残酷!淮安2家房企破产!一批房源甩卖无人问津

来源:直击淮安楼市    2020-07-20    房产资讯
楼市变幻莫测,很多事情都难以预料。

据淮安日报报道,近期淮安中欧房地产开发有限公司、江苏共和房地产开发有限公司启动破产程序目前法院已经受理,两家房地产企业因经营管理不善和资金链断裂成为问题楼盘,两处烂尾楼盘分别为中央府邸项目和金陵华府项目

天眼查数据显示,2家公司都深陷多场法律诉讼,公司负责人被多次下达限制消费令,且因拒不履行生效法律文书确定义务而被列为失信执行人,自身风险系数也很高。
(淮安中欧房地产开发有限公司)

(江苏共和房地产开发有限公司)

据人民法院公告网显示,截止6月30日,2020年上半年全国破产房企达228家,大多为中小型企业,自身实力不足,抗风险能力较弱 ,受外部环境影响较大。

1、惨!淮安2家房企破产,旗下房源甩卖无人问津!

据报道,近期,淮安中欧房地产开发有限公司、江苏共和房地产开发有限公司2家房企启动破产程序目前法院已经受理。

这两家房地产企业均因经营管理不善和资金链断裂成为问题楼盘,两处烂尾楼盘分别为中央府邸项目和金陵华府项目。

据了解,江苏共和房地产开发有限公司是淮安本土企业,规模不大,2010年1月7日才成立。

天眼查显示,该公司牵扯进的法律诉讼达34件,包含民间借贷纠纷、商品房销售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、借款合同纠纷、企业借贷纠纷、追偿权纠纷等。

公司大股东更是多次因为未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,多次被限制消费、列为失信被执行人。

早在2016年,该公司就出现了经营异常,今年4月份,申请了破产。

由该公司开发建设的金陵华府项目成了烂尾楼,该小区位于淮安区范集镇,据阿里法拍显示卖,该项目的房源频频遭遇流拍!早在2015年该项目就有房子被挂在阿里法拍网上拍卖,至今还没卖完,也是非常惨了。

淮安中欧房地产开发有限公司也是淮安本土企业,规模也不是很大,公司于2009年09月23日在淮安市淮安区市场监督管理局登记成立。

据天眼查显示,该公司自身风险已经高达202条,周边风险44条,预警提醒达109条。

江苏中欧房地产开发有限公司牵扯进的法律诉讼高达57件,公司大股东更是多次被限制消费。

淮安市人民法院自2019年4次将该公司列为被执行人,今年1月8日,执行标的更是超4878.72万元!

最终在2020年6月30日,该公司经淮安市淮安区人民法院申请破产重整。

近期,由该公司开发建设的中央府邸项目多套房源被拍卖,总估价达4153.24万元!

中央府邸位于位于楚州大道488号,新城市广场商圈,地理位置较为优越,配套成熟。


附近有周恩来红军小学、淮安外国语学校、淮安市新安医院、万达广场等。据贝壳找房显示,目前小区的挂牌均价为9056元/m2。

但近期遭拍卖的3套房源为商业用途的房地产,建筑面积在400-600m2,单价在1.3万/m2左右,有人围观,但无人报名,第一次拍卖便惨遭流拍。

2、残酷!截止6月30日,2020年上半年全国有228家房企破产!

据人民法院公告网的消息,2020年1月1日至2020年6月30日,上半年共有228家房企宣布破产,大多是因为资不抵债或资金链断联导致破产清算的中小型企业!
              
那么,这个数据释放了什么信号?

1、房企破产的数量看起来很吓人,但是相对于我国高达9.7万个房企的数量,这个数字不算什么。

同比来看,2019上半年破产房企也高达238家,2020年的上半年破产房企228家,差不多与去年持平。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为大部分房企为应对未来市场变化,都在加快储备资金,近期房企明显更关注资金链的安全,房地产资金已经走出资金最困难时期。

2、大多数破产的房企均为小房企,因为小房企本身的融资渠道就很狭窄,再加上疫情的冲击,抵御风险的能力较弱。

而对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,中小房企新一轮“洗牌”现象已经非常明显,未来房企的竞争会更加激烈,中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

3、房企破产,带来的市场反应有:楼盘烂尾、买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证等一系列问题逐渐爆发出来!

因此,对于买房人来说,无论是一二线城市,还是在三四线城市,买房都尽量跟着实力强劲的品牌房企走。即使价格高一点,但相对而言,会避免开发商因资金链断裂、破产跑路的风险。
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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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