策宽松

房地产真的进入黑铁时代了吗？

据财联社报道，全国已有超过40个城市，发布了各种力度的房地产宽松政策。

据第一财经报道，实际操作中，首付两成的城市并不少见，甚至部分地区已通过开发商优惠等形式做到了事实上的“一成首付”。

业内总结称，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

此前，万科掌门人提到了「楼市进入黑铁时代，未来的房地产将逐渐去金融化」。

这些话放在市场好的时候说是没问题的，但是现在市场不好就会非常敏感，稳楼市需要提振信心，不利于市场稳定的那些言论，明显不合时宜。

所以经济日报就特意澄清了万科这种说法，《不要误读房地产去金融化》。

文章特意强调，只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要“去金融化”，房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的。

经济日报的发声，其实就是给大家吃颗定心丸，不是说不给贷款了。

所以现在房地产政策的导向其实已经非常清晰了，就是要支持楼市回归到健康发展的轨道上来。

其实对楼市长期有关注的人应该清楚，楼市放松时就是买房的好时机，意味着接下来市场要回暖了！