3165元/㎡起拍!刚刚淮安紧急挂出6块地!板块房价地价格局要变!未来房价…

来源:直击淮安楼市    2020-07-16    土地信息
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突发!刚刚淮安区再次挂出6块地!其中住宅用地最高起拍楼面地价达到了3165元/m2!


要知道目前淮安区地王楼面地价也才3489元/㎡!据业内人士判断,该地块或将刷新淮安区楼面地价!板块房价地价格局要变!


本次挂地重点:

1、劲爆!淮安区挂出一块土地!起拍楼面地价直逼区域地王,未来出让,或将创板块地价新高!


2、淮安区挂出4块商业用地,起拍总价达3.714亿元,区域商业资源或将迎来再升级!


3、此次挂出的土地,都将于8月13日集中拍卖。



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淮安区紧急挂出2块地!最高起拍楼面地价高达3165元/㎡!

1、淮自然(安)挂2020第12号
综合起拍楼面地价3165元/㎡

地块位置位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧 
出让面积:50476㎡
规划用地性质:商住
积率:1.0—2.6
出让年限:70年   
起拍总价:4.154亿元
起拍楼面地价:3165.25元/㎡
限高:80米
拍卖时间:8月13日
地块解析:该地块就位于山阳大道北侧、铁云路西侧,用于商业和住宅。

地块处于淮安区政务核心,临近高铁新城,附近有周恩来红军小学(北)、淮安区妇幼保健院、淮安中学等,距离万达广场、淮安区体育馆和规划中的市民广场也不远,配套比较齐全。

项目南面就是在售楼盘珺悦,该项目是由中南、水利和碧桂园联合打造,楼面地价为2562.57元/m2,整体在售均价为9500元/m2,但有两栋楼的备案均价超1万/m2!
         
此外,地块附近在售的楼盘还有文锦城·翰林府楼面地价2820元/m2,主要打造高层和别墅,其中精装高层备案均价约10103元/m2,别墅备案均价约14105元/m2文锦城·翰林府面临清盘,文锦城四期项目即将入市!

而该地块的起拍楼面地价已达3165.25元/m2预计拍卖时候,又是一场血雨腥风,未来房价也势必超乎想象!

2、淮自然(安)挂2020第13号
综合起拍楼面地价1900.80元/㎡

地块位置位于淮安区南环路北侧、规划四路西侧
出让面积:88150㎡
规划用地性质商住(安置)
容积率:1.0—1.8
出让年限:70年   
起拍总价:3.016亿元
起拍楼面地价:1900.80元/㎡
限高:50米
拍卖时间:8月13日
出让条件:该地块建成后,全部由淮安区人民政府委托淮安区城市资产管理服务中心按照单价 4860 元/㎡进行回购,用于该地块拆迁安置。
开工、交付时间:受让人须在土地摘牌后 6 个月内动工建设,并在土地摘牌后 30 个月内(受不可抗力影响者除外)向淮安市淮安区人民政府交付经综合验收合格的房屋及相关配套,并提供销售发票及相关批建、销售手续(高层可延长 6 个月)。 
回购资金付款方式:房屋回购资金采用分期付款,工程达到±0.00付款 20%,房屋主体完成 50%时付款 20%,房屋主体结构封顶后付款 20%,验收合格并交付使用时付款 17%,开具购房发票、房屋初始登记证交付后付款20%,一年后付 3%(质量保证金)。
地块解析:该地块于南环路北侧、规划四路西侧,出让面积为 88150 m2(分区一 9148 m2、分区二79002 m2)。


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淮安区一口气挂出4块商业用地!一旦成功拍出,区域商业资源迎来再升级!

重磅!淮安区一口气挂出4块商业用地,起拍总金额达3.714亿元!且四块地位置距离很近,一旦成交,区域商业资源或将迎来再升级!


1、淮自然(安)挂2020第6号
起拍总价:1420万元

地块位置位于淮安区翔宇大道北侧、汪廷珍路西侧 
出让面积:3051㎡
规划用地性质:商业
容积率:2.0
出让年限:40年   
起拍总价:1420万元
拍卖时间:8月13日
出让条件:该地块规划用途为商业用地,宗地另付保留建筑物 625.7 万元,为现状条件出让;建筑物基础设施及周边道路等状况以现状为准。

2、淮自然(安)挂2020第7号
起拍总价:19120万元

地块位置位于淮安区淮安区翔宇大道北侧、汪廷珍路西侧  
出让面积:40542㎡
规划用地性质:商业
容积率:2.0
出让年限:40年   
起拍总价:19120万元
拍卖时间:8月13日
出让条件:规划用途为商业用地;宗地另付保留建筑物8448.99 万元,为现状条件出让;建筑物基础设施及周边道路等状况以现状为准。

3、淮自然(安)挂2020第8号
起拍总价:7740万元

地块位置位于淮安区杜康桥路南侧、铁云路东侧  
出让面积:16798㎡
规划用地性质:商业
容积率:2.0
出让年限:40年   
起拍总价:7740万元
拍卖时间:8月13日

4、淮自然(安)挂2020第9号
起拍总价:8860万元

地块位置位于淮安区杜康桥路南侧、青云路西侧 
出让面积:19017㎡
规划用地性质:商业
容积率:2.0
出让年限:40年   
起拍总价:8860万元
拍卖时间:8月13日
以上4块地块解析:以上4块地块距离较近,周边有淮安经济开发区医院、恩来干部学院,附近的区有丰泰东方康桥、华翔新绿洲等小区,待这几块地块成功拍出,区域或将添加重磅商业综合体,区域商业资源迎来升级。

面粉决定面包的价格,地价对于未来区域房价有着举足轻重的意义,未来淮安区的楼市值得期待。

这两天淮安土地市场接连挂地,而这些地块都将在下个月13号进行拍卖,沉寂了半年的淮安土地市场迎来大爆发!
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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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