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淮安土拍热度又回来了!
抓住了上半年的“小尾巴”!淮安主城,一场2小时的“抢地大战”在上半年最后一天打响!两幅经营性用地共计收割3.146亿元!
▲2020年6月30日土拍一览
“流拍”地块“梅开二度”遭疯抢!徐杨板块“新地王”楼面价2644元/㎡
今日,开发区徐杨板块一幅商住用地开拍,报价119轮,以2.999亿元的总价被品牌房企金辉摘得!成交楼面价2644元/㎡!
据梳理,位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧的淮自然(开)挂2020第1号地块,曾在今年1月14日,进行过公开招拍,不过最终却以“流拍”收场!
▲咏贤路东侧地块未成交截图
时隔5个多月,该地块重新挂牌,竟然“意外”爆火…
上午10:00,该地块正式开拍前,已经出现18轮报价,报价金额已经达到1.929亿元,已经溢价近10%!
▲开拍前报价截图
开拍仅仅2分钟,地块报价已经达到1.959亿元,楼面单价达1727元/㎡,便已锁定徐杨板块“新地王”!
上午11:40左右,1分钟之内出现4轮连续报价,地块报价轮数突破100轮!楼面单价也提升至2485元/㎡!
最终,经过119轮报价,淮自然(开)挂2020第1号地块,被连云港融辉置业有限公司以2.999亿元摘牌!成交楼面价2644元/㎡,溢价率为70.5%!
深耕淮安!金辉开发区首子落下!
与周边老盘楼面价差已近千元
去年12月到今年1月,品牌房企金辉,连下淮阴区两幅宅地!再度回归淮阴区,而该房企在清江浦区清浦新城、清河新区也有多个项目。
如今,金辉又突然出手,布局开发区!似乎印证了其深耕淮安的决心!
据梳理,此次金辉摘得的,淮自然(开)挂2020第1号地块位于开发区徐杨板块,周边有安澜路小学、徐杨中学等教育配套,还有徐杨老街这样的生活配套!
▲地块航拍图
值得一提的是,金辉·徐杨地王地块与高铁小镇对角相望,而两个项目楼面单价却相差近1000元/㎡!
因此,从昨天开始,血拼哥便在朋友圈内看到有高铁小镇的营销人员提示买房人“面粉上涨是面包上涨的前奏”!
据了解,目前高铁小镇毛坯高层在售,户型面积段105-125平米,备案均价7556-7656元/㎡。
据出让公告,淮自然(开)挂2020第1号地块,出让面积56711.7㎡,最大规划容积率2.0,建筑限高50米,由此来看,该地块建筑将不会高于16F。
▲淮自然(开)挂2020第1号地块规划条件文件
主城土地市场“火热”重启!
下半年或将有多个重磅地块摘牌
事实上,整个上半年,淮安的土地市场可以说是“不温不火”!
上半年,除了首场土拍,延续了去年年底的“热火劲”之外,后面的两场土拍几乎都是底价成交或是国企拿地,看点乏善可陈!
自2月5日之后,整个主城的土地市场更像是进入了“休眠期”一般,迟迟没有新地挂出!
今日的土拍,虽然只有1幅商住地块拍出,不过却竞拍了近120轮,而且在报价的时候也不乏一些“激烈的肉搏”!
因此,此次土拍可以称得上是“火热”的重启了主城土地市场!
而根据今年4月公示的《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》,包括生态新城221地块、经贸大厦南侧地块等几幅重磅地块均在其中!
看起来,下半年,淮安主城还将有多幅重磅地块摘牌,土地市场未来或将继续“活跃”!
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