股市大涨，楼市会往哪里走？马光远给出答案

2020年的房地产市场，注定是与众不同的！

今年上半年房产市场表现是出乎很多人的意料的。因为在很多人看来，疫情对经济的影响势必会传导到房地产市场，并进而传导到房价，从而导致房价进入下行周期。

然而，事实与想象不同，上半年的房地产市场表现依然强劲，不仅如此，就连公认的“股市和楼市是反向关系”，如今也变成了“股市+楼市齐飞”的局面。

回顾过往历史，股市和楼市“反向而行”的案例比比皆是。比如说：06-07年股市大涨时房价低迷；14-15年股市大涨时，楼市也是一片洼地，而房价几个大涨期09-12年，16-17年都基本上是股市的低迷期。

之所以会形成这样的规律，原因也很简单。有大量闲置资金的人总要给自己手里的钱找个出路，想要“钱生钱”，自然是哪里最热最有赚钱效应就扎堆往哪里去。而股市和楼市恰恰是热门的投资领域，再加上“追涨”的心理，就造成了一方火爆，一方低迷的局面。

更为重要的是，资金总量是一定的，很难想象股市楼市同时火爆的情景，这么大的两个“坑”，从哪来那么多钱同时都填满？

此消彼长，股市和楼市的关系，变成了一个向左，一个向右。本以为这样的规律会一直延续下去，万万没想到，自复产复工之后，楼市率先“复苏”。

据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，6月份二手房均价和去年年底相比，呈现出上涨的城市超过了230个，作为对比的是，下降的城市只有70个。

土拍市场方面捷报频传，上半年50大城市卖地2.29万亿元，同比上涨17.3%；杭州、上海、北京、广州上半年土拍揽金均超千亿，杭州高达1775亿，广州五年来首次突破千亿。土拍成交楼面价更是一个比一个的高，有的甚至达到了27997.59元/㎡。

按照常理来说，楼市异常火热时，股市会是截然相反的。但是，最近一段时间，股市同样火爆，进入7月份，A股上涨态势明显，仅仅7个交易日，沪指累计涨幅高达15.61%，“牛市来了”的呼声愈演愈烈，无数人喊着要加入“股市大军”中，就连最近热播的《隐秘的角落》的作者，据说主业也是股民，业余才是写作...

在此情况下，下半年楼市的走向，似乎变得扑所迷离。不过，在经济学家的眼中，市场趋势是一目了然的。

经济学家马光远认为：房地产调控仍将处于静默期，极个别城市会有一些收紧的举措，但全国性收紧的概率几乎等于零。也就是说，今年下半年的走势将会延续上半年的走势。

事实上，近些年国家也是在不断调控房价。据悉，今年上半年，全国累计发布房地产调整政策304次。不过，大家要明白一个道理，就是调控的“目的”并不是为了大幅度的降房价，而是为了让房价保持稳定。

在今年疫情的冲击下，稳房地产也是稳经济的重要环节。虽然今年上半年调整频次高达304次，但是，大多数是属于放松调控的。而且，被誉为“楼市风向标”的北京、上海、广州，并没有出台任何收紧调控的政策。

种种迹象都在表明，下半年楼市上涨概率很大。对此，你有什么看法呢？