一口气出让18宗地块！这些自带“利好”地块，购房者可重点关注

   众所周知，地价直接影响房价，楼市的发展从土拍市场即可窥见端倪。

据统计，2020年上半年全国土地出让金额为23716亿元，同比增长3%。总体来说，土拍市场较为火热。但是，回顾上半年的淮安的土地市场，则有点波澜不惊。

在2月到5月期间，除五月初，由淮安宏信拿下淮安区3宗地外，市场便再无商服用地供给。直到6月最后一天，徐杨板块新“地王”——淮自然(开)挂2020第1号地块开拍，才唤醒了沉睡已久的土地市场。

说起这次土拍，估计很多人依然记忆尤新，这个曾在1月14日流拍的项目，再次开拍后，经过119轮的报价，被连云港融辉置业有限公司以2.999亿元，成交楼面价2644元/㎡摘得，溢价率70.49%，刷新了徐杨板块的楼面价记录，成为新“地王”！

步入7月后，土拍市场全面发力，加快了“出货”节奏，一口气挂牌18宗地块出让，分别是清江浦区4宗，经济技术开发区2宗，淮阴区7宗，淮安区2宗，工业园区2宗，生态文旅区1宗。地块起拍总价达到27亿，其中11宗地块为70年产权的商住混合用地。

在这次土地集中出让中，有哪些地块值得重点关注呢？下面小编就给大家鉴定梳理一下。

此次政府挂牌的18宗地块中，有7个项目是位于淮阴区的，总体量达到33万㎡！

作为土地挂牌最多的淮阴区，一时之间风头无两，不少网友直言：“淮阴区这是要爆发了！”

一直以来，淮阴区都是“闷声发大财”，存在感并不算高。在很多人的印象中，这里是传统的“刚需板块”。实际上，淮阴区已经走在了“低密度改善”的道路上。

在石榴、绿城、中南、水利、金辉等品牌房企的进驻深耕，拿地楼面价已经破5000元/㎡，板块多项目单价破万！

在此次土地集中出让中，淮阴区占据此次土地出让的“主角”，让淮阴区下半年楼市更显“利好”，或许淮阴区下半年会成为继生态新城、城南板块后又一个热门区域！

不过，仔细看一下土地挂牌项目，淮阴区依然保持着“低调”的风格，虽然占据出让“C”位，但是，其中有4块土地为安置房用地。分别为：淮自然(阴)挂2020第3号、淮自然(阴)挂2020第5号、淮自然(阴)挂2020第6号、淮自然(阴)挂2020第7号。

作为淮安人公认的置业热土，生态文旅区域只挂牌了淮自然(新)挂2020第1号。

从整体板块行情来说，生态文旅区的新房供应量并不充裕。尤其是东片区，在售一手房的项目，基本寥寥无几，不少人都在期待着纯新盘入市，缓解板块“房荒”局面。

单单一个淮自然(新)挂2020第1号，虽然有点杯水车薪，但是，有总比没有强。此外，生态文旅区接下来还将会有土地挂牌，比如说：今年年初土地出让计划中出现的新城东片区保利项目隔壁的住宅地块。

在本次的集中挂牌中，清浦新城有4宗地块挂牌。其中，淮自然(浦)挂2020第1号、淮自然(浦)挂2020第2号地块，潜力较大！

这两个地块位于宁淮集聚区，配套含金量较高，北邻淮安现代商务集聚区，东接淮安高教园区，西连宁连高速公路、徐宿淮盐高速公路，还有将要落地的江苏省人民医院淮安分院、南京外国语淮安分校。

再加上板块内新房数量有限，这对很多知名房企而言是非常有吸引力的。所以，清浦区未来或成为土拍市场中的一匹“黑马”。

根据公示信息显示，此次淮安区将出让2块地块，其中一块为起拍总价3000万园的商业用地，1块为其他性质的用地，起拍总价为490万元。

本以为淮安区此次没有经营性用地挂出，结果却没想到，在7月15日晚间，又“补仓”挂出主城6宗经营性用地（淮安市本级挂[2020]14号），全部位于淮安区，最高起拍楼面价3165元/平米！起拍总金额达10.9亿！

更为重要的是，这6幅地块目前已经进入挂牌期，8月4日开始报名，8月13日正式开拍！起拍总金额达10.9亿！

淮安区的“土拍大战”已经拉开了序幕，但是，“地王”的桂冠，已经呼之欲出——淮自然(安)挂2020第12号，起拍楼面价为3165元/㎡。起拍楼面地价直逼区域地王，未来出让，或将创板块地价新高！

该地块位于铁云路西侧、山阳大道北侧，与珺悦仅一路之隔，而珺悦项目地块于去年摘得，拿地价为 2562.57 元/㎡，目前在售的备案价在8500-9500元/㎡。

和淮安区一样，开发区也挂出了2宗地块。不过，在土地性质上，开发区挂牌的两块土地，1块为商业用地，1块是安置房用地。

在东联南联发展战略下，开发区发展优势显著，但是，在此次的土地出让中，稍显低调。

不管是土地出让，还是区域发展，每个事物都不是十全十美的。热门地块的起拍价虽高，但是，这些却是源于人们对其有所期待，从而赋予其价值，起拍价才会不断攀升！反之，人们对其没有太大的期待，土拍纪录也就不会被刷新！