“华地京师学院里”项目最新进展公布

近日，市公共资源交易平台公布了“淮安华地京师学院里”项目商业及4#8#、22#30#楼总承包工程内容。

值得注意的是，商业承接工期为260天，4#8#、22#30#楼承接工期为800天。

推算可知，“华地京师学院里”商业预计于2021年5月完工，住宅预计于2022年底完工。

1、“华地京师学院里”的信息更迭

华地京师学院里位于枚乘路南侧，学苑路东侧，地处城南大学城板块。名称确定前，该项目被称作“枚乘路南侧商住项目”。

19年10月31日，“枚乘路南侧商住项目“设计方案批前公示。

据公示，项目规划容积率为2.5，建筑密度27.5%，绿地率30.13%，户数2492户，机动车位3326个。

用地面积为133336㎡，总建筑面积为472335.2㎡，地上建筑面积为333340㎡。其中，住宅建筑面积301951.8㎡，商业用房建筑面积26528.4㎡。

需要注意的是，项目最初由淮安置辉房地产开发有限公司申报。

而在19年12月19日，该公司80%股权转让公告公示。

公告要求，意向受让方需协助淮安市人民政府引进国内知名师范类大学举办十二年或以上的基础教育学校。

该师范类大学须为教育部所属“985”及“双一流”大学,且在国内不同地区合作举办不少于50所同类基础教育学校。（意向受让方须提供经淮安经济技术开发区教育主管部门确认的承诺书）

最终，于今年3月27日，淮安置辉房地产开发有限公司80%股权正式转让给深圳市华地集团有限公司。

经查询，深圳华地集团旗下产业——北京京师明德教育科技有限公司隶属于北京师大资产管理有限公司，是北师大教培中心对外提供教育支持服务的核心企业。

再结合股权转让条件，这说明在商业、住宅之外，北师大相关学校也将在大学城区域落地。

2、北师大淮安学校已落子，基础阶段教育为通甫路九年一贯制学校

事实上，目前开发区安澜路一带已建有北师大淮安学校，项目集幼儿园、小学与中学为一体。

学校于19年6月公布首期招生简章，招收初中、高中生源。

高中部邻近开发区文体中心，现已建成投入使用。学校于去年9月正式开学，有消息称，目前该校初中学生借读于高中部校舍。

根据校方信息，初中部、小学部及幼儿园位于开发区科教产业园区，总投资5亿元，占地面积180亩。

学校建成后，幼儿园教学规模为6轨18个教学班，小学教学规模为8轨48个教学班，中学教学规模为16轨8个教学班，学校全部建成后，在校师生规模约5000人。

这与19年7月15日，批前公示的通甫路九年一贯制教育项目信息基本吻合。

规划显示，学校位于通甫路东侧、五支渠西侧、明远路南侧，学校总用地面积120322.96㎡，总建筑面积99004.97㎡，其中计容建筑面积83885.86㎡。项目规划容积率为0.7，建筑密度23.2%，绿地率35%，机动车位342个。

根据地图，通甫路九年一贯制学校位于华地京师学院里东北角，相距约1.5km，区域东南方向便是生态文旅区西片区。

前不久，我们也提到西片区枚皋路小学，新城河西广场，新城睿园、隽园的规划进展。除了城南大学城配套规划的不断更新，生态新城西片区的未来发展对该区域同样起到辐射作用。