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高铁小镇
高铁小镇 淮安市 - 开发区 (别名:逸景澜庭)
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政策突发!楼市迎来新转机?

来源:致敬淮安    2020-02-13    楼盘速递

最近虽然没有出门

但是各种微信群中对于这次疫情的

讨论却从来没停过

很多亲朋好友包括同行都在讨论:

这次疫情,对于地产来说影响会不会很大

也是,除了健康

大家最关心的还是房子!

我们不得不面对的是,中国指数研究院发布的楼市周报数据显示,在1月27日至2月2日这一周时间,在其重点监测的13个城市,成交面积环比下降94.0%,同比下降96.7%

而从中国房地产业协会1月26日发布倡议书以来,几乎所有的省市已经叫停售楼处。目前全国超300大中城市,实际上无线下售房行为。


源于本次疫情

今年的房地产将会是独特的一年

一系列新变化接踵而至

楼市小阳春延后

房企迎来新考验


房地产开发历来讲究节点!目前的情况对于那些本来就资金紧缺的小型房企,必然是一场严峻的考验

现在多个开发环节即将告急,节后复工延迟、供货受影响,都会影响工程进度;再加上销售下滑、汇款放缓、资金链一下子绷起来。

最近网络上讨论的知名餐饮业企业受疫情影响,现金流只够发3个月工资!对于很多房企来说,要面对的,何止是工资、还有银行贷款和到期债务。

一旦疫情持续三五个月,一些小型房企何止一个难字可形容。所以,各位平时在买房的过程中,选择大品牌、大开发商是相当有必要的

到现在来看

好物业必定将是好房子新标准


很多时候,突发事件才是检验物业的重要尺度。很多之前的天花乱坠宣传都不及关键时刻的稳定发挥。

应对疫情的及时性、专业性、细致性等方面,大型开发商企业的物业要普遍好于中小房企非知名物业。

△碧桂园物业

很多普通物业在平时就人员不足、管理不到位,在疫情来时,虽然有上级各部门的督促检查,但是应对起来难以跟有着完善人员架构和成熟管理制度的知名物业管理公司相比。

经此一疫,大家在以后买房过程中,势必会更关注小区的物业。


购房心理预期变化

人们会更考虑配套等基础设施


下阶段购房者心理预期会变化。比如医院配套,比如政府执行力,比如小区物业,比如小区绿化园林等等,将会纳入考虑因素。人们买房的时候会更多的重视小区周边的配套是否便捷小区的物业是否服务周到,对于小区本身的舒适度要求也将越来越高

经此一疫,户型南北通透、园林绿化好、小区舒适度高、物业服务到位的的高品质住区,将会成为客户争相争夺的热门楼盘。而作为房企龙头的碧桂园,该公司打造的各个项目就很好地符合了以上心理预期。



楼市调控或将放松

后期会迎来一波购房小高潮


各大开发商为了上半年度业绩,势必会使用一些促销手段,一些促销房源/秒杀房源会涌现出来。

这就是抄底机会毕竟,疫情总会过去,基本面总会恢复。人往往也是很健忘的,只要疫情一过去,行情好转起来,刚需该买房的还是会继续买房。

而这一疫情,其实也让一部分更加坚定了自己在工作城市买房的信心。疫情导致的社会停滞之后,原本严格楼市调控,大概率会放宽些


△示意图

正如今天,房地产“救助”已经打响第一枪!

无锡、西安相继发布房地产政策,保障房企

两大省房地产商会、协会建议,提振楼市经济:

? 提出放宽限购限价,降低首付比例等!

深圳市公积金中心发布涉及公贷期限、放宽缴存条件等四大举措;

无锡发布17条政策,针对受疫情严重的企业,可以申请减免房产税、贷款期限、延迟缴纳出让金等,大大缓解了房企压力;

西安同一天发布关于土地市场稳定措施!包括分期缴纳土地出让价款、实施预办理不动产登记制度等来降低拿地成本;

不仅有官方明文规定,还有安徽省、江西省房地产商会协会也提出建议,主张扶持房地产,涉及宽限购,降低首付比例、调高部分备案价格等要点问题……

实际上,楼市还是那个楼市,比如需求,只是延迟,但不是没了。当积压的需求和外部的政策刺激,双管齐下,就会出现。

所以
从时机上讲
这次疫情真成了很多人买房
换房的机会(促销优惠政策多

从选房上讲
大家更关心开发商的资金实力
品牌实力、物业服务能力

从区位上讲
大家会去更关心周边的基础配套设施


另外值得一提的是

线上购房已成为新趋势


虽说此时或许是难得的置业良机,但疫情形势仍未有明显好转。在这样特殊的背景下,线上售楼处成了房企的新花样。

例如品牌房企碧桂园便推出微信小程序——“凤凰云”,通过微信小程序即可线上了解楼盘详情,与置业顾问沟通


长按识码 立抢好房

另外,碧桂园沪苏区域苏中营销
“盐城、泰州、淮安”
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高铁小镇
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所在地区:淮安市 - 开发区物业类型:高层
占地面积:78884.27平方米建筑面积:223953.63平方米
容积率:2.19绿化率:32%
所属学区:
开盘时间:2020年01月18日交房时间:待定
开发商:淮安和都房地产开发有限公司
户型情况:105-125㎡
公 交:
楼盘特色:公园地产
项目地址:安澜路以东、和畅路以南
售楼地址:安澜路以东、和畅路以南
近期动态:万千期许,一城仰望。碧桂园宋都高铁小镇于11月30日(周六)上午10:00正式耀世开盘,为淮安品质人居再添荣光!面积100-140㎡,均价7000-7500元/㎡更多动态
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楼盘名称均价时间
1九龙源著8726元/㎡3月28日
2雅居乐·富春山居7980元/㎡12月15日
3淮海天宸12500元/㎡预计12月
4裕墨园8918元/㎡4月18日
5保利·堂悦一房一价预计4月份
6高铁小镇7556元/㎡11月30日
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