重磅突发！央行最强降息！楼市再沸腾！

今日，突发重磅！

央行宣布降息了

力度更是出乎意料！

一次性降息20个基点！

马上，LPR也会猛降！

LPR或将至少降息20个基点！

房贷或将迎来历史新低点！

今天（3月30日）上午9点45分，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。

图源于网络

央行上次的7天逆回购是在2月17日，中标利率是2.40%。

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逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。

跟LPR利率关系更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借贷便利）利率。但由于MLF一般每月才操作一到两次，不如逆回购灵活，可以在任何一个工作日操作。

所以，我们可以认为：此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。随后的MLF利率也会降息至少20个基点，LPR利率也会跟随降息至少20个基点。

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从去年12月20日到今年3月20日，央行3个月只降息了10个基点（5年期只降息了5个基点，见上图）。

但今天，7天逆回购一次性降息20基点，跟之前形成了显著的反差。

3月16日凌晨，美联储召开议息会议，宣布将联邦基金目标利率下调100基点至0%-0.25%，并启动7000亿美元的QE计划（5000亿美元国债、2000亿美元MBS）。但是美股根本没有给出积极反应，美股继续暴跌。

为了刺激股市，联储于3月23日宣布启动不限量QE，即每天购买750亿美元国债和500亿美元按揭支持债券，不设上限，边买边看，择时而停；并将按揭支持债券的品类由住宅地产扩充到商业地产。

也就是说，之前量化宽松还有一个周期多少亿美元，譬如最近的量化宽松是7000亿美元，现在这开放式购买的意思就是，需要多少钱美联储就给多少钱，不限量供应。美元是准世界货币，美联储这是赤裸裸的对全世界的打劫！

在海外疫情显著恶化，国内经济面临稳增长和稳就业的双重压力下，在3月27召开的政治局会议表示，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

货币政策继续强调“引导贷款市场利率下行”，核心依然是围绕LPR利率稳步降低来降成本（虽说财政政策是重头戏，但是需要货币政策的流动性配合）。此次政策利率下调后，有助于带动4月LPR利率下行，进而降低企业融资成本。

大家都知道08年美国次贷危机，中国推出“四万亿”，并开始降准降息，09年房价开始暴涨。

03年非典，房价走出了前低后高，04年开始房价开始暴涨。

那么，现在的楼市既要承受着与03年非典极其相似的新冠疫情冲击，又要面临着美国力度远超08年的降息和QE货币宽松政策。

此时此刻的楼市，像极了03年的非典+08年的美国次贷危机下QE货币大放水的结合体。

货币放水的时代已经来临，03、08年的房价走势会再次重演吗？

在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于部分群体入市。另一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

在今天经济下行的大环境下，30多个国家大幅降息，美联储降低基础数据至零，市场流动性泛滥，全国超60个城市出台楼市利好政策···综合来看，对于大多数人来说，现在买房保值才是硬道理。