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有些事情能从冲击中受益,当暴露在波动性、随机性、混乱和压力、风险和不确定性下时,它们反而能茁壮成长和壮大。
—纳西姆·尼古拉斯·塔勒布
2020年春节前,新型冠状病毒肺炎疫情爆发,时逢大多快递、店铺歇业,人们平日里习以为常的电商、外卖模式停摆,加之限制人流大量聚集、远距离移动等因素,人们的活动逐步从公众场合 “转移”至社区,社区逐步成为了集中的销售点。
Λ效果图
全民“以不动应万变”,为在线教育、在线办公、宅家经济、无人零售和社区商业等带来了新的发展机遇。
疫情考验之下
社区商业优势凸显
当消费者的所有需求解决都投向社区的时候,社区商业的优势得以充分释放,这也给一些行业、商家带来了破圈的可能性。
较强的韧性和弹性
社区实体商铺,其对交通、物流等因素的依赖性较小,货源来源、营业时间等也都更为机动灵活。对于社区电商来说,“三公里半径、一小时达、30分钟直送、仓店一体”的模式,也等于增加了买卖交易的抗干扰性。在突发事件来临时,社区商业对供给起到重要作用。
Λ疫情下的社区商业(图片来自于网络)
最后一公里生活圈
疫情之下,社区型商业更能有效解决一公里范围内人们的基本生活需求,避免长距离的移动和大规模的人群聚集带来的风险。以服务家庭消费为目标的社区商业,为消费者提供了更直接、更有效的关怀,优势尽显。
Λ疫情下的社区商业(图片来自于网络)
从分散到互联的商业体
在这次疫情期间,消费者、商铺、平台之间的互联性明显提升,品牌平台方内部的供应链的互联程度也得到明显活化。相比其他商业物业形态,社区商业的特殊就在于是社区和商业之间的一种更为紧密的经济连接。
Λ疫情中的无接触配送货架
疫情抗战之中
社区商业迎来新机遇
由此次疫情所引发的社区市场需求,虽然在供应链、配送等多个环节给很多平台带来挑战,但这次意外的流量大增,也无疑将成为社区商业进一步发展的催化剂。
政府规划力度加强
城市经济的飞速发展,城市市级商业中心、区域商业中心的发展已经相对成熟和稳固,社区及社区商业的发展逐步成为政府发展规划的重要内容之一。
Λ示意图
这次疫情防控,政府也愈发重视社区服务和社区治理工作,将在未来加大社区投入。以浙江为例,已经率先在全国推出“未来社区”概念,在2021年打造100个试点项目。社区商业的再次加速发展期即将来临。
Λ未来社区概念图
资本争夺的下一个重点
社区商业更具用户黏性高的优势,例如在本次疫情期间,主打“线上订货、门店自提”模式的品牌,通过扎根于社区拥有更强的生命力。事实上,阿里、京东等电商巨头,星巴克、喜茶等热门品牌早已开始重点社区商业渠道的拓展,纷纷提出“社区店发展战略”,或是拓展出小面积店铺、或是加强与高频次消费的周边住宅客群的互动。社区商业眼下正逐渐成为不少连锁品牌下沉的新主场。
Λ麦当劳进驻璟里街区14#独栋商业
消费习惯的真正养成
疫情之下,围绕消费者生活半径创造更多价值,根据他们的实际境况找到多维服务,形成线下、线上流量及其裂变,使社区商业模式更为丰富,也更为扎实。更多的潜在用户认识到了新式社区消费便利性,并习惯这样的商业模式。消费习惯一旦形成,很大程度上就会延续下去。
Λ盒马里增加配钥匙、家政、保洁、美容美发等社区服务
疫情考验之后
社区商业发展趋势
过去,所谓的“社区商业”大多以住宅底层街铺、或是以菜市场为“主力店”的小型商业体出现,容易给人“档次低”和“脏乱差”的印象。当社区商业发展到一定阶段后,也将向更加规模化、多样化及完善化发展。
Λ南昌路与茂华路交汇处 沿街展示
体量紧凑适宜 服务日常所需
在重大疫情面前,因为限制出入、街道封闭等原因,家门口有什么,成为居民解决生活所需的重要关注点。而更具配套性的社区商业更是发挥了重要作用。
Λ南昌路与水渡口大道交汇处 沿街展示
璟里,约3.2万方社区型商业,布局水渡口繁华地段,以购物公园理念,街区式动线,艺术级空间布置,首先满足了璟和名城、茂华国际汇两大高端社区“最后一公里”生活所需,也为城市提供“漫生活”休闲新选择。
表现多样 搭配多样业态
社区型商业成为零售业内发展的一个新的热点,不断提升的消费需求和品牌企业选址的高标准,对建筑形态提出更高要求。
Λ茂华路 沿街展示
璟里,打破传统“社区底商”模式,以四街两盒的形式围合而成,建筑形态由综合MALL、街区、独栋、街铺组成。全线拥有约1.5KM的超大沿街展示面,铺铺临街,与社区分而不离,可塑性强,可搭配更多样、更精彩的业态。
社区商业数字化
疫情之下,将“社区购物中心”搬上网,基于门店周边三公里人群生活所需,提供商品与服务,用户可以到店或在线下单,无缝衔接。这一战役中,拥有专业运营团队的社区商业战斗力更强。
Λ示意图
璟里,实践着“是开发商,更是运营商”的开发理论,组建专业团队,采用“四个统一”招商运营管理模式,对业态比例、产品组合等进行合理调控,提供更多技术支持,更适应消费者的需求,便于持续的良好发展。
麦当劳进驻璟里街区14#独栋商业
85度C进驻璟里街区6#综合MALL
疫情发生的偶然性加之社区商业发展的必然性,未来会催生出更具社区理念和社区服务意识的社区商业体。
璟里街区 淮安社区商业践行者
建面约40-2600㎡沿街商业
组合租售中
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淮安市 - 清江浦区 | 高层 | |
155000平方米 | 495000平方米 | |
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白鹭湖小学 | 中学学区: | 白鹭湖中学 |
2019年09月01日 | 交房时间: | 预计2020年12月 |
淮安茂华置业有限公司 | ||
一室两厅、两室两厅、三室两厅、四室两厅、五室两厅 | ||
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水渡口大道和南昌路交汇处 | ||
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