预算百万!兼顾上班和上学,在淮安能买哪里?

来源:淮安楼市看点    2020-07-20    房产资讯
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开发商嘴皮上下一动涨个几百,那总价就是几万的波动,让人招架不住!主城上半年多家楼盘房价涨,让买房人的门槛再一次提高。


小编看到有网友提问:

 

那么回归到这个问题的本质,预算100万适合在主城哪个区域置业?

 


看点

01

生态文旅区:百万置业选择空间不大!



提及生态新城所有人无法忽视的是“教学资源”带来的溢价空间,且区域配套基本已经成熟,行政、商业、教育、休闲娱乐一应俱全,自成中心。

 

作为淮安“热门”的置业区域之一,区域内在售房源房价也随着生态文旅区的“火热”而扶摇直上。东片区保利堂悦140㎡起步的大户型,备案均价14633/㎡,总价也飙升至200万元的门槛;

 

西片区目前在售项目仅有裕墨园书香豪庭两家。裕墨园在售高层111--137㎡,备案均价9235/㎡;洋房户型面积133--197㎡,备案价10288/㎡,总价100万起。

 

裕墨园前期房源基本售罄,项目目前正在预约电梯洋房,面积133--197㎡,备案价10288/㎡。

 

书香豪庭房价稍显温柔些,户型面积在107--125㎡,备案价9095/㎡,总价也在可选择范围内。

 

项目5、6#高层房源基本已售罄,预计9--10月份加推910#高层,目前备案价未出。

 


看点

02


   城南:板块产品“悄然迭代”!选择空间逐渐减少



随着城市的发展步伐,城南也不断迎来众多利好,与主城其他区域的配套差距也逐渐缩小,区域板块房价也一路上涨。

 

如今区域内已汇集碧桂园、中梁、弘阳、水利、绿地等知名房企,虽然价格阶梯仍在,不过区域整体定位以及产品定位朝着改善甚至终极置业的方向发展。

 

城南是主城为数不多的6字头洼地板块,板块区域内更是出现7000+/㎡、8000+/㎡、9000+/㎡、10000+/㎡楼盘共存的现象,这种价格阶梯主要是因此产品的迭代所造成的。

 

区域内在售的福晟钱隆御景以及瑞鑫悦荣府备案价均是6字头,尤其是福晟钱隆御景最小户型面积约100㎡,备案价6723/㎡,总价70万不到。

 

城置公园龙湾备案价项目近期加推15号楼高层,户型面积约90--147㎡,备案价未出,前期产品备案价7518/㎡。

 

运河风华高层与电梯洋房在售。高层户型面积约103--130㎡,备案价7950/㎡,总价也在可选择范围内;洋房户型面积约131--136㎡,备案价8863/㎡。

 

与运河风华盘对盘的绿地春晓,预计7月份首开,户型面积约115--134㎡,价格未出。

 

淮府目前成品房高层与毛坯房高层在售。24#毛坯高层在售,面积约146㎡,均价9150/㎡;1216#成品房还有少量房源在售,面积约108---137㎡,均价9500/㎡。

 

富冠铂樾府3号楼复式小高层在售,面积129--139㎡,备案均价10588/㎡,总价约130万起。

 

随着一批高端盘的崛起以及区域配套利好的刺激,此版块内可供选择的产品为数不多了,如果预算够着门槛,还是需尽早上车。

 


看点

03


开发区东片区:置业者争论最多的地方


 

对于开发区置业,各路房友见仁见智、褒贬不一。

 

但是近年来开发区资源配套陆续落地,碧桂园、金辉等头部房企进驻更让大家看到板块发展潜力,区域价值不断提高,也让其成为淮安置业的热门区域之一。

 

开发区徐杨板块目前有不少老盘在售,此版块除了碧桂园宋都高铁小镇备案均价达到7760元/㎡,其余楼盘均价基本上都在6000+/㎡。

 

高铁小镇目前13#高层在售,备案均价7760/㎡,面积约140㎡,总价也在可选择范围内;

 

值得一提的是,位于此版块的红豆国际城目前小高层在售,均价6833元/㎡,还是非常有性价比的。

 

位于开发区的雅居乐富春山居,目前7#高层在售,备案价8504/㎡,面积约121--140㎡,总价也在百万元左右。

 


看点

04


清江浦区:不同板块价格天壤之别



清江浦区作为核心老城区,区域内不仅有房价最高的天花板项目,又有为数不多的6字打头的高性价比项目,这种价格阶段共存的主要原因由于产品的迭代所造成的。

 

清河新区是目前价格洼地,教学资源不错、环境宜居,价格相对低又能享受生活,是刚需乐土。


区域内新项目绿地九里香颂预计月底首开,项目首开8栋叠加别墅2高层,高层放风价7000+/㎡,户型面积约117--128㎡。

 

水渡口板块作为主城的“核心区域”,集商业、景观、配套等优势于一身,目前区域内仅有3家新房在售。

 

郦城国际在售洋房备案价14141元/㎡,户型面积143--185㎡,总价也是轻松飘过200万门槛。

 

融侨悦城项目最后一栋小高层在售,户型面积约121--130㎡,备案价8551/㎡,总价也在百万元左右。

 

淮海商圈,这里是淮安顶配资源聚集地,占据地段及配套优势,房价与其他板块相比略高一筹。

 

花漾城住宅观云·天玺目前可预约,预计9月开盘,住宅面积约44--124㎡,价格未出。

 

淮海天宸在售电梯洋房备案价12350元/㎡,户型面积约140㎡;预计近期加推高层,成品房在售备案价13000/㎡,面积约100--128㎡。

 


看点

05


 淮阴区:多盘上新,百家争鸣



有人说,淮阴区是被置业者遗忘的地方。但在石榴、绿城、中南、水利、金辉、富康城等品牌房价的进驻深耕,淮阴区的价值早已显现,板块多项目单价已破万!目前区域内刚需依旧,但改善也渐受热捧!

 

淮阴区盐河南板块区域在售房源绿城服务·阳光新城备案价已在万元行列,由于其架空大板等超前设计的产品力+千亩公园景观+优势优质服务,已经成为淮阴区南区域的热度楼盘!


项目目前D7号楼在售,户型面积90--120㎡,备案均价10500元/㎡,总价百万元也能上车。预计本月加推D6号楼,目前该楼栋正在预约登记。


盐河北板块在售房源观淮府也以高端定位雄踞,在售高层面积约104--125㎡,项目备案价9503/㎡,总价也在可选择范围内。

 

除此之外,淮阴区纯新项目金辉城市广场、富康城或预计下半年面世;

 

此前土地出让中,淮阴区7宗土地出让也让其成为土拍热土,再次吸引淮安楼市目光。众多房企在淮阴区角逐,各家势必会以独到“产品”来吸引顾客,百家争鸣,为淮阴区提供更优质的产品。

 

放眼主城,百万总额说多不多说少不少,如果是你,预算百万主城你想在哪个区域置业?

 

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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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