想买房的人看过来!看懂户型图,买房不糊涂

来源:淮安楼市看点    2020-07-23    购房攻略
买房,看地段,看配套,看物业,也得看户型。
户型安排不合理,住户的日常生活质量就会大打折扣。
但一拿到户型图,不少购房者就开始犯迷糊,究竟应该如何看懂户型图,怎样选择最适合自己的户型,本篇文章就将梳理一下户型知识,并结合淮安不同面积段的部分楼盘具体讨论。

1、户型图内有乾坤:基本信息和户型特点
一张户型图究竟包含了多少信息?
首先是基本信息,比如几居室,整体格局及空间功能。通常情况下,它们都以图例形式表现出来。


在明确各标识具体含义后,我们来进一步分析户型特点。
在买房时,我们最常听到的,就是“户型方正、南北通透、动静分区、干湿分区、动线合理”等特点。
户型方正
方正的户型会节约空间上的面积,提高空间利用率。最近火热的“回力标”式户型,虽然噱头高,但户型过于奇特,极大限制了空间功能。
此外,方正的户型还能做到采光通风与保温平衡。
通常根据房间门的朝向来确定开间进深。一般,东西方向采光面为开间;南北方向的距离为进深。

根据资料,开间进深比例在6:4左右较好。进深过大,开间过小,会影响采光通风,房间会显得较暗;而进深偏小,开间过大,不利于房间保温,浪费能源。
这种情况下,较方正的户型就能相对兼顾采光通风与保温。
动静分区,干湿分区
一般来说,动区客厅、餐厅、厨房与卫生间等出入、活动较频繁的区域;静区卧室、书房等尽量避免干扰的区域。
动静分区既方便娱乐或者家务的开展,也不会使得休息、学习受到过多打扰
而干湿分区则是为了控制房间湿度,不让厨房、卫生间的油烟湿气过度侵入其他干燥洁净的区域,尤其是卧室。
通透
即房屋采光好,通风好,这就要避免暗厨(厨房没有窗户)暗卫(卫生间没有窗户)。
房屋朝向决定着通风采光,一般来说,朝南>朝东南>朝西南>朝西>朝东>朝北。因此,不少户型都会强调南北通透(户型朝南)。
动线

动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉就是好的动线。好的动线会避免你走不必要的路线,比如从卧室到卫生间还要绕过客厅、厨房的规划,自然存在问题。

2、在不同面积段,淮安有哪些典型户型

金辉城市广场户型图

金辉城市广场87㎡,3室2厅1卫

该户型为L字刚需户型,在87㎡内实现了3室2厅1卫。
整体满足动静分区,左侧为动区,右侧为静区。且阳台与客厅相连,从玄关入厅后视野相对开阔。
右侧主卧次卧方向,基本满足南北通透。
再看动线,居住动线与家务动线,重合部分相对较少。
在90㎡左右的小户型里,L字户型相当普遍。这或许是如何让小户型,具备更多户型优点的一种设计方法。

绿城服务·阳光新城户型效果图

绿城服务·阳光新城90㎡,2室2厅1卫

绿城服务·阳光新城90㎡的户型为2室2厅1卫。
该户型似乎未满足一般“动静分区”的概念,但各部分设计对提升居住舒适感有不少帮助。
首先,餐客一体,直连宽景阳台,进门后减少了逼仄感。
其次,项目户型相对方正,开间很足,加上宽景阳台,房屋采光条件好。

富康城户型效果图

富康城108㎡,3室2厅2卫
富康城108㎡户型较为方正。
户型满足动静分区,南北方向较为通透。
从动线上看,家务动线与居住动线较重复较少,功能分区明确。

绿地·春晓户型效果图

绿地春晓134㎡,4室2厅2卫
该户型客厅处,户型全貌基本能一览无余,能有效提升居住舒适感。
南侧双开间景阳台,客厅采光效果极佳。
值得一提的是,该户型不仅采用主卧套房设计,私密度高。而且户型也较为灵动,改造成温馨4房或舒适3房,均由住户选择。

不得不说,选户型就是选择今后十几、二十年的居住空间。对淮安人来说,明确需求,熟悉户型知识,才能做出更为明智的选择。
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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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