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土地市场的下半程好戏,或将在这里上演

来源:淮安楼市看点    2020-07-02    土地信息
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6月30日,经过119轮报价,徐杨路北侧地块土拍最终尘埃落地。

金辉以总价2.999亿、成交楼面价2644元/㎡摘得该地块,为上半年土拍画上句号。

总体看来,上半年淮安的土地市场稍显波澜不惊。

虽然1月中下旬,水利、淮安富康、中梁、金辉、新区地产先后拿地,似乎要开启火热的土地市场。

但从2月到5月,土拍市场却进入“真空期”。除五月初,由淮安宏信拿下淮安区3宗地外,市场便再无商服用地供给。

直到6月最后一天,徐杨板块新“地王”诞生,才唤醒了沉睡已久的土地市场。

根据今年4月公示的《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》,包括经贸大厦南侧地块生态文旅区221地块在内的土拍都被提上日程。

看起来,今年土地市场的下半程,或将上演多处”好戏“。


1、经贸大厦南侧地块

从地图上看,经贸大厦南侧地块位于水渡口中心区,与万达广场、金地中心、钵池山公园互成犄角

该地块性质为商住用地。虽然性质为商住,但住宅比不得大于20%的要求,表明该地块商业、服务业占大头,住宅供给量较为有限。

事实上,20%的增量房对弥补水渡口新盘缺口来说只是杯水车薪,这也间接表明水渡口板块即将进入“存量房时代“。

目前,水渡口板块在售新盘主要为融侨悦城神旺臻缘苑郦城国际南苑

融侨项目整体进入尾盘阶段,神旺臻缘苑预计于9月30日交付,房源已变得十分有限。

郦城国际效果图

郦城国际则在6月30日拿到17#、22#与23#预售证,项目备案均价为14141元/㎡,较上期上涨408元/㎡,根据效果图可知,目前该项目西侧只有洋房在售。

其实,不只是在售新盘,当下水渡口板块的土地储备已经屈指可数。

根据土拍信息,目前版块内暂且能与上述地块对标的,便是大同路南侧地块。该地块已于去年2月底被摘得用于金融中心建设。

大同路南侧地块成交价为10.584亿元,成交楼面价5628元/㎡,仅次于“地王”保利·堂悦5872元/㎡

由此可见,经贸大厦南侧地块同样提出了较高的拿地要求,此处或将成为“兵家必争之地”。

在“中央商务区”定位被逐渐确立的当下,原本交通、商业、景观配套齐聚的水渡口板块,似乎正迎来再度升级。


2、生态文旅区221地块

生态文旅区221地块位于沁春路东侧,小盐河北侧,它所处的地段同样有趣。

该地块与现“地王”保利·堂悦隔沁春路相望,地块北侧就是沁春路小学生态文旅区第二开明中学

自教育配套落实,市政府迁址后,生态文旅区逐渐成为板块顶流。由于实小新城校区与淮中新城校区落户东片区,因此东片区首先经历普涨,并延续至今。

目前,东片区一手房源“一房难求”,周边二手房山阳湾花园15649元/㎡金奥国际中心17733元/㎡绿地世纪城19362元/㎡梧桐公馆更是来到20091元/㎡

而一路之隔的“地王盘”保利·堂悦则经历着两开两罄

虽然贵为“地王”,但区位相对偏远、户型多为大平层,14633元/㎡的备案均价,一度让人对产品谨慎看好。

但4月30日首开时,由于定存验资的客户量远超首开房源量,146套房源短时间内全部售罄,刷新了淮安开盘去化速度记录,出乎许多人意料。

6月23日,保利·堂悦共154套房源加推入市,同样短时间售罄。头部房企在淮首个项目的吸引力可见一斑。

你会发现,由于板块认可度较高,生态文旅区整体正处在发展风口上。

包括西片区,也正经历这种变化。6月29日,裕墨园最新备案均价10288元/㎡公示,较上期上涨300元/㎡,这也是项目备案价首度破万。

生态文旅区“水涨船高”的架势,也让221地块的楼盘业态选择较为多样化,想象空间变得很大。


稍显平淡的土拍上半场刚刚过去,下半程的土地市场即将上演的“好戏”,或许将在汇集板块内在优势的水渡口与生态文旅区上演。

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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