土地市场重启!周边新房1万+!淮安区楼市“翻篇”了?

来源:血拼淮安楼市    2020-06-25    房产资讯

信号!淮安主城土地市场重启!信号!淮安主城土地市场重启! 

位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧的淮自然(开)挂2020第1号地块,即将在6月30日摘牌,据小道消息,已有中梁、旭辉、安徽华地等多家房企准备参与竞拍。

 

而昨日,据淮安市宏信国投公司官微发布,淮安区铁云路西侧4号地即将挂牌!

01
用地面积约75亩 淮安区优质地块即将挂牌


今年4月1日,自然资源规划部公示了《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》。



其中,淮安区有4宗地块在2020年度国有建设用地供应计划内。



昨日,据淮安市宏信国投公司官微发布,淮安区铁云路西侧4号地即将挂牌!


淮安区铁云路西侧4号地即将挂牌,该地块位于铁云路西侧、山阳大道北侧,南靠中南珺悦,用地面积约75亩,容积率≤2.6,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高≤80米。周边配套齐全,紧邻红军中学、红军小学、妇幼保健院、新城商务中心、欣天地商业广场、金陵国际大酒店。交通便捷,与高铁站相距3公里,与高速路口相距2.5公里,紧邻恩来干部学院。


根据《关于在市区土地出让中设置外资相关条件的请示》文件,在土地出让公告中设置了引进外资相关条件,有意向者可随时联系。


02
实探,地块已覆盖绿纱网 !周边新房1万+!


根据有关报道显示,该地块内部已完成土地平整,并覆盖上了绿纱网。


地块实景图

地块周围路牌


据悉,该地块位于淮安区新区(城东片区),附近在售新房有珺悦、文锦城三期、石榴玉兰湾,待售项目有文锦城四期以及被淮安市康达房地产开发有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 挂 2019 第 11 号“地王”地块(楼面价为 3488.6 元 / 平米)。


其中碧桂园珺悦项目与该地块仅一路之隔,珺悦项目地块于去年摘得,拿地价为 2562.57 元 / 平米。目前项目整体在售均价 9500 元 / 平米,其中有2栋房源备案价过万,10号楼备案价10824.01元/平米;11号楼备案价10578.14元/平米。


另一位于淮安区妇幼保健院附近的文锦城三期翰林府项目,项目地块于2018年12月摘得,成交楼面价2820元/㎡。项目同样也有备案价过万的楼栋,最新一批备案价为1号楼10501.06元/平米;2号楼9774.77元/平米;3号楼10101.93元/平米;8号楼9828.5元/平米。目前,文锦城三期·翰林府房源所剩不多,文锦城四期·天玺府即将接档!


不过,同样位于淮安区新区内的石榴玉兰湾项目,拿地楼面价 2329 元 / ㎡,由于地段较为偏远,位于淮安区翔宇大道与233国道交汇处。最新备案价,洋房8620元 /㎡, 高层7679元 /㎡。实际成交价几乎是低于备案价销售,低首付、6 字头团购价 / 总裁特批房也是时不时地就会出现。

03
河西片区“后浪”奔涌 淮安区楼市“翻篇”了!?


淮安区新区,即城东片区,近年随着教育、商业、交通、医疗等配套资源的提档升级,区域居住与投资价值均已凸显,越来越多的购房者不约而同在此置业安家。区域房价也是节节攀升,随着铁云路西侧4号地的即将挂牌,淮安区新区价值也将再次提升。


淮安区城东单元控制性详细规划


 淮安区新城腹地航拍  一切朝着宜居大城进发


除了淮安区新区,近期,淮安区河西片区这一“后浪”,也在不时地夺人眼球。


6月15日,淮安市公共资源交易平台对淮安区国联河西公园社区原河著项目工程总承包进行了公示。意味着,国联河西公园社区即将开工建设!据消息称,动工时间预计在11月底。



国联·河西公园社区项目效果图


6月17日,淮安市公共资源交易平台发布了新安小学西校区项目总承包工程招标公告!项目位于淮安区城西北路与井神路交叉口西北处,这意味着此项目离我们更近一步了!


新安小学西校区规划图


据梳理,去年12月12日土拍,位于淮安区河西片区的公园路南侧、城西干道东侧地块,以3006.26元/平米的楼面价,成为近年淮安区首个楼面价破3000元/平米的地块。


去年12月27日,淮安主城2019年压轴土拍结果出炉,淮安区淮自然(安)挂2019第12号、第13号、第14号三个地块最终由淮安国联集团以7.991亿元总价竞得,成为一大看点!而这才是刚刚开始,据透露,国联集团将在河西片区共计拿下9个地块,并将规划打造淮安东部片区百万方人文典范项目。此次拿下的三个地块,仅作为整个规划的先导,后续还将有6幅地块陆续拍出。


此外,今年4月28日,淮安区委记张笑主持召开恒大集团河西运河小镇规划设计方案汇报会。区委副书记、政法委书记崔步银参加会议。运河小镇位于淮安河西片区,由恒大集团投资,规划占地面积2292亩,涵盖文化体验、主题购物、滨水休闲、特色美食、文创体验、健康运动、国学教育、品质人居等功能,复兴新时代运河生活。


随着各大实力房企的入驻以及政府的大力规划发展,淮安区已逐渐成为品牌房企+实力房企业+“地王”+文化旅游功能的集中区域,目前区域在主流项目均突破每平米万元!对此,未来淮安区楼市要“翻篇”了吗?欢迎在评论区留言!


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楼盘名称均价时间
1中梁弘阳·运河风华一房一价6月27日
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3永业梦乐城5500元/㎡6月份
4融侨悦城8351元/㎡6月份
5花漾城40000元/㎡6月20日
6淮海天宸12500元/㎡6月15日
7中梁弘阳·运河风华一房一价预计7月
8融侨悦城8351元/㎡预计5月
9花漾城40000元/㎡预计五月份
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