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高铁对区域经济的拉动作用十分明显,高铁线路越密、可直达的主要城市数量越多,高铁枢纽的辐射影响就越大,对于城市的推动作用就越明显。
从法国里昂到东京六本木、从长沙武广到上海虹桥,这些“高铁枢纽区”依附高铁优势,充分发挥城市交通的集聚效应,吸引着商务办公、商业休闲、居住等各种城市业态向此汇集,带动城市经济飞速发展
在高铁的基础上,高铁经济带、高铁新城等高铁经济蓬勃发展。当宁淮高铁、连镇高铁、徐盐高铁合力将淮安融入南京一小时都市圈和长三角经济圈,在很大程度上加速了淮安融入城市群和都市圈的发展。
当高铁开进淮安后,很多人都饱含期待。在前期的文章中,曾发起一个关于高铁的投票,时间为5月31日-6月2日,有25人参与投票,其中,17人认为高铁能促进城市发展!
显然,高铁效应已经深入人心!
随着淮安东站的落成、高铁线路的陆续开通,高铁也逐渐成为一张新名片,并且推动了房价热度。
在7月10日,也就是昨天,淮安房产网前往距离高铁较近的楼盘,了解楼盘各个方面的信息,再次感受到“高铁魅力”。
高铁小镇是由碧桂园和宋都共同打造的,备案名叫做逸景澜庭。不过,论及影响力,人们更喜欢称其为“高铁小镇”。
交通:往北约1公里可快速接驳迎宾大道高架,在安澜路与项目东侧的鸿海路,是规划建设的两条城市快速路,出行十分便利;
教育:安澜路小学、徐杨中学、贝思特实验学校、北师大附中(规划);
医疗:淮安光明眼科医院、徐杨卫生院;
商业:农贸广场、麦德隆超市、铜锣湾商圈(规划);
楼盘点评
高铁小镇位于安澜路与和畅路的交界处,占地约118.3 亩,总建筑面积约17.3万方,容积率2.2,绿地率32%,共由23幢住宅和1栋综合楼组成,住宅户数约1500余户。建筑层高除13(16层)、19(15层)号外,均为17层。
目前在售的为18#,备案均价7762元/㎡,房源余量不多,户型面积约125㎡。接下来,将会推出13#和22#。
不过,在价格上,可能要上涨一点。得益于高铁红利,徐杨板块区域价值再次提升。邻近高铁小镇的淮自然(开)挂2020第1号地块,成交楼面价2644元/㎡,溢价率70.5%!
在园区中,矗立着一个宣传展示牌,对比了南京高铁南站和徐州高铁东站周边房价变化。在这一点上,也从侧面证明了高铁小镇颇具发展潜力。
红豆·国际城由民营50强红豆集团打造,位于淮安经济技术开发区红豆东路1号,占地面积约700亩,建筑面积约100万方,整个小区分为南北两个部分,北区面积约300亩,南区面积约400亩,产品类型为花园洋房、高层。
交通:北侧开发区政务中心一路之隔;东面不远处即是淮安出口加工区与淮安汽车东站,紧邻迎宾大道高架快速路,距离高铁站直线距离仅3公里;
教育:安澜路小学、徐杨中学、贝思特实验学校、北师大附中(规划)、新星幼儿园(在建);
医疗:徐杨卫生院、第二人民医院分院;
商业:徐杨农贸市场、弘康新旺角商业街、铜锣湾广场(规划);
楼盘点评
红豆·国际城的产品类型,满足了生活中最理想的居住业态。在项目的西北侧,以高层建筑为主,南区则打造了电梯花园洋房,不仅提高了居住者的私密性,让居住者既拥有豪宅般的尊贵感,又兼享同一空间的居住舒适性。
据工作人员介绍,目前在售的房源大概还有50余套,户型面积约100-215㎡。其中,南区在售的为11-21#,户型面积约100㎡、111㎡,备案均价6833元/㎡。
值得一提的是,红豆·国际城采用的是自家的无锡红豆物业,在最新的板块物业排名中,排在第2位。
中环时代位于鸿海北路和迎宾大道交汇处,尊居开发区板块核心生活圈中心地带,2分钟即可到达高架,5分钟即可到达高铁站。门前7条公交线路(46路汽车南站方向、50新亚方向、58淮安火车南站方向、707市政府森林公园方向、游8路西游乐园涟水方向、游3路北连火车站,南接汽车东站)串联全城。
教育:安澜路小学、徐杨中学、贝思特实验学校、北师大附中(规划);
医疗:徐杨卫生院;
商业:徐杨农贸市场、铜锣湾广场(规划);
楼盘点评
在配套上,中环时代和红豆·国际城、碧桂园宋都高铁小镇差不多,只是距离远近的差距。但是,在小区环境上,中环时代亮点颇多,500米的夜光跑道、人车分流、人脸识别等,全方位的满足人们的生活需求。
目前在售楼栋为24#和10#,户型面积为108㎡、119㎡,备案均价约6500元/㎡。
值得一提的是,开发区的房价大概在7500元/㎡左右,中环时代的价格属于“区域洼地”。当高铁开进淮安后,紧邻高铁站的中环时代在宣传的时候,也经常出现高铁的身影。比如说:“钱景看高铁,投资买中环”、“倚中环,近高铁,毗邻北师大淮安学校”。
叶语香澜位于旺旺路与景秀路交汇处,由华信集团打造,离古淮海景区的直线距离仅3公里,距高铁东站仅8公里,占地面积:6.1456万平方米,建筑面积:8.6072万平方米,容积率:1.36,绿化率:42%。
交通:淮涟专线、92路、91路、18路、游5路等多班公交,向西可直达万达广场、淮海广场、花漾城;
教育:淮师附小、开明中学;
医疗:徐杨卫生院;
商业:麦德龙超市、奥特莱斯购物中心(在建);
楼盘点评
叶语香澜是别墅与大平层相结合的项目,共计303户,其中别墅127户,高层176户,属于富人区中的稀缺产品。整体景观打造五重叠景绿化景观,一步一景,无论在别墅的哪个楼层推开窗户就能看到满眼的绿树。
目前在售别墅仅剩1套,在售小高层楼栋为37#、38#(总层11层),137㎡四房两厅两卫、201㎡四房两厅三卫,均价8100/㎡-9300/㎡。
值得注意的是,项目东侧地块,目前规划的是清江中学的新校区,据说高中部将搬至这里。感兴趣的朋友,可以查一下立项信息。
经过这次实地探盘,不仅对楼盘项目信心有了一定的了解,还找到了奋斗的理由。只有努力赚钱,才能拥有心仪的房子。此外,建议有买房计划的人,亲自去看看,唯有亲鉴,方知惊艳!
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