最全租房指南,如何保证你的第一次不被骗?

来源:Kindle杂志公社    2020-01-20    租房指南
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暑假撞上毕业季,7、8月是许多大学生和毕业党们闯关的开始,也是新的最贵租房季。

小年轻抱着“且穷且独立”的心态走出校园,租房对你来说是步入社会的一件大事,但对于黑中介来说:

你远道而来,年轻、优秀、志高人胆大,一看就好骗。

2015年10月合肥市丁小姐在租房内被房东老婆当成小三,遭对方打砸辱骂。2017年12月女大学生租房被骗两千五,未见房东就微信转了房租。今年3月杭州一男生轻信路边小广告,租房被骗16万。今年4月深圳宝安区一裸男在群租房内拖拽女孩,强奸未遂被刑拘。

除了上面这些大新闻,被中介随意提价赶人、不退还押金、遭遇奇葩室友,这些租房奇葩事,同样件件让人想上天……不过,你相信有人用3天时间在大中国最难租房的帝都租上了称心如意的好房间吗?你知道有人花了200拿回被房东坑的1万块吗?你能想象有人把老干部屋改造成商务范儿LOFT吗?

社长在北京租房10年,掉过无数个坑,今天准备了一份租房攻略,为有租房需求的读者提供一些实用的租房经验。希望这份攻略可以帮助你们在租房生活中避免雷区。

01

租房要做哪些前期准备?

前期准备做好再去找房,看房子的目标性会更强。

第一次租房,下面这几个租房必懂概念你可能也是第一次听说:

整 租 / 合 租 / 混租整租是把一套房子都租下来,而合租指只租多居室中的一居!一般人少的都会选择合租,价格上相对来说便宜。而整租对于人口多的人群来说,比较划算。混租是指多个人住一居,相对比较划算,但混租想睡个好觉并不容易。押 X 付 X指付房租和押金的方式。一般押1付3居多,交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租。也有押1付1的方式,这就看房东能不能通融了。隔板间隔板间是房东在房子原本有的房间基础上,人为隔出的房间。一般这种房间会比较便宜,但是安全性和舒适性就很低。房东直租房东直租,细节可以和房东沟通,没有中介费。

了解了基本的租房概念,下面就开始真正的租房准备了。

经济基础决定上层建筑,租房第一件事就是大致了解自己所在城市的房租状况。然后按照自己的工资及预算,进行第一轮区域粗选。尽量选择房租占薪资比小于50%的区域,避免辛辛苦苦一整天,血汗全成房租钱。

很多房产中介企业每年都会出一份城市各区房租与薪资占比情况对比表,上图是北京今年的数据,可供有需求的伙伴参考。

解决了经济基础,第二个要考虑的就是地域交通。

虽说每个城市房租相对来说都是越偏越便宜,但要是你上班的地方和你租的房子,需要1个小时以上路程的时候,真!的!很!痛!苦!所以说,租房离公司越近越好,小区附近交通越方便越好。

像北上广这种丧心病狂的城市,为了避免早晚高峰挤地铁的恐怖,多花点房租也是值得的。

02

可以通过哪些途径选房看房?

1

网络淘房

房源数量:★★★★★

房源质量:★★☆☆☆

综合评价:★★☆☆☆

现在的租房网站比链家的中介还多,一个个跟雨后春笋似的爆发出来。虽然每个的功能都差不多,还经常出现虚报价格、放假图、二房东(比如合同还有三个月到期,但是他会和你签一年的约)、信息更新不及时等巨坑,但也可以为一些人生地不熟的租房客提供不少便利。

