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报价突破10轮!淮安主城多幅宅地“未拍先火”

来源:血拼淮安楼市    2020-08-12    房产资讯
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惊!淮安主城最“豪华”阵容的“土拍”确定要火了…


截止今天上午10:00,12幅待摘牌宅地中,除了6幅安置房地块之外,其余6幅商品房宅地报价均超过一轮!最热门的一幅宅地报价轮数更是超过10轮!


未拍先火!淮阴区多宗待摘牌宅地“悄悄”开抢!

区域价值受“热捧”地价将影响未来房价走势


据血拼哥梳理,截止今天(8月12日)上午10:00,即将在明天摘牌的淮安主城多宗宅地都已“悄悄”开抢!特别是淮阴区更是有多宗地块报价超过5轮!


其中最为“热门”的地块,当属位于淮阴区正光路东侧、九江路南侧的淮自然(阴)挂2020第3号地块!截止上午10:00,地块报价11轮,报价金额15260万元,实时楼面价1546元/㎡!


截止发稿,该地块报价12轮,实时楼面价1556元/㎡!溢价率7.71%


▲淮自然(阴)挂2020第3号


据悉,正光路东侧地块位于淮阴区盐河以北,地块与金辉优步花园仅一墙之隔!据实探,目前正光路东侧地块已完成土地平整。


▲地块全景


金辉优步花园项目整体规划7栋楼,售楼处即将开放,批产品也即将预约排号,项目预计首开87㎡、107㎡小三房。


金辉优步花园效果图


此外,地块与“淮阴封面”观淮府项目也仅隔一条银川路。目前观淮府项目在售高层及小高层精装房源,户型面积100-125㎡,均价9503元/㎡。


值得一提的是,金辉优步花园项目拿地楼面价2112元/㎡,而观淮府项目拿地楼面价则超过了3000元/㎡,相较于上述两个项目,目前正光路东侧地块的楼面价仅1500/㎡左右,还有很大的溢价空间!


因此,正式开拍,房企们恐怕又将开启“贴身肉搏”!


而除了正光路东侧地块之外,位于淮阴区北京北路西侧、淮河西路北侧的淮自然(阴)挂2020第2号地块,同样悄悄“开抢”!


该地块同样位于淮阴区盐河以北,从位置上来看更加靠近淮阴区西北板块。


▲淮自然(阴)挂2020第2号地块


而整个淮阴区西北板块除了“造城者”淮安富康城的一期项目之外,仅剩余“零星”尾盘在售!


也许正因板块内“缺货”加上淮安富康城的规划巨制,使得该地块猝不及防的火了!


截止上午10:00,该地块报价8轮,报价总金额11640元/㎡,实时楼面价1324元/㎡,溢价率达6.4%。


南大门”板块“连体宅地”猝不及防遭争抢!

实时楼面价突破2500元/㎡要反超清浦新城?!


除了主城北部的淮阴区土地市场“非常热闹”之外,南大门板块也同样“硝烟弥漫”!


位于宁淮集聚区的两幅连体宅地淮自然(浦)挂2020第1号、2号地块分别已经有了6轮和5轮报价!



其中,位于勤政路西侧、光辉路南侧的淮自然(浦)挂2020第1号地块目前报价26090万元,实时楼面单价2520元/㎡!


这样的楼面价比清浦新城天禧时代的还高了近500元/㎡!即使与位于清浦新城核心位置的淮府相比,地价差距也只有219元/㎡。


不知道经过明日的“土拍”,宁淮集聚区地价能否反超清浦新城!


淮安区“地王”板块再添3字头楼面价宅地

山阳大道北侧地块或遭多家品牌房企“围猎”


与此同时,位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧的淮自然(安)挂2020第12号地块,也备受关注!


该地块处在淮安区地王板块!目前已有4轮报价,报价金额41840万元,实时楼面价3188元/㎡!


另据梳理,就在最近新城控股、碧桂园、中南水利等品牌房企纷纷注册了带有外资的公司,疑似在未拍地准备。


而自然(安)挂2020第12号地块的出让要求规定竞得人自该地块成交之日起,30日内须在淮安区境内注册成立房地产开发公司,且注册外资实际到账不低于3000万美元。


由此来看,山阳大道北侧地块或将遭到多家品牌及实力房企的“围猎”!


▲8月13日待摘牌宅地报价一览|截止8月12日11:30


8月13日,本年度最豪华的“土拍”阵容即将“上映”楼市!而诸多宅地“未拍先火”,更是加剧了此次土拍的关注度!


通过这次土拍,淮安主城的地价格局或许又将发生变化,未来也必将影响房价!


对于此次土拍,你有什么看法?欢迎评论区留言!

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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