又挂地！淮安区再挂6块地，土拍市场的好戏将在下半年持续上演
来源：淮安楼市看点 2020-07-16
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继昨日18块土地挂牌出让后，今日淮安区又有6块经营性用地挂牌，地块位置主要集中在淮安区新区板块。
连续两日，共计24块经营性用地挂牌出让，今年下半场楼市似要“百花齐放”。在近日集中释放的24块土地中，淮安区占有8席。其中，关注度较高的地块便是淮自然（安）挂2020第12号地块。该地块位于山阳大道北侧，铁云路西侧，土地面积50476㎡，起始价41540万元，起始楼面价3165.25元/㎡。这一价格与当前淮安区“地王”——铁云路西侧4号地块的成交楼面价3489元/㎡较为接近。要知道，19年12月27日，由国联集团经70轮报价才拿下的铁云路西侧4号地块，起始楼面价却为2619.95元/㎡。从位置上看，你会发现，这两宗地仅一路之隔，同地处淮安区铁云路西侧。2、铁云路沿线或成板块中心，淮安区“新区”“河西”两开花随着淮安区政府、人民法院、安全生产监督管理局等行政机构先后迁址，淮安区新区似乎正转变为区域中心。尤其铁云路沿线一带，商住/商业呈集聚趋势。
根据地图可以看出，铁云路沿线西侧包含“地王”铁云路西侧4号地块，新地—山阳大道北侧地块，珺悦，以及铁云路西侧、杜康桥路北侧地块；东侧则包含两块商业用地。
值得一提的是，在该沿线已成交的4块土地中，位于铁云路西侧，杜康桥南北两侧的2宗地，均被国联集团摘得。包括中南、水利、碧桂园以及石榴在内的品牌房企，也纷纷选择在淮安区新区板块打造项目。这就表示，本地国企、实力房企对淮安区新区前景抱有较高期待。某种意义上，这种高期待值源于板块一大利好——淮安东站。7月15日，连淮扬镇线“淮安-镇江线”开始静态验收，全线预计11月底开通运营；另一条宁淮城际，也将于明年重点推进。可以预见，多条关键线路的开通，将让新区活力得到进一步激发。事实上，国联集团不光在新区板块发力，位于淮安区西边的“河西公园社区—原河著项目”也已于7月14日公示中标结果。
据悉，河西公园社区项目总建筑面积约110万平方米，建成后拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万平方米。项目的自身定位于“里运河文化长廊节点性项目，提升河西片区城市功能的特色项目，淮安市东部乃至淮安市的生态人文社区的典范项目。”河西公园社区项目的推进，也有利于打通淮安区与生态文旅区的板块连结，促进板块业态的多样化。这么一看，东西两翼的协同发展，有助于淮安区的板块能级大幅度提升。3、土地集中释放，淮安各板块“多点开花”，重磅地块尚未挂牌在连续两天，集中释放的24块土地中，淮安区8块，淮阴区7块，清江浦区4块，开发区4块，生态文旅区1块，可谓“多点开花”。
除了上文提到的淮安区有望成为”新地王“地块。其他各区同样有值得关注的重点地块入场。淮阴区位于内贸路西侧、北京东路北侧的地块，及时补充了盐河南板块的在售新盘。清江浦区光辉路南侧，勤政南路东西两侧的2宗地，地处宁淮集聚区，能够弥补版块内在售楼盘的有限的空缺。生态文旅区富城路东侧地块，则及时弥补了生态新城西片区新房缺口。可以说，土地挂牌“多点开花”的积极信号，也预示着下半年楼市将呈现“百花齐放”的局面。值得注意的是，今年下半年的2宗重磅地块：位于水渡口大道的经贸大厦南侧地块，以及与淮安市“地王”保利堂悦一路之隔的生态新城221地块，虽出现在“市区2020年度国有建设用地供应计划”中，但还尚未挂牌。
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