刚需注意了!不懂这三条房产“秘籍”,很有可能买错房

来源:淮安房地产    2020-07-26    购房攻略

楼市是一个老生常谈的话题,尤其是房价的涨跌问题,一直是茶余饭后人们乐于讨论的问题。

虽然国家出台各种政策严控,但房价依然令许多刚需一族感到为难。

想出手吧,若在政策严控下,房价跌了成了高位接盘,损失很大;

若不买吧,房价上去了,手上的资金连首付款都不够了,购房成本就得增加。

于是,很多人花费了大量的精力去听一些房产专家谈未来的趋势,去研究区位规划等,希望能从中找到房价涨跌的“秘密”。


其实,买房也是有简单而便捷的方式的。今天教大家一些买房“秘籍”,如何快速判断你所在的城市未来几个月房价是否会上涨?

一: 看地价

地价是与未来房价有着直接的关系,普通人只要看土地流拍高不高,价格与往年相比怎么样,如果成交价格一直创新高,地王频出的话,未来这个城市房价一定上涨。

就算是未来政策严控限价,那房价也不会跌。因为开发商的敏锐度要比普通人强很多,他不会花高价去拿一块地来建房,然后低价卖出去。

二:看二手房的成交量

一个城市房价即将上涨,那从二手房上来判断是很准确。

如果一个城市的二手房连续两个月以上成交量都逐步上升,价格也随之上涨,没有特殊情况之下,这个城市即将迎来一波房价上升期,刚需一族,此时入手成本还是比较低的,若等到疯狂时在去跟风,购房成本就增加太多了。

为什么要用二手房来作参考不用一手房呢?因为一手房成交量大可能存在着很多原因。

首先,开发商为了资金回笼,大力促销。其次,就是限价,价格比较低导致许多人去购买,无法体现一个市场未来的真实情况。二手房属于单独的个体,任何限价降价都难以搅动整个市场,它能真正的反应出市场的需求,带给市场的一个供需信号。

三: 看中介门店是否突然增加

某一条街以前没中介门店的,现在突然间冒出好几家出来。一些比较大的中介公司也在扩充门店,那证明这里即将迎来一波行情,中介公司都在抢地盘。

中介是第一线人员,他们的消息、嗅觉都在第一时间知道。若有这种情况发生,那这个城市离房价上涨的时间不远了,反之则下跌。

终上所述,只要知道了这三条的变化,即可知道未来房价的走势,你就不会成为接盘侠。

以上方法希望能帮到有需要的人,若有更好方法的朋友,请在评论区分享出来,大家共同学习。

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楼盘名称均价时间
1永业梦乐城5500元/㎡8月份
2永业梦乐城5500元/㎡6月26日
3融侨悦城8351元/㎡6月份
4花漾城40000元/㎡6月20日
5淮海天宸12500元/㎡6月15日
6融侨悦城8351元/㎡预计5月
7花漾城40000元/㎡预计五月份
8淮海天宸12500元/㎡预计12月
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