除了这些专业租房网站,豆瓣小组类似的社交平台也是淘房圣地。例如在豆瓣中搜索租房,就可以看到不同城市的租房小组。

豆瓣小组这种社群几乎都是自由组织的,房东直租,可以节省中介费。但是也存在信息杂乱,更新不及时的问题,很容易遇到想贪小便宜的公主病、伪文艺、小清新拉着你合租。

社长之前在豆瓣上看到一套房,价钱合适,一月五千华腾园九十平米,精装,北京的同志可以感受一下。

加了房主微信说要租,然后房主也不说带看房,就开始查户口了,问我是哪儿人,在哪儿工作,哪个学校毕业的,怎么住那么远。过了会又有一个妹子私信说她也看上这套房,要求合租。母胎单身的社长开始还想着要不为了妹子就租了吧,不过听了妹子的合租条件后社长还是决定放弃了:她觉得这套房装修不好,她可以负责给房子重新设计,条件是我租下这套房并让她免费住一年。

根据社长的经验,在这种开放性社交平台上找租房信息,千万不能太天真。

2

找线下中介看房

房源数量:★★★☆☆

房源质量:★★☆☆☆

综合评价:★☆☆☆☆

房产中介遍地都是,基本上在小区附近都可以看到两三家的中介公司,有专业的销售人员带租房者去看房,但需要付中介费,中介费一般是一个月的房租。

这样的线下中介平台,优点是不容易上当受骗,比较方便。缺点就是房子的质量肯定有高有低,而且为了签下你这个租户经理会带你看很多房,什么恶心奇葩的房子都可能遇到。

社长之前和中介定了一房,价钱装修地段都很合适。结果去看房那天,一出电梯,臭气熏天!社长脑补会不会被我碰上凶宅了,保险起见还拨了个110,警察来后开了门一看,结果一屋子满地的死猫。我看了一眼就受不了了,过会儿中介过来说大概是前租客抓了小区里流浪猫回家又不管,房子是密封的,猫咪直接饿死在屋里了。想起那画面,社长现在还犯恶心。

3

朋友介绍房

房源数量:★☆☆☆☆

房源质量:★★★★☆

综合评价:★★☆☆☆

租房这件事也是很看人缘的。你可以在自己的QQ空间、朋友圈、微博发求租信息,运气好的话会有同事、亲戚、亲戚的朋友、同事的朋友之类联系你合租或者提供租房信息。

通常在人情担保之下,不会发生虚假房源、房东卷钱不退这些太过于离谱的事情,而且熟人间大多不会存在中介费这种伤感情的东西。但是人情的枷锁是双向的,假如对方不仗义,你也会迫于人情的压力不方便撕破脸。

拿社长的一位倒霉朋友做案例吧,他刚来北京遇到一位合约没到期但因为工作调动要搬家的老同学。他觉得是熟人还能省中介费,就把接下来半年的租金和押金给老同学,写了几行字算合同,搬了过去。

殊不知还没到三个月,房东就过来跟他说房子快到期了,要求他尽快搬走。他再联系老同学,发现所谓的熟人早就拿着租金跑路了。

03

定房签合同要注意哪些坑?

无论是中介包办、房东直租还是朋友搭线,人心隔肚皮,还是要合同为大。签合同过程中一定要擦亮眼睛,特别要注意下面几个坑,方便日后法律维权。

1、一切以书面为准,口头承诺视为无效。

2、清点屋内设施,有更改,得双方签名确认。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

4、长租、短租要写明,转租协议要事先定好。

5、电话、宽带不要忽视,不使用要及时停机。

社长有个运气不错的朋友,和租房中介签合同的时候把违约金调得比较高。结果他的房东要违约,提前卖房,但并不打算赔付违约金。双方谈不拢,房东就隔三差五砸门、扮鬼、丢小卡片,社长朋友就花200在家门口装了摄像头,把房东搞破坏的影像加上签约合同交给法庭,最后拿了1万多赔偿金。

对于很多刚步入社会的年轻人来说,租房无异于一场拼人品、耗精力、损财力的战争,希望这篇文章可以给在漂泊中独立奋斗的人一些收获。如果你有什么租房的经历和经验,也欢迎评论分享。

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