想买房的人看过来！看懂户型图，买房不糊涂
来源：淮安楼市看点 2020-07-23
购房攻略
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但一拿到户型图，不少购房者就开始犯迷糊，究竟应该如何看懂户型图，怎样选择最适合自己的户型，本篇文章就将梳理一下户型知识，并结合淮安不同面积段的部分楼盘具体讨论。首先是基本信息，比如几居室，整体格局及空间功能。通常情况下，它们都以图例形式表现出来。
在明确各标识具体含义后，我们来进一步分析户型特点。在买房时，我们最常听到的，就是“户型方正、南北通透、动静分区、干湿分区、动线合理”等特点。方正的户型会节约空间上的面积，提高空间利用率。最近火热的“回力标”式户型，虽然噱头高，但户型过于奇特，极大限制了空间功能。通常根据房间门的朝向来确定开间和进深。一般，东西方向采光面为开间；南北方向的距离为进深。
根据资料，开间进深比例在6：4左右较好。进深过大，开间过小，会影响采光通风，房间会显得较暗；而进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。
这种情况下，较方正的户型就能相对兼顾采光通风与保温。一般来说，动区指客厅、餐厅、厨房与卫生间等出入、活动较频繁的区域；静区指卧室、书房等尽量避免干扰的区域。动静分区既方便娱乐或者家务的开展，也不会使得休息、学习受到过多打扰而干湿分区则是为了控制房间湿度，不让厨房、卫生间的油烟湿气过度侵入其他干燥洁净的区域，尤其是卧室。即房屋采光好，通风好，这就要避免暗厨（厨房没有窗户）暗卫（卫生间没有窗户）。房屋朝向决定着通风采光，一般来说，朝南>朝东南>朝西南>朝西>朝东>朝北。因此，不少户型都会强调南北通透（户型朝南）。
动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉就是好的动线。好的动线会避免你走不必要的路线，比如从卧室到卫生间还要绕过客厅、厨房的规划，自然存在问题。
金辉城市广场87㎡，3室2厅1卫
该户型为L字刚需户型，在87㎡内实现了3室2厅1卫。整体满足动静分区，左侧为动区，右侧为静区。且阳台与客厅相连，从玄关入厅后视野相对开阔。在90㎡左右的小户型里，L字户型相当普遍。这或许是如何让小户型，具备更多户型优点的一种设计方法。
绿城服务·阳光新城90㎡，2室2厅1卫
该户型似乎未满足一般“动静分区”的概念，但各部分设计对提升居住舒适感有不少帮助。首先，餐客一体，直连宽景阳台，进门后减少了逼仄感。其次，项目户型相对方正，开间很足，加上宽景阳台，房屋采光条件好。
从动线上看，家务动线与居住动线较重复较少，功能分区明确。
该户型客厅处，户型全貌基本能一览无余，能有效提升居住舒适感。值得一提的是，该户型不仅采用主卧套房设计，私密度高。而且户型也较为灵动，改造成温馨4房或舒适3房，均由住户选择。不得不说，选户型就是选择今后十几、二十年的居住空间。对淮安人来说，明确需求，熟悉户型知识，才能做出更为明智的选择。
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