楼面价2644/㎡!徐杨板块地价被“颠覆”!金辉开发区首子“落地”…

来源:血拼淮安楼市    2020-06-30    房产资讯

淮安土拍热度又回来了!

抓住了上半年的“小尾巴”!淮安主城,一场2小时的“抢地大战”在上半年最后一天打响!两幅经营性用地共计收割3.146亿元!

▲2020年6月30日土拍一览

01

“流拍”地块“梅开二度”遭疯抢!徐杨板块“新地王”楼面价2644元/㎡

今日,开发区徐杨板块一幅商住用地开拍,报价119轮,以2.999亿元的总价被品牌房企金辉摘得!成交楼面价2644元/㎡!

据梳理,位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧淮自然(开)挂2020第1号地块曾在今年1月14日,进行过公开招拍,不过最终却以“流拍”收场!

▲咏贤路东侧地块未成交截图

时隔5个多月,该地块重新挂牌,竟然“意外”爆火…

上午10:00,该地块正式开拍前,已经出现18轮报价,报价金额已经达到1.929亿元,已经溢价近10%!

▲开拍前报价截图

开拍仅仅2分钟,地块报价已经达到1.959亿元,楼面单价达1727元/㎡,便已锁定徐杨板块“新地王”!

上午11:40左右,1分钟之内出现4轮连续报价,地块报价轮数突破100轮!楼面单价也提升至2485元/㎡!

最终,经过119轮报价,淮自然(开)挂2020第1号地块,被连云港融辉置业有限公司以2.999亿元摘牌!成交楼面价2644元/㎡,溢价率为70.5%!

02

深耕淮安!金辉开发区首子落下!

与周边老盘楼面价差已近千元

去年12月到今年1月,品牌房企金辉,连下淮阴区两幅宅地!再度回归淮阴区,而该房企在清江浦区清浦新城、清河新区也有多个项目。

如今,辉又突然出手,布局开发区!似乎印证了其深耕淮安的决心!

据梳理,此次金辉摘得的,淮自然(开)挂2020第1号地块位于开发区徐杨板块,周边有安澜路小学、徐杨中学等教育配套,还有徐杨老街这样的生活配套!

▲地块航拍图

值得一提的是,金辉·徐杨地王地块高铁小镇对角相望,而两个项目楼面单价却相差近1000元/㎡!

因此,从昨天开始,血拼哥便在朋友圈内看到有高铁小镇的营销人员提示买房人“面粉上涨是面包上涨的前奏”!

据了解,目前高铁小镇毛坯高层在售,户型面积段105-125平米,备案均价7556-7656元/㎡。

据出让公告,淮自然(开)挂2020第1号地块,出让面积56711.7㎡,最大规划容积率2.0,建筑限高50米,由此来看,该地块建筑将不会高于16F。

▲淮自然(开)挂2020第1号地块规划条件文件

其地块容积率略低于高铁小镇,不过,从整体规划条件来看,产品应该与高铁小镇相差不会太大!

03

主城土地市场“火热”重启!

下半年或将有多个重磅地块摘牌

事实上,整个上半年,淮安的土地市场可以说是“不温不火”!

上半年,除了首场土拍,延续了去年年底的“热火劲”之外,后面的两场土拍几乎都是底价成交或是国企拿地,看点乏善可陈!

自2月5日之后,整个主城的土地市场更像是进入了“休眠期”一般,迟迟没有新地挂出!

今日的土拍,虽然只有1幅商住地块拍出,不过却竞拍了近120轮,而且在报价的时候也不乏一些“激烈的肉搏”!

因此,此次土拍可以称得上是“火热”的重启了主城土地市场!

而根据今年4月公示的《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》,包括生态新城221地块、经贸大厦南侧地块等几幅重磅地块均在其中!

看起来,下半年,淮安主城还将有多幅重磅地块摘牌,土地市场未来或将继续“活跃”!

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楼盘名称均价时间
1中梁弘阳·运河风华7950元/㎡6月27日
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3永业梦乐城5500元/㎡6月份
4融侨悦城8351元/㎡6月份
5花漾城40000元/㎡6月20日
6淮海天宸12500元/㎡6月15日
7中梁弘阳·运河风华7950元/㎡预计7月
8融侨悦城8351元/㎡预计5月
9花漾城40000元/㎡预计五月份
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