心累！8月淮安这些地区的二手房价格又涨了！学区房仍是房价天花板！

二手房

已经8月中旬，天气还是很炎热，尤其这几天“马路上能煎蛋”！不光是天气，淮安的楼市也同样的“红火”！

自今年1月份以来，淮安二手房价格一路飙升，8月份二手房均价8927元/㎡，7月份二手房均价8869元/㎡，环比上月上涨0.66%，比去年同期上涨6.22%。

▲图片来源网络

淮安各区二手房均价一览：

清江浦区8月二手房均价9894元/㎡

经济开发区8月二手房均价8478元/㎡

淮阴区8月二手房均价9189元/㎡

淮安区8月二手房均价8789元/㎡

（01）淮安主城区各版块二手房挂牌价格详情

清江浦区老清河板块：8月共有32个小区二手房报价上涨，其中涨幅最大的加州城D区，上涨幅度为4.8%，挂牌价10878元/㎡。

清江浦区老清浦板块：老清浦区共有26个小区报价上涨，兴业国际广场涨幅最大，和7月相比上涨幅度为3.72%，实小开明中学本部附近的华城小区挂牌价格高达32427元/㎡。

清江浦区钵池山板块：8月共22个小区挂牌价格上涨，水韵天成银杏苑（别墅）价格最贵，挂牌价达23976元/㎡，清泓花苑涨幅最大同7月相比房价上涨了4.23%。

清江浦区清浦新城板块：该区域共9个小区挂牌价上涨，其中京河湾涨幅最大。水沐清华二手房均价较7月没有变动。

生态新城东片区：该区域16个小区，其中14个小区挂牌价格上涨。

生态新城西片区：该区域共8个小区，除了拱辰佳苑东区挂牌价下跌，剩下7个小区挂牌价格都上涨了。

开发区板块：共18个小区挂牌价格上涨。东湖怡景苑怡园上涨幅度最大，和7月相比上涨了3.74%

开发区大学城板块：11家小区挂牌价格上涨，学府名门挂牌价最贵，挂牌价达10031元/㎡，月季花园挂牌价8月涨幅最大。 

淮阴区盐河南板块：共20个小区挂牌价格上涨，开源珑城上涨幅度最大。

淮阴区盐河北板块：共16个小区挂牌价格上涨，奥体国际星城上涨幅度最大！该区域二手房价格最贵的是金辉天鹅湾别墅。

淮安区：该区域38个小区中，共有26个小区挂牌价格上涨。

清河新区：23个小区里，8月份有21个小区挂牌价格上涨，白鹭湖庄园熙园上涨幅度最大，涨幅为16.4%。

（02）学区房价格最高，楼市“王者”地位不可撼动！

目前，淮安主城区有45个小区挂牌均价超15000元/㎡，其中31个小区在清江浦区！

凭借学区优势荷花池小区、华城小区、清晏小区（二期）房价更是高达30000＋元/㎡。

自从疫情过后，淮安房产市场再度“回春”，不管是新盘还是二手房，价格都有不同幅度的上涨，尤其是二手房房价一直坚挺。

同时也可以看出，二手房的主要的购买力集中在学区房。虽不断有新房上市，但由于新房价格走高，倒挂福利区间越来越小，二手房还是有很大的优势的。