最高直逼4万/㎡!淮安这些二手房又涨了!学区房仍是房价天花板!

来源:淮安城建资讯    2020-09-10    房产资讯
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金九银十本是楼市旺季,买房人却发现刚需房越来越难买。不到的楼盘,不是提高首付,就是捆绑车位


正当买房人欲哭无泪时,多家楼盘纷纷涨价了!雨润星雨华府,36号楼备案均价较此前上涨了591元/㎡文锦城·翰林府,最后一批高层的备案均价较此前上涨了275元/㎡金润城御园,最新一批房源备案均价较此前上涨了452元/㎡……


新房房价不断上涨,买房人不得不把目光投向二手房。更扎心的是,这些二手房居然也涨了。

1、百城二手房周涨幅淮安第一!这些二手房又涨了…… 

小编在某网站发现,近期公布的百城二手房周涨幅中,淮安二手房周涨幅排名第一!环比上月上涨了2.9%




淮安楼市各个区域房价正经历着不同程度的涨幅,接下来小编就为大家介绍一下各个区域房价涨幅情况。


01|清河新区

根据安居客统计,清河9月二手房均价10184 元/m28月均价9539 元/m2 ,环比上月上涨6.77% ,同比去年同期上涨1.46% 



其中,河畔花城(别墅)涨幅高达21.15%,二手房均价15964元/m2绿地世纪城(一期别墅)二手房挂牌均价41068元/m2,比清河新区二手房均价高出了31529元/m2!环比上月上涨了10.60%。



02|清江浦区


清江浦9月二手房均价10078 元/m2 ,8月二手房均价10005 元/m2,环比上月上涨0.74% ,同比去年同期上涨 7.04%


清江浦区二手房价整体都比较高,均价破3万元/m2的就有10家小区,挂牌最高的华城小区甚至即将破4万元/m2。涨幅超过20%的有4家,其中建筑设计宿舍涨幅高达37.24%



03|淮安区

淮安区9月二手房均价8904 元/m2,8月二手房均价8854 元/m2,环比上月上涨0.57%,同比去年同期上涨8.68%


淮安区二手房价整体来看都比较低,就算是挂牌均价最高的中天翡丽湾,也不过只有14241元/m2。其中,涨幅破10%的也只有农机综合楼一家。



04|经济开发区


经济开发区9月二手房均价8478 元/m2与8月相同,同比去年同期持平。


经济开发区二手房挂牌均价在1.5万元/m2以上的有7家,最高的是人保财险公司宿舍,均价20522元/m2,环比与上月持平。东湖豪庭涨幅最高,环比上月上涨了8.89%



05|淮阴区

淮阴区是淮安主城各区域中唯一一家环比上月下跌的区域,9月二手房均价 9176 元/m2,8月二手房均价9193 元/m2 ,环比上月下跌 0.18% ,同比去年同期上涨 4.75% 。



淮阴区二手房涨幅差距整体比较大,涨幅最高的石油公司宿舍(淮海西路)比第二名的德欧中心高出了18.77%。二手房挂牌均价破1.5万元/m2的有7家,其中国信金河世家最高,均价为28788元/m2


2、最高直逼4万/㎡!名校学区房最新房价出炉!
既然我们提到了淮安主城各区域二手房价,那就不得不提二手房里的战斗机——学区房。正所谓,铁打的家长,流水的学区房


为了孩子能上个好的学校考个好的分数,更是为了孩子能在良好的学习环境下成人成才!学区房,一直是是家长们最为关心的一个话题

接下来,小编就为大家盘点淮安热门初中周边学区房的最新二手房均价!

01|淮安市开明中学(老开)


施教区范围:1、淮海南路以西,解放西路以北,人民南路以东,里运河以南;2、人民南路以西,环城西路——大庆路——一品梅路以北,北京南路以东,里运河以南。(不含一中北校区)



淮安市开明中学是淮安的老牌名校,周边虽然几乎都是老旧小区,但价格都在2万以上,部分房源最高更是逼近4万一平!实在太过激烈!


02|淮安市启明外国语学校(清中)


施教区范围::古黄河南岸—银川路(八二路)—健康东路—杏园路—淮海东路—淮海西路—电机路—爱民路—清河路—市政府大院西侧南北围墙—军营西路—淮海北路—古黄河南岸。



清江中学同样位于主城区,房价相较于老开学区稍低一些,而且大部分楼盘有着一附小、附小(清河小学)的加持,热度一直也不低!均价也在2万上下,但周边有近几年的新盘,还是可以考虑。



03|淮阴中学新城校区


施教区范围:京杭大运河—宁连路—徐杨路—新长铁路—枚皋路合围区域。



由于新城校区教学质量的逐渐提高也带动了整个生态新城的学区热度,新城校区附近的学区房价格也从年前的1.2w涨至目前很多楼盘已经突破2w



04|生态新城第二开明中学


施教区范围:京杭大运河—宁连路—望云路合围区域。



生态新城第二开明中学周边学区房没有淮阴中学新城校区那么夸张,只有一个星雨华府破了2w,其他二手学区房也基本在1.5w左右浮动。



05|清河开明中学


施教区范围:古黄河南岸—古淮河生态公园东门前果林路—河畔路—飞耀路—水渡口大道—大同路—贵阳路—深圳东路—宁连路—古黄河南岸。



清河开明中学二手学区房整体比较稳定,大都在1w左右,最高的叶与城也只有11688元/m2



家长重视孩子的教育是无可非议的,但一股脑儿的扑向学区房倒也没必要。孩子的发展,优质的师资力量和良好的学习氛围固然是重要一方面,另一方面家庭教育和孩子自身也很重要。


3、超级大盘淮安富康城,将于本周日公开样板间,目前正在定存,定存金额2万元!

谈完二手房,我们再来看看纯新房。最新消息传来,备受关注的淮安富康城将在本周日公开样板间,项目预计本月28号迎来首次开盘!



据了解,富康城目前正在定存,定存金额2万元,预计28号首次开盘推出11#、13#楼,建筑面积约110-125㎡,共约200套房,价格未知。


淮安富康城落址于淮阴区,位于长江西路与西安北路交汇处,地理位置优越,路网发达,毗邻内环高架,区域内多条公交线路直达全城,便利交通贯穿一城繁华。



项目规划总建筑面积约300万平方米,打造成集铂金中心、汇金中心、铂尔曼等三座五星酒店及休闲、娱乐、金融、体育、文化、教育为一体的大型产城融合发展之城、文明之城、宜居之城。



户型赏析

A2户型,3室2厅2卫,110.0㎡:



C1户型,3室2厅2卫,110.0㎡:



淮阴区盐河北除了富康城外,金辉城市广场金辉优步花园两大纯新盘目前也都开始定存,预计将为盐河北楼市贡献460套新房!

从目前3家项目案场反馈数据看未来淮阴北的三大纯新项目首开,恐怕又是“抢房”节奏!
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楼盘名称均价时间
1水沐和禧园9507元/㎡9月
2碧桂园·淮府13000元/㎡9月
3红豆·国际城6833元/㎡9月
4中梁弘阳·运河风华9300元/㎡9月份
5水沐明悦府11686元/㎡8月
6碧桂园珺悦10000元/㎡8月
7新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
8永业梦乐城10000元/㎡8月份
9雅居乐·富春山居8066元/㎡7月18日
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