淮安新房天花板14784元/㎡!二手房成交单价突破6万+/㎡!

来源:淮安楼市看点    2020-09-11    二手房资讯
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是是非非皆是谈资,房产价格确实事实!


今日,我们盘点了各个区域房价的最高价以及近期二手房成交的最高价,其中清江浦区二手房成交价格最高令人咋舌!


......


在你感叹新房房价贵的时候,殊不知二手房也早已让你可望而不可即!

生态新城新房房价天花板14784元/最高二手房成交价27065/

 

开发区新房房价天花板13211元/最高二手房成交价14286/

 

清江浦区新房房价天花板14141元/最高二手房成交价60922/

 

淮阴区新房房价天花板11998元/最高二手房成交价15940/



1、8月生态新城二手房成交最高27065/㎡,新房价格遥遥领先

 

生态新城一直是一个自带话题的网红属性区域,不仅新房价格遥遥领先,二手房挂牌也让人高不可攀。

 

8月区域二手房最高成交价是27065/成交周期11天,得益于新城优质的教育资源优势,新城的二手房价格在不断刷新,一直紧跟市区的脚步。



目前,生态新城新房价格天花板是保利堂悦14784元/㎡,与上一批次备案均价相比上涨151元/㎡,项目预计10月加推1112171825号楼目前房源已经开始预约。

 

此外,与保利堂悦相隔一路的221地块,虽然尚未挂牌但也早已获得外界高度关注,猜测其是否能突破保利堂悦楼面价的极限,未来此地块未来或将引得多家房企相互“厮杀”。

 

2、开发区二手房成交价最高14286/㎡,土拍助力,房价或要翻新篇章!

 

由于城市的外延发展,让原本处在城市边缘的开发区又重新进入舞台,逐渐受到市场的认可。也随着房企进驻、楼面价的刷新,区域的房价也在逐步的上升。


目前,区域新房价格最高的是红豆美墅公园里13211元/

 

8月区域二手房最高成交价14286/




其次是开发区东片区或是开发区城南宁淮聚集区,新的拿地楼面价都刷新此前的价格,根据面包、面粉的定论,面粉涨价了面包价格势必会上涨。



3、清江浦区二手房最高成交价超6/㎡,“新房”或将直逼1.5万!

 

清江浦区作为核心的老城区,综合配套比较成熟,居住空间也相对固定,就是区域纯新项目不足。

 

目前区域内新房价格最高的水渡口板块的郦城国际14141元/

 

值得一提的是水渡口板块的经贸大厦地块,板块内暂且能与此地块比较的或是大同路南侧地块,据悉,此地块成交楼面价5628元/㎡,仅次于保利堂悦,可想而知日后该地块或将成为“必争之地”,楼面价或将再创新高

 

区域二手房最高成交价60992元/区域内有开明本部及实小本部,是名校双学区,超6万/㎡的房价,成交周期仅有1,成交速度之快令人咂舌!不得不令人感叹教育资源优势才是二手房“硬货”。

 


清江浦区因为存在淮安优质的教育资源,这里的部分二手房也将一直是淮安二手房市场的天花板。

 

另外,清江浦区内还有一个纯新项目即将入市,位于承德路的保利国联·和府。

 

项目预计首开2、34号楼,面积约105--137,目前正在认筹中。

 

4、淮阴区二手房成交最高15940元/㎡,多项目将有新“动静”!

 

8月份土拍助力淮阴区让区域市场再次沸腾,也让置业者再次将目光“重返”淮阴区,尤其是盐河北又出现3000元/㎡左右的楼面价,也让市场对盐河北楼市又有了不同的认知。

 

近期,二手房最高成交价格15940元/㎡


此外,位盐河北的富康城9.13号样板间公开金辉城市广场预计9.20号售楼处公开,对项目感兴趣的朋友或可以前往咨询了解。


在各区域新房与二手房对比中,清江浦区新房价格与二手房价格相差最大,最大因素还是受教育资源影响。


其实对于地段好+优质教育资源加持的二手房,只要价格不离谱,还是有很多人原因为其买单。


接下来淮安新房市场价格或将不断走高,而对于有优质属性加持的二手房价格或也难以下降,新房和二手房你更青睐哪个?

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楼盘名称均价时间
1水沐和禧园9507元/㎡9月
2碧桂园·淮府13000元/㎡9月
3红豆·国际城6833元/㎡9月
4中梁弘阳·运河风华9300元/㎡9月份
5水沐明悦府11686元/㎡8月
6碧桂园珺悦10000元/㎡8月
7新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
8永业梦乐城10000元/㎡8月份
9雅居乐·富春山居8066元/㎡7月18日
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