淮安房价今年还涨不涨?大数据告诉你答案

来源:淮安房地产    2020-06-02    本站报道
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不知从何时起,“房价”这个词语成了人们的一种执念!

价啥时会跌?房价到底涨不涨?每天我们都能从身边的人口中听到类似的问题,究其原因,主要是因为房价是把“双刃剑”

它给了一部分人一夜暴富的机会,它也给了一部分人一脸迷茫的无奈,它还给了一部分人一背就是几十年的债务。

一念天堂,一念苦厄,全在个人选择之间。所以,人们会密切的关注房价的变动,希望自己能够抓住机会。

这样的焦灼的心理,淮安人也避免不了。为了避免“选错道”,日常聊天话题中也绕不开“淮安房价今年还涨不涨”的问题!

那么,淮安房价今年还涨不涨呢?

都说离开市场情况和政策谈房价是耍流氓,今天我们就先耍一下流氓,先单纯的看两组数据。



在这份数据中,可以看出淮安市区05月的成交总量环比下滑4.21%。也就是说,新房销售热度有所降温。

看到数据后,千万不要高兴的太早,认为人们购房变得理性,房价距离下跌不远了。

要知道,在淮安市区中,高楼林立,小区繁多,新盘数量并不算多。比如说,生态新板块中,当前只有裕墨园星雨华府有房源在售。


这份05月份江苏13市二手房统计表,来源于中国房价行情网。在这份数据中,我们可以得知目前淮安二手房均价约10217元/㎡,比上个月上涨5.44%。其中,市区的房价分析中,房价是整体上涨的,出售单价约9690元/㎡。

看到这个数据,很多人都感到不可思议。毕竟,在人们的心目中,淮安目前的房价是高的高,低的低。

虽然有一些过万的楼盘,但是,总体来说,淮安楼市中还是以7000多元/㎡-8000多元/㎡居多,甚至还有一些楼盘只有6字头。

就算两者平均下来,处于价值洼地的淮安,房价最多在9000元/㎡。因此,当看到淮安二手房均价在10217元/时,很多人不淡定了。

房价还会大涨吗?

要想了解真实的淮安楼市趋势,还是要结合整体市场情况来说。

首先,在整体大环境中,土地交易依然火热。3月份-5月份,全国50个大城市土地市场成交额分别为:5180亿、9000亿、1.6万亿

现在的卖地热,其实和多城市出台较为宽松的政策是一样的,主要是为了有效避免疫情对市场的负面影响。毕竟,现在的楼市主旨一直是“房住不炒”。

在此情况下,大涨显然是不现实的。至于大跌,也不要期待了,想想现在的建设成本、人工成本等,你就懂了。

开发商可不是慈善家,在制定售价的时候,往往会将开发的成本折算到售价中。在建设成本日益增长的情况下,房价是很难大跌的。

举个最简单例子,淮阴区的纯新盘成贤府拿地楼面价为 5209 元 /㎡,溢价率约 163.22%,成为了板块内的“帝王盘”。时隔2年,成贤府的首批房源备案均价出炉,价格直接翻倍了,为11998元/m2

现在该不该买房?

目前淮安人对于房价的现状是:没房的希望跌,有房的不允许跌,开发商不敢跌,同行不准跌,政策上不能跌,成本上没法跌,真要跌了你不敢买,涨了你又没钱买,不跌不涨你又不急买!


基于现实状况,可以发现想让房价降的只有要买房的,想让房价涨的人那可就多了受此因素影响,如今的淮安房价是正处于稳步增长中,不信你看看周边的楼盘价格。

至于现在要不要买房,其实是取决于自己的实际情况。刚需就不要等了,无论房价还是跌,对于刚需来说只是一串数字而已。做好功课之后,看见好房源就拿下吧,房价可能不会大涨,但是好房源可是不等人的!

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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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