3.7万/㎡!2.1万/㎡!1.5万/㎡!淮安房价格局,正在发生巨变

来源:直击淮安楼市    2020-07-07    房产资讯
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上半年淮安楼市大事不断,地王相继开盘,多个板块房价天花板被刷新,淮安楼市格局,正在发生巨变!


今天,我对全市各个区域的新房二手房情况,做了一次盘点之后,蓦然发现:一些区域房价涨的太快,买房人稍不留意,已经快要够不到了:

1、清江浦区新房房价天花板1.7万/㎡,二手房最高成交价天花板3.7万/㎡
2、生态文旅区新房房价天花板1.5万/㎡,二手房最高成交价天花板2.1万/㎡
3、淮阴区新房房价天花板1.2万/㎡,二手房最高成交价天花板1.59万/㎡
4、淮安区新房房价天花板1.4万/㎡,开发区新房房价天花板1.1万/㎡。

这就完了?显然没有!下半年还有一批潜藏的高价地虎视眈眈,多个区域或将诞生新地王。

2020下半场的淮安楼市,更加精彩绝伦。

1



清江浦区新房天花板1.7万/㎡
二手房成交超3.7万/㎡


清江浦区是老淮安人认可的主城区板块之一,位于淮安市地理位置中心,整体房价较高,据中国房价行情网数据显示,目前清江浦区的房价已经达到10894元/㎡。


然而随着资源配套分布的变化,各个板块之间渐渐呈现不同的梯队按照地理分布,将清江浦区主要分为4大区域,即水渡口片区、钵池山片区、清河新区、青浦新城区。

▼水渡口片区
其中水渡口片区位于淮安寸土寸金的主城核心区域,配套完善、优质资源聚集,因此新房房价远超其他区域。

▼钵池山片区
钵池山同样位于淮安主城核心位置,该区域一直在围绕“CBD”的格局进行打造,地段好、配套全、规划起点高,钵池山房价攀高,也依旧也成为买房人置业的热土。

▼清河新区
清河新区是一个经济产业园,原来板块基础比较薄弱,受益于近两年的利好,板块热度开始攀高。从前该板块内多为别墅产品,如今为了迎合市场需求,刚需楼盘陆续进驻,价格较低。
▼青浦新城区
青浦新城区为淮安老城区配套成熟,但是发展较为缓慢,整体房价偏低。

目前清江浦区内在售楼盘价格最高的是中天华庭,目前该项目仅剩少量联排别墅在售,全部为现房销售,均价17000元/㎡,建筑面积约180㎡-220㎡。

再来看看二手房,清江浦清宴小区而二手房成交价已经达到了3.7万/㎡。

2



生态文旅区新房天花板1.5万/㎡
二手房成交超2.1万/㎡

2015年,淮安市政府迁到生态新城后,新城“奋起直追”。近年来却凭借着区域内优质的教育配套、新兴的商业配套以及政务配套,可以说是淮安的一个新中心。


生态新城主要分为西片区和东片区,东片区的房价相对高一些,新房房价天花板是保利堂悦,均价14633元/㎡,最贵的卖到1.5万+/㎡。


另外,今年淮安生态新城将还要有多块重磅地块上市,未来很可能捅破区域新房房价天花板。

而区域内的二手房也是非常火热,成交价最高的是绿地世纪城的一套房子,成交单价为2.1万/㎡。


3



淮阴区新房天花板1.2万/㎡
二手房成交超1.59万/㎡


淮阴区是淮安的老城区之一,据中国房价行情网数据显示,目前淮阴区的房价已达到10397元/㎡。


▼盐河南板块
淮阴区盐河南板块内配套非常成熟,吸引了众多房企争相进驻,目前板块内在售楼盘成贤府,均价1.2万/㎡,打破淮阴区地价天花板。

▼盐河北板块
与盐河南板块相比,盐河北的配套相较而言就没那么完善了,尤其是教育资源,盐河南更占据优势,因此在房价上,盐河北的房价可以比盐河南低2000元/㎡左右。

淮阴区的二手房,成交价最高的是兰庭印象花园,成交单价为1.59万/㎡。


4



开发区新房天花板1.1万/㎡

目前经济开发区的房价在淮海市区的行政区中,排第四,根据中国房价行情网显示,目前该区房价在8461元/㎡。


经济开发区介于淮安两大黄金区钵池山与生态新城之间,近年来,配套资源陆续落地,区域价值不断提高。

目前该板块内在售楼盘中,房价最高的是江淮印象雅苑二期,在售叠加别墅,均价11000元/㎡,建筑面积约142-160㎡!


5



淮安区新房天花板1.4万/㎡


淮安区也是淮安市的老城区之一,根据中国房价行情网,目前区域房价已经达到了9741元/㎡。

随着徐宿淮盐高铁的通车和品牌开发商的进驻,改善楼盘逐渐向该区域聚集,区域价值攀高。

淮安区目前房价在8000元/㎡的楼盘已经很少,未来随着高价地的上市,区域房价也将被刷新!

目前该区域在售楼盘中,房价最高的是文锦城翰林府,目前该项目高层与别墅房源在售,别墅面积约162-225㎡,备案均价约14105元/㎡。

面粉价格决定面包价格,地价上涨,房价势必上涨。淮安区域地价天花板被陆续刷新,这意味着,未来淮安的房价,大趋势是走高的,对于真正想要买房的人而言,看好地段、算好价差,及时出手才是王道。
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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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