利好频袭!城南板块全面开挂!“现象级”热销背后...

来源:血拼淮安楼市    2020-07-21    房产资讯
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“买房趁早”是一句永不过时的忠告。纵观近年淮安的土拍市场,各区域土拍价格持续走高,无不预示着未来房价的上涨!上周,淮安又接连公示2份国有建设用地使用权挂牌出让公告,其中淮安区一优质地块起拍楼面价3165元/平米,震撼了淮安楼市!

01.

城市核心资源地

已成房企“兵家必争之地”


淮安土拍市场自2017年开始,可谓是热火朝天!“地王”频出、热门地块频频遭争抢,各大开发商对淮安楼市持续看好,渴望拿地,对淮安未来市场充满憧憬。


不难看出,淮安这些被争抢的地块都有一个共同点,近距政务与优质资源配套,占据了城市核心资源地!

以江苏省内两个中心城市为例,南京是古都,“南朝四百八十寺,多少楼台烟雨中”,如今是新南京、新河西的口号,是金融CBD、文化体育中心。目前,老城区新街口房价3.5万/平,而河西凭借其重大市政项目、商业、教育等资源,房价高达5、6万/平,甚至有二手房成交高达9.3万/平,牢牢占据南京房价制高点。

南京河西板块

另一个则是城市内湖资源的稀缺性,带动板块的价值。以苏州为例,“姑苏城外寒山寺,夜半钟声到客船”,但现在看苏州,老城区依然有风情,但新的苏州封面已经全面转向园区金鸡湖,金融、CBD、商业中心、中高端服务业甚至高教文体云集于此。

因为随着对湖居资源的开发,苏州金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖等城市内湖沿岸,基本已经被开发完毕,再没有多余土地资源可供建住宅。同样房价也体现了区别,老城区1万多2万多的房价,金鸡湖房价已经是4万多5万多的水准,二手房高达8万/平

苏州内湖板块

那么,对于淮安这座城市,淮安的“河西板块”、淮安的“金鸡湖”又在什么地方?这个答案,就是城市流动的方向,是城市财富的涌动与坐标。这与个体喜好、主城情结等无关,是客观现实。

02.

更迭城南人居格局

TOP级王牌产品卖爆了



城南板块作为近年大热的价值高地,对于淮安人来说已不陌生,除了一直以来都以宜居著称外,现在已发展为高知人群聚集区

开发商也总是嗅觉最灵敏的那拨人,板块价值高不高,看一看土拍,立见分晓。 

2019年5月23日,位于清江浦区枚乘路北侧、勤政路东侧,与清江浦区政府仅一路之隔的一幅地块,由于地块周边的配套及区位优势,该地块的争抢非常的“白热化”!

最终经过146轮竞价被上海新碧房地产开发有限公司竞得(后为碧桂园与水利地产联合开发“淮府”项目),成交楼面价2738.76元/㎡,溢价率16.7%。这也从一个侧面反映出大型房企们对这一板块的认可。


近年来,随着城市南联东扩的步伐,城南城也迎来了众多利好!

南外淮安分校建成运营、爱琴海购物公园正式签约,一波重磅利好的刺激也势必将带来城南板块的迅速发展提升。

区域价值提升的同时,区域内的住宅产品也在悄然迭代!

宁淮集聚区效果图

现在的淮安楼市已经进入了深度改善时代,毫无疑问,改善户型呈现给业主的大空间舒适感,已成为都市人居最向往的终极梦想家园。

随着人们生活水平的提高和户型的合理化,140-180平方米的大平层更是受到推崇。

其次,配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件,也越来越受到置业者的重视。

淮府体验空间实景图

在土地资源日益稀缺的时代,拥有湖景资源+政务资源+商业医疗教育资源,且与别墅为邻的高品质住宅,更是越来越受到大众的青睐

作为主打改善产品的淮府项目,显然也就成为加速域内住宅产品迭代的先驱与推动者。

碧桂园不负众望,打出“淮府”这张TOP级王牌,以高层、别墅、叠拼、商业四大业态,呈现全新的苏式园林大宅作品,赋予这块土地更高的价值。更迭城南人居格局,与水利地产强强联合,重塑淮安“顶流”人居生活。

淮府示范区实景图

淮府立足淮安价值高地——城南核心板块,占地约264亩,总建面约50万方,新中式建筑风格,拥有叠拼、别墅、高层等物业形态,自带商业综合体、阳光湖公园、清浦开明中学、清江浦区区政府等全维配套环伺……已成抢手货!次次热卖!

淮府区位图

据悉,淮府在继“红五月”热销2.5亿,续写了淮安楼市高端住宅热销传奇之后,六月再次热销3亿元!

如今,日销千万元已成习惯

淮府热销实景图

项目整体分为南北苑区,南苑区主要规划有约4万方商业综合体及瞰景高层,北苑区为别墅区,主要规划有社区幼儿园、18层的平层及叠墅、双拼,打造低密生活体验。

南苑区约146㎡平层,目前仅剩下最后一栋25号楼火热预约中!

四开间朝南,在户型设计上,更经过多轮设计调整,无论是动线设计还是空间规划,均进行了新的革新与创造,是碧桂园目前新一代的平层户型产品。

淮府鸟瞰图

生活动线的极大优化,是146㎡平层户型重要的升级体现之一。该户型删繁就简,划出一纵、一横十字型生活动线,优化功能分区,让居家生活变得井然有序、公私互不干扰。

淮府144户型图

03.

“现象级”热销背后

产品力成买房人关注焦点



众所周知,淮府是作为碧桂园深耕淮安的品质力作,又是淮安首个“苏式大宅”,可谓“生而不凡”!

从项目本身看,无论是选址还是产品“雕琢”,无不显现碧桂园更迭城南人居格局,改变淮安人居现状的抱负。

淮府园林实景图

城南板块作为近年来淮安的当红板块,成长十分迅速!随着周围区老盘相继售罄,目前淮府已经成为热销红盘!除了自身的品牌价值以及板块价值之外,淮府项目还刷新淮安中式人居概念

项目整体采用新中式建筑设计,营销中心、样板间设计于2020年4月20日斩获“欧洲设计界奥斯卡”意大利A'Design Award全球室内设计银奖。项目组团结构明确,高低错落有致,开阔挑檐设计,凸显东方华韵。配以一线石材品牌,兼具经典元素,领筑城市新高度。

淮府示范区实景图

此外,“疫情期间”,也让不少人关注到了物业服务的重要性,而淮府项目引进的物业为港联物业。

港联物业成立于1996年,是国际“金钥匙”组织物业创始成员。主要服务于CBD高端写字楼、酒店式公寓、高新科技项目、高端住宅、别墅及政府公共事业等项目。

凭借着对项目本身的“精雕细琢”,吸引了大批购房者的目光!这也许就是在产品为王的当下,标杆产品的魅力!
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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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