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金辉城 淮安市 - 清江浦区 (别名:金辉城·悦府)
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文明装修丨拒绝违建丨共建美好金辉家园

来源:淮安金辉    2020-03-17    楼盘速递
小程序上看

71人瞬间被埋

其中11人已确认遇难

还有21人仍被埋坍塌的楼体中

这就是2020年3月7日晚上

发生在福建泉州的楼体倒塌事件

令人揪心的是

该坍塌酒店系新冠肺炎集中医学观察点

他们逃过了新冠病毒

但没有逃过

本来应该安全的隔离点

近年来,随着城市功能不断完善,同时也出现了违反城市规划管理的违法行为,不经许可,忽视国家法律法规的行为,不仅危害公共安全和自身安全,同时损害我们共同的家园


首先我们先看看小区业主装修过程中的违章情况有哪些:

有未经物业公司审批私自开工装修的;有为了扩大房间面积封闭阳台的;有为了改变格局私改承重结构的;有为了加大厨房改变给排系统的;有工程质量问题改变外墙面材料和颜色;有为了更好地利用天面加建玻璃光棚或者加建土筑结构的等等。

总结来看,小区装修违章的现象总结以下几类:

1、未经批准不办装修手续进行装修(无装修许可、无装修图纸、无装修手续等)

2、私改造承重结构(承重墙、隔墙、窗台等)

3、私改给排系统(卫生间、厨房等)

4、私改外立面(颜色、材料、式样等)

5、私自加装设施设备(防盗网、栏杆、卫星电视)

6、私自占用公共区域(天面搭建阳光房、封闭阳台、占用走道)

违章建筑的危害

1、严重危害侵蚀公共安全,不顾及邻里及他人安全,见缝插针,将会带来生命财产安全带来巨大安全隐患。

2、严重影响社会公平,违建所有者的私欲也是昭然若揭,此行为严重危害社会公平。

3、严重危害自身安全,不可否认,一旦发生灾难,自身安全堪忧。

4、严重影响外观形象,违法建筑,无序管理,杂乱无章,严重影响市容市貌。

那您知道什么是违法建筑吗?

目前关于违法建筑的界定,主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》,未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物,过期的临时建筑。

违法建筑有哪些?

一、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的。

二、自建或自改房,包括:擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

三、未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑;

四、违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。常见的包括:

1、非法占有国有土地(集体土地),在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

2、占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

3、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

小区违建范围及处罚规定

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(五)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(六)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(七)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(八)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

《物业管理条例》第六十六条 违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款。

所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款

《住宅室内装饰装修管理办法》(中华人民共和国建设部令 第 110 号)

第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。

第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的,由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的。

由建设行政主管部门责令改正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安全事故的,降低资质等级或者吊销资质证书。

金辉物业在此提醒

各位装修的业主

装修好时节

规定需遵守!

请您严格按照

金辉物业装修管理规定

进行装修

共同维护良好的园区环境!

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所在地区:淮安市 - 清江浦区物业类型:联排 双拼
占地面积:87000平方米建筑面积:170000平方米
容积率:2绿化率:30%
小学学区:新区实验学校中学学区:清河开明中学
开盘时间:2014年1月二期加推交房时间:暂无
开发商:淮安融辉居业房地产有限公司
户型情况:四室两厅、三室两厅
公 交:23路、3路、18路
楼盘特色:公园地产
项目地址:江苏省淮安市清江浦区古河口大街88号
售楼地址:水渡口大道北转曦园街1公里
近期动态:金辉城·清江府项目高层已售罄,还有少量联排别墅在售,别墅户型面积约195平米,别墅备案均价11997元/平米。项目有少量沿街商铺,面积约73-126平米,均价约2万元/平米,详询售楼处。更多动态
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