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淮府 | 淮安还没买房的恭喜!刚刚传来大好消息,不看后悔…

来源:致敬淮安    2020-03-24    楼盘速递

李嘉诚时代已经结束,但是他的房地产投资准则依然影响着无数房产投资者。

曾有人问他关于买房升值的考量因素,李嘉诚回答:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

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在著名美剧《纸牌屋》中,弗兰克总统说“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”好的地段,会给房屋带来无限增值的可能。那么,地段到底是什么,我们又怎样通过分析地段买到相对更能升值的房子?

01 看区位

真正有价值的区位,一般分为两类:一个是城市中心,不论何时都是灯火通明,车水马龙,繁华的商业中心;另一个则是政府钦定的潜力板块,有大利好加持比如枢纽中心,产业集聚地。

淮安城市发展“东扩南连、三城融合、五区联动”,位于清江浦区城南板块,紧邻区政府旁,为淮安城市发展的方向之所在,更是未来的城市新中心

水利碧桂园淮府,雄踞区政府旁,是淮安“东扩南联”的核心板块,高端要素聚集地,自然成为了人们的置业首选。

02 看交通

众所周知,轨道交通作为城市化的重要基础设施,交通能级越高、密度越大,地段价值越高。淮府所在位置的现行交通情况,800米可到达城市主干道淮海路,2公里范围直达淮海路大桥、城市内环高架、汽车客运南站, 交通四通八达,出行畅达无阻。

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03 看配套、

在城市板块内,配套越丰富,本板块的资源聚集能力越高,地段价值也就越高。







总投资18亿元

江苏省人民医院淮安院区

对于大城市来说,医疗配套并不像商业圈一样分布广泛,属于一种稀缺资源。特别是2020年,新冠疫情爆发,人们发现家附近有个医院多么重要。

此前淮安市人民政府发布了淮安市2020年重大项目投资计划表,安排2020年市重大项目220个,总投资3150亿元,年度计划投资818.3亿元。其中就包含了江苏省人民医院淮安院区项目。建设面积20万平方米,建设综合性三级甲等医院,床位约1500张,2020年开工建设,预计2022年建成。

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淮安海吉亚医院项目

海吉亚医院是一所具有专科特色的三级规模的综合医疗机构,设置床位600张,将为清江浦区及周边区域各类人群提供差异化综合医疗服务,重点提供以肿瘤诊疗为特色的服务,满足淮安市及周边区县肿瘤患者对高端特色医疗服务的需求。

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江苏省人民医院的落户意味着城南甚至淮安全市医疗配套迈进了一大步,淮府向往家,板块内两大高端医疗配套,给每一位业主二十四小时的医疗健康保障这种对城市稀缺配套的占有程度,也是是衡量楼盘含金量的重要标尺。






爱琴海购物中心

早在2018年7月清江浦区举行爱琴海购物公园项目签约仪式,清江浦爱琴海商业综合体项目将落户淮安市中心城南片区,计划占地面积1600亩,包括大型商业MALL、地标性五星精品酒店、购物风情街区、国际高端运动健康等。据传选址地块可能就是位于汽车南站南侧的原苏宁睿城地块。

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永业梦乐城

预计2020年投入运营使用的永业梦乐城据消息称已多个意向签约商家,星轶影城、星巴克、肯德基、海底捞、汉堡王、苏果超市等。

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【淮府】社区商业综合体

随着大众对生活品质及便利性越来越高的要求,淮安自带社区商业的项目依然屈指可数,一个城市的核心,或者一个商圈的中心,正是因为有了大型商业配套才形成了凝聚力,在自己居住的生活圈内植入一个大型商业配套,既可以享受到城市核心的待遇,又可以提升板块成为新的商圈中心淮府项目自带约4万方商业综合体,后期一方面足不出户就能在家门口享受全站式配套;另一方面可吸引和集聚周边人流,为楼盘提高附加值

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在寸土寸金的城市内,板块内有优美的自然风光,对地段的升值也会起到很大的作用。

淮府项目距约700亩阳光湖公园仅一路之隔,是目前板块非常完善的大型公园。同时也是继钵池山公园、楚秀园、清晏园之后,淮安市中心最后一块都市湖居资源,在寸土寸金的当今城市,其稀缺性不可复制。

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04 看教育

交通、商业和教育,构成好地段的支撑。淮府周边学府林立,南外淮安分校、清江浦实验小学、清浦开明中学、淮阴师院附中等一大批优质教育资源环绕,淮安城南迎来基础教育全面升级,进一步加速了“主城化”的步伐。

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05 看产业


一个板块本身没有特别强劲的产业,那么本板块人口会逐步外溢,最终没落。反之,若一个板块不断有新鲜的人口流入,住房需求也会较为旺盛,区域价值也会逐渐上升

南京、淮安两市按照“优势互补、互惠互利”的原则,合作共建“宁淮现代服务业集聚区”,一切省级资源将和城南共享,是城市向南发展的有力助推器。此外,城南的国际食品博览中心建成使用,城南逐渐发展为产业之城。淮府毗邻板块内高端市政配套,坐享宁淮集聚区发展红利。未来前景,不可估量!

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买房是一件复杂的事情,单单是地段的选择,就有这么多方面需要考虑,从多方面综合分析,根据自己的实际需求和承受能力选择适合自己的房子,才是正确的选择。

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淮府项目位于清江浦区政府旁,与约700亩阳光湖公园一路之隔,苏式园林风格打造板块内居住标杆,第一时间享受板块红利,如此一个全面开挂的高价值地段,如此热销宜居的板块红盘,高层、叠墅、双拼的甄稀产品精明购房者的不二选择。


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碧桂园·淮府
品鉴热线:4000324608-40  一键拨号
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所在地区:淮安市 - 清江浦区物业类型:小高层 高层 联排 双拼 合院
占地面积:17.6183万平方米建筑面积:50.1532万平方米
容积率:2.1绿化率:30%
所属学区:
开盘时间:2020年04月交房时间:待定
开发商:淮安市淮碧房地产开发有限公司
户型情况:105-144㎡,三室两厅,四室两厅
公 交:政通路·枚乘路(公交站):505路淮安市交警二大队(公交站):12路27路505路
楼盘特色:公园地产 投资地产 宜居生态地产 养老地产 名企盘
项目地址:启秀路淮府
售楼地址:淮海第一城新天地商铺小奴羊旁城市展厅
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楼盘名称均价时间
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