高铁小镇
高铁小镇 淮安市 - 开发区 (别名:逸景澜庭)
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实力开挂!淮安又一条高铁纳入规划!房价或将迎新一轮爆发!

来源:致敬淮安    2020-06-25    楼盘速递

高铁对区域经济的拉动作用十分明显,在高铁的基础上,高铁经济带、高铁新城等高铁经济蓬勃发展。

高铁网络的建设,在很大程度上加速了淮安融入城市群和都市圈的发展。

淮安稳坐交通枢纽地位


高铁经济加速区域腾飞


宁淮高铁、连镇高铁、徐盐高铁合力将淮安融入南京一小时都市圈和长三角经济圈。而在国家发改委公布的《长三角交通运输发展规划》中,已经明确指出强化淮安作为区域性交通综合枢纽的衔接辐射作用

图片源自国家发改委官网

2019年9月中旬,宁淮铁路开工建设,宁淮城际铁路是江苏省沿江城市群城际铁路骨干线,构成长江三角洲地区城际轨道交通网的重要组成部分,建成后,与先期通车的徐宿淮盐、连淮扬镇铁路互联成网。


从地理位置上看,淮安处于宁淮、连镇、徐盐铁路的交汇中心,是米字型高铁放射网的轴心所在将成为苏北连云港、淮安、盐城、宿迁等市直达省会南京的支撑点,将实现淮安、南京之间1小时通达,苏北各设区市至南京1.5小时交通圈

图片源自网络

从地理位置上不难发现,淮安正处于长三角经济圈、渤海经济圈两大经济圈的中轴线上随着宁淮铁路的推进,以及京沪二线的清晰规划,未来的淮安将成为沟通南北两大经济圈的重要着力点


沿淮高铁 

淮安米字高铁网将再添一



加速融入多极城市圈



新高铁时代是速度经济的时代,高铁不仅加快了要素资源的流动,更成为推动城变革的新动能。高铁线路越密、可直达的主要城市数量越多,高铁枢纽的辐射影响就越大,对于城市的推动作用就越明显。

除了现已通车的徐盐高铁、连镇高铁以及建设中的宁淮高铁,规划中的京沪高铁二通道也将经过山东临沂、江苏新沂、沭阳,取道淮安南下。从远期规划来看,淮安高铁的枢纽地位更离不开规划中的“沿淮高铁”。

图片源自国家发改委官网

国家发展改革委关于《淮河生态经济带发展规划》中就明确指出要推进沿淮铁路建设,建设横贯东西、连接南北的铁路大动脉,打通淮河出海航道的要求,再次强调提升淮安的铁路枢纽地位。而此前国家发改委公布的《长三角交通运输发展规划中》也明确指出要强化淮安的交通枢纽地位,作为指导国家远期规划发展的重磅文件,这两份文件的明确指向,无疑是对淮安未来作为全国性枢纽中心的最大肯定。

沿淮铁路规划示意图/图片源自网络

规划中的沿淮铁路,从淮安出发,终于河南省淮滨县,途经安徽省蚌埠、淮南等多个城市,西接京九客专,向东以淮安为支点连接连淮扬镇快速客运铁路,形成贯通豫、皖、苏三省的沿淮快速铁路通道,对完善区域铁路网布局,支撑淮河生态经济带建设,加速沿淮地区脱贫致富,承接长三角发达地区的辐射和沿海地区的产业转移、进一步巩固淮安铁路中心枢纽地位有着重要作用。

沿淮铁路规划示意图/图片源自网络


高铁红利时代

城市格局重新洗牌



房价迎新一轮调整



日趋完善的高铁路网加速沿线地区生产和消费要素的流动,在增强沿线区域经济联动的同时,还能辐射周边非高铁区域,使区域内生产要素不断向其集聚。


图片源自网络

此外,沿线地区的通达性因高铁开通而大幅提升,也扩大了沿线居民的活动半径和购房置业半径并导致沿线地区房价的上涨


高铁开通与房价走势/图片源自网络


人的需求是城市房价第一支撑要素。高铁通道城市房价高弹性表现,来源高铁集聚效应带动的人口导入


高铁线路与5年房价涨幅超30%城市/图片源自网络


比如广州南站、深圳北站为例:随着高铁开通,片区住宅单价涨幅达到了237%-354%,带动片区经济的快速增长。



深圳北站

2011年正式通车,目前深圳北站周边一手楼盘均价达到了5万/㎡,相较刚通车时1.1万元/㎡的价格,住宅单价上涨了3.9万,涨幅超354%



广州南站:

2010年正式通车,目前广州南站周边一手楼盘均价达到了2.7万/㎡,相较刚通车时8000元/㎡的价格,住宅单价上涨了1.9万,涨幅超237%

(以上房价数据来自中原地产、链家网等)


2008-2019年十年间我国高铁累积里程翻了27.4倍,同期房价也翻了一番,两者的变化趋势有显著关联性。

从长期来看,未来随着淮安高铁网路的不断完善以及中心枢纽地位的确立,高铁对于房价的拉升作用将进一步凸显。


碧桂园宋都高铁小镇



预见高铁时代美好人居


碧桂园宋都高铁小镇,项目位于安澜路与和畅路交汇处,处于高铁商务区繁华板块内。


淮安高铁新城规划图/图片源自网络

西侧紧邻安澜路,向北1.6公里直达高架匝道,享15分钟城市通勤圈,向南直达楚州。


淮安吾悦广场/图片源自网络

高铁东站直线距离4公里距离生态新城吾悦广场直线距离3公里距离规划中的铜锣湾广场及北师大附中直线距离3公里



碧桂园·宋都·高铁小镇

生态新城旁 高铁未来城

建面约105㎡3房2卫 125㎡4房2卫 全城热销中


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所在地区:淮安市 - 开发区物业类型:高层
占地面积:78886.59平方米建筑面积:17.34万平方米
容积率:2.2绿化率:32%
小学学区:中学学区:徐杨中学
开盘时间:2020年01月18日交房时间:待定
开发商:淮安和都房地产开发有限公司
户型情况:105-125㎡
公 交:29路、707路、58路、93路
楼盘特色:海景地产 旅游地产
项目地址:安澜路以东、和畅路以南
售楼地址:安澜路以东、和畅路以南
近期动态:目前在售18#,余量不多,户型面积约125㎡。接下来,即将会推出13#和22#。更多动态
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楼盘名称均价时间
1中梁弘阳·运河风华7950元/㎡6月27日
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3永业梦乐城5500元/㎡6月份
4融侨悦城8351元/㎡6月份
5花漾城40000元/㎡6月20日
6淮海天宸12500元/㎡6月15日
7中梁弘阳·运河风华7950元/㎡预计7月
8融侨悦城8351元/㎡预计5月
9花漾城40000元/㎡预计五月份
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