淮安9家银行房贷利率曝光!选LPR还是固定利率,结果一目了然

来源:淮安房地产    2020-05-22    本站报道
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日前,央行公布新一轮LPR报价,最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR 为4.65%,均与上月保持一致,没有继续下调。

面对LPR利率保持不变,此前贷款买房的朋友又开始纠结了!

 

到底是固定利率好,还是LPR利率更好?

 

要不要转成LPR?

固定利率和LPR利率,只能二选一

首先,各位小伙伴压要明确一点,转不转是个人选择。但是,到底要转成哪一种,必须要做出选择了。从今年3月份到8月份,要么选择固定利率不变,要么转换成LPR模式。

 

如果过期不选的话,那么银行会把你的房贷,改成余下还款周期固定不变,不升也不降。

 

在去年12月,央行发布一则公告称,为深化利率市场化改革,进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用,现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。通俗的说,就是LPR为大趋势。

 

以前购房者办理贷款的时候,可以浮动利率,也可以选择固定利率。但是,现在办理贷款,基本都是LPR为基准。

 

已经贷款买房的朋友,则要面临“固定利率和LPR利率,二选一”的局面。这也正是很多人纠结的地方!

 

1、直接锁死一个固定利率,未来很多年都按照固定利率来还房贷

 

2、选择一个浮动利率还房贷,不过,之前是叫做基准利率上浮多少,现在则变成LPR±多少个点。

计算方式是目前的贷款利率-2019年12月份的LPR5年期报价。当时的5年期报价,大概是4.8%。

 

假设我们的房贷为5.6%,现在锁死固定利率的话,未来一直按照5.6%还下去,直至还清房贷。当然,如果我们现在选择浮动利率,那么计算方式就会变成5.6-4.8=0.8。那么,我们的利率则会变成当月的LPR+0.8,也就是4.65%+0.8。           

固定利率和LPR利率,该如何选?

从大趋势来说,LPR具有强大的优势。目前我国市场利率趋于向下,虽说这一轮LPR和上月持平,但是,结合今年上半年的信息来看,LPR仍有较大的下探空间。

今年上半年4个月3次下调LPR:

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%;

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%;

2020年4月20日5年期以上LPR4.65%。

此外,参考国外的贷款利率市场,也是经历了由高到低的阶段。所以,就目前情况来说,LPR未来的大趋势会向下。随着LPR报价的逐步向下,未来还的房贷会越来越少。对于购房者来说,转成LPR,也是一种不错的选择。

 

对于这一点,淮安的购房者已经能够感受到LPR带来的变化了!

淮安银行利率现状

在央行LPR报价出炉后,业界人士专门向淮安9家银行进行咨询贷款利率情况:

以前首套房的贷款利率普遍在5.5%-5.6%左右,现在只有5.2%左右。

从图中我们可以看出,现在购买首套房最低利率为4.85%,二套房贷款利率为5.25%。和前期相比,还是有所下调。

 

当然了,并不是所有人都适合转成LPR的。比如说:还有两年就要还完房贷的、房贷利率低月供少的。一定要记住,只有选择合适的,才是最好的!

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