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万人围观!荷花池以1.82万/m2成交!淮安一批学区房低价开拍!

来源:大淮安楼市    2020-08-13    房产资讯
小程序上看

近期

阿里司法拍卖网上

推出淮安不少学校施教区内房源

其中实小淮中双学区房——荷花池备受关注

最近的一套

面积208.60㎡最终以380.92万成交

均价算下来1.82万元/m2

对比荷花池小区近几年法拍房成交



 2016年

荷花池小区12-2幢901室

208.6平方米,套内167.62平方米

历经两次流拍,最终以1361482.5元成交

均价8113.59元/m2


 2017年

荷花池小区9-1号楼南503室

建筑总面积 139.3平米 

以 2169300元成交

均价1.56万元/m2


2020年

荷花池小区12-2幢1101室

建筑总面积 363.37㎡ 

历经一次流拍,最终以4003408元成交

均价1.1万元/m2


近期

荷花池小区12-2幢1001室

建筑总面积 208.60㎡ 

以3809194元成交

均价1.82万元/m2

最近阿里法拍网又推出一套荷花池拍卖房源

淮安市清江浦区荷花池小区12-2幢1002室

拍卖标的:淮安市清江浦区荷花池小区12-2幢1002室 建筑面积:213.54㎡

注:(注:此房屋与同楼层另一套房屋1001室被原房东打通合并使用,本案为现状处置,具体以现场看样为准。)

起拍价:3876178.4元,保证金:380000元,增价幅度:8000元。


除了荷花池小区之外

绿地世纪城小区的法拍房源也备受关注

每次拍卖都会引起成千上万人围观


从拍卖纪录中可以看到

2015年

一套建筑面积81.18㎡的绿地二期房源

以360500元成交

均价4440元/m2

而最近成交的一套

建筑总面积 96.36平方米

以 1806780元成交

均价1.87万元/m2


近期网站还挂出多套房源拍卖


淮安市黄河路南侧益兴名流花园10幢402室

拍卖标的:淮安市黄河路南侧益兴名流花园10幢402室

起拍价:130万元,保证金:13万元,增价幅度:0.2万元。

建筑总面积 140.51㎡ 

装修情况 简装 

房屋户型 三室两厅两卫一厨 

房屋楼层 4/6 

房屋朝向 南北朝向 


淮安郦城国际社区8号楼2单元803室

拍卖标的:淮安市清江浦区郦城国际社区8号楼2单元803室不动产

评估价:1316900元,一拍起拍价:921830元、保证金:15万元、增价幅度:5000元

建筑总面积 119.18平方米 

装修情况 简单装修 

房屋楼层 8层(共18层) 

房屋朝向 南 


淮安市钱隆城5号楼901室

拍卖标的:淮安市钱隆城5号楼901室  建筑面积:136.76㎡

起拍价:958851.6元,保证金:90000元,增价幅度:2000元。

装潢情况 中装 

房屋朝向 南北朝向 

房屋户型 4室1厅2卫 

房屋楼层 9/29 


淮安市淮海东路71号新世纪城市花园10幢605室及605-1室

拍卖标的:淮安市淮海东路71号新世纪城市花园10幢605室及605-1室    建筑面积:210.54㎡

起拍价:1496329.1元,保证金:140000元,增价幅度:2000元。

装潢情况 中装 

房屋朝向 南 

房屋户型 4室2厅2卫 

房屋楼层 6/6 

淮安市中天优诗美地三期8号楼-12801室

拍卖标的:淮安市中天优诗美地三期8号楼-12801室

起拍价1414926.1元,保证金:150000元,增价幅度:5000元。


小编提醒,法拍房虽价格便宜,是个捡漏的好机会,但同时也存在着较大风险。

通俗点说,就是法院只管卖房,不管后续服务,所以无论是法拍房的手续麻烦,还是后续处理腾退以及一些高额的物业费,电费,水费,管理费等等问题,都需要做详细的调查,在没有充分了解房产的情况下不要轻易参拍,一定要理性购房,不然光是一些隐形费用就会让你交钱交到怀疑人生!


此外,司法拍卖是公开、公平、公正的,同时也是严肃的。参拍前一定要仔细阅读法院发布的拍卖公告,了解相关要求及规定,理性评估自己的竞买能力。如果因自身原因而悔拍,不仅浪费了司法资源,也会给自己带来无法挽回的损失。



了解多一点



购买司法拍卖的房子要注意什么?


明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的,购房者购买的时候就要注意房产是个人所有、夫妻共同所有还是其他共有,以免在房产交割时存在异议。另外,还要谨防房产涉及一房多债主的情况。


查清房产的属性

购房者在购买司法拍卖房前,首先要查清楚该拍卖房产的属性,包括房子的使用年限、能不能办理房产证、土地出让的性质等。


仔细阅读拍卖公告

购房者在竞拍前一定要仔细阅读拍卖公告,了解拍卖要求以及标的物信息,以防止最终拍卖成交后出现纠纷。


   重要提示   

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》,江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理,统一如下:
一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还。
二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。
三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

来源:淮水安澜

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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