惊!淮安精装房市场仅剩7大玩家!装标差距“刀法”竟然如此…

来源:血拼淮安楼市    2020-07-19    房产资讯
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股神巴菲特曾经说过“退潮后才知道谁在裸泳”!


曾经风靡淮安楼市的“精装房”,也因为容易产生问题,而“淘汰”了一波玩家!


细数之下发现,当下的淮安楼市,“精装房”玩家,仅剩一些实力或是品牌房企!


   惊!淮安精装房市场仅剩7大玩家!
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据血拼哥梳理,尽管淮安主城精装修楼盘还剩余13家,不过背后的开发企业却只有7家,换句话说,淮安主城精装房市场“大浪淘沙”之后,仅剩余七大玩家!


值得一提的是,剩余的这7大玩家也均为品牌房企或本土实力房企!

▲淮安主城在售精装房楼盘一览


它们分别是:保利、碧桂园、融创、中南、新城控股、水利地产和淮安阳光新城老年产业有限公司


   装标差距“刀法”在哪?淮安精装盘齐备地暖+新风+中央空调的“凤毛麟角”
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据了解,目前各大品牌房企在淮安的精装修项目,在建材品牌方面基本上是大同小异,也基本上都会选择一些品牌。


而造成装标差距的刀法,主要存在于一些提高“人居”体验的细节上。


尤其是地暖、中央空调、新风系统这“三大件”的选择上,特别能看出“刀法”!


目前淮安绝大部分精装楼盘都并未齐备地暖、中央空调和新风系统,据了解,目前淮安主城精装房装配较多的便是地暖!


三大件齐配的楼盘,可以用凤毛麟角来形容!而城南板块便只有水沐明悦府一家。


据悉,水沐明悦府精装高层最新备案均价10500元/㎡!此价格与位于清江浦区老清浦板块的融创广场精装高层最新备案价11060元/㎡比较接近。


这两个项目除了区位有所差别之外,同为精装修交付楼盘,产品面积也比较接近,正好拿来做个比较!


相较于水沐明悦府新风系统、中央空调和地暖齐配,融创广场仅配备有地暖!水沐明悦府的价格却比融创广场低了近600元/㎡,性价比可谓一目了然!


  大面宽设计!四开间朝南!终极置业此类户型格局成主流
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当然,产品细节除了“精装外衣”之外,作为根本的户型设计就更加值得关注了!


据悉,水沐明悦府项目高层产品,主力户型建筑面积约150㎡,设计为4房2厅2卫。


水沐明悦府150㎡高层户型


融创广场推出的143㎡大平层户型同样为4房2厅2卫设计!


融创广场143㎡户型


从公开的户型图上不难看出,上述两种户型的结构差距并不大,均采用了大面宽设计,同样也都采用了4开间朝南,连通式阳台设计!


区别在于水沐明悦府150㎡ 的户型更加方正工整,而融创广场143㎡户型则多了些边角!


此外,水沐明悦府150㎡户型采用了隐藏式厨房设计,而融创广场则是开放式的厨房设计。


另外,入户玄关也是水沐明悦府显得更加阔绰!


另外,与水沐明悦府同属城南的大学城楼盘九龙源著项目 ,同样也是精装修交付,其在售产品均为160-165㎡大平层产品。


九龙源著160㎡户型图


户型方面,同样是四开间朝南的设计,不过,入户设计却略显尴尬。而装修方面,该项目配备有新风系统及地暖,与水沐明悦府相比缺少了一个中央空调。


如此来看,与市场在售的主流同类产品项目,水沐明悦府的精装修配置显然诚意更足,此外在产品户型设计方面,对空间的把握也更加精到,无论是开间尺度还是入户花园的空间都更有优势!


据悉,水沐明悦府项目1-3期已经售罄,目前4期高层产品接受预约,户型面积150㎡,全部精装修交付,备案均价10500元/㎡。


   利好落地!城南潜力被激发!板块产品也“悄然迭代”!
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随着,城南清浦新城及大学城两个板块配套相继落地,城南板块的发展后劲也正被激发!


而处于城市南联东扩布局发力点的清浦新城板块更是“当仁不让”的率先获益,其与主城其他区域的配套差距也正在逐渐缩小!


此外,伴随着,水沐明悦府、淮府等一批楼盘的“面市”,整个城南板块楼市的产品也朝着改善甚至终极置业方向迭代!


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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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