燃爆!淮安区众多品牌房企竞相入驻!原因竟是.......

来源:致敬淮安    2020-09-13    房产资讯
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最近淮安土拍与楼市发展话题相当火热,尤其是铁云路新地王和整个淮安区城东新区板块的发展。


8月港龙发展集团有限公司以4316元/㎡的价格拍得。对比其周边项目珺悦楼面价为2562.57元/㎡,文锦城·翰林府楼面价2820.12元/㎡,此次地价引起众人关注。新区成楼市新宠,热门楼盘震撼启动,楼市格局将重新改写!

淮安区城东新区板块目前已吸引众多品牌房企进驻,周边区域均为价值高地,开发商眼中的“香饽饽”。为何众多房企会扎堆新区板块呢,今天就和大家聊一聊!

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恩来干部学院周边大开发


                   淮安区恩来干部学院一期实景图

近日前,区委书记张笑带领区城建中心、住建局、城资中心、淮城街道、山阳街道、河下街道、征收服务中心负责人,对城市建设重点项目进行现场督查。张笑指出,要强化品质意识、效率意识和安全意识,努力打造精品城建项目,提升城市品质和形象。副区长李晓旭参加活动



 其中视察的几个项目中,新城商务中心南侧地块尤为陌生,其实此地块就是淮安区政府南侧地块,看来项目要迎来实质性进展了。地块规划为恩来文化中心项目,这块地是淮安区万众期待的项目,之前一直有网友反应关于此地块的项目详情,很多开发商楼盘区位图也都显示地块为恩来文化广场项目(规划中)。关于恩来文化中心项目到底是什么性质的,当时,领导回复的问题中,项目应该属于文化地标建筑!


恩来干部学院周边规划


恩来文化中心项目在徐书记、施区长和颜常务积极推动下,已列入2017年度省PPP项目库,区发改委已对项目给予立项。期间,颜常务多次组织推进,我们多次赴宜兴、扬州、盐都等地区考察学习,现结合我区实际,将恩来文化中心建设有关情况汇报如下:项目选址:新城商务中心南侧、红军小学东侧,占地面积:50-80亩左右,总建筑面积10万平方米左右(其中文化场馆5.5万平方米、市民服务中心4.5万平方米)。恩来文化中心拟以文化为主要板块,兼顾建设市民服务中心人防指挥中心等。本着资源共享、功能整合、节约集约、科学合理的原则,建设布局拟分为三个单体建筑,即博物馆,图书馆,会议中心(演艺剧场)、文化馆(淮剧二团)。



图片来源于网络


文化板块主要建设内容:(1)文物精品展示馆。按照国家一级博物馆标准建设,总建筑面积约1.5万平方米,主要建设:淮安文物精品展示馆、淮安名人字画馆、淮安名人馆、淮安地方风情馆、文化创意产品博览交易馆、临展馆、文物仓库等。(2)淮安文艺作品展览场馆面积约2000平方米,主要建设:室内展厅、室内外陈列场地、观众服务区、办公区等。(3)文化馆(市淮剧二团)。总建筑面积约1万平方米,文化馆按国家一级馆标准建设,面积约8000平方米,市淮剧二团面积约2000平方米。集演艺、培训、展览、非遗传承保护、文化交流等于一体。设置有非遗保护中心、排练厅、培训教室、舞蹈培训、艺术创作的工作室等综合使用场所。(4)会议中心(演艺剧场)。总建筑面积8000平方米,主要承担淮安区较大规模的省市区会议接待、主题论坛、文艺演出等。(5)恩来城市书房(图书馆)。总建筑面积约1.3万平方米,按国家一级馆标准建设,设置有综合外借服务区、少年儿童借阅区、亲子活动区、盲文阅览区、报刊阅览区、24小时借阅区、数字多媒体服务区、专题文献服务区、综合展厅、全国文化资源共享工程支中心、培训教室等多种功能区域。地下人防指挥中心。总建筑面积约5000平方米,地面建筑面积约3000平方米,地下建筑面积约2000平方米的人防基本指挥所和地面指挥中心。市民服务中心。总建筑面积约4.5万平方米。



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项目占地面积50-80亩左右,土地性质属社会事业用地,可划拨;总建筑面积10万平方米左右,总造价约8亿元。建成后必将是淮安区又一座文化地标,让我们一起期待后续进展吧!


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有轨电车2号线正式批复,即将启动!


淮安有轨电车一号线全长20.07公里,沿线共设23个车站、5个地下通道、1座车辆基地、配属26列有轨电车,是国内首条进入城市核心区运营、里程最长的无触网现代有轨电车线路,该线路连接了清江浦区、开发区、生态文旅区和淮安区四个组团,串联了城市的商业中心、商务中心、行政中心和文化旅游中心,加强了城市重点区域的沟通联系,拓展了城市发展空间,提升了中心城区的辐射、集聚能力和发展活力。


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近期官方透漏了关于淮安有轨电车2号线又有最新消息。


据市政府官网公示了市交通局对市政协八届四次会议第84184号提案的答复。

您提出的《关于建设高铁站至古末口段有轨电车的建议》收悉,现答复如下:

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片来源于网络


2018年,有轨电车2号线(高铁东站至古末口段)已列入《淮安市城市轨道交通线网规划》,并获淮安市政府批复。今年,淮安已将古末口至淮安高铁东站的有轨电车线路列入年度投资计划,线路规划长约7.5公里,总投资14.8亿元(其中有轨电车投资10.6亿元,市政配套投资4.2亿元)。


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特别注意的是有轨电车2号线,根据之前初步规划,淮安市有轨电车2号线起于翔宇大道-楚州大道路口,与有轨电车1号线古末口站换乘,沿翔宇大道,铁云路、顺达路走行,终点止于高铁东站,全长7.5km,设8座车站。


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当然这是之前规划,后期具体线路还是要等官方发布,此项目将对淮安的经济发展带来重大利好,希望明年能正式启动!


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优质医疗保驾护航

作为淮安区城东新区重要配套--淮安医院新院正在建设中,作为淮安区医疗水平最高的综合医院,后期能够满足周边社区基本的医疗要求,医疗配套近在咫尺,健康生活为爱护航。淮安医院新院项目位于楚州大道东侧、山阳大道北侧,总投资约10亿元,占地规模199.5亩。建成后将达到总床位数1500张,门诊人数4000人/天的规模。

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建筑面积21.6万平方米,包括门诊医技病房楼、放射治疗中心、营养餐厅、病房门诊、培训中心、会议中心和行政办公楼等7栋单体,地下一层,建筑面积5.6万平方米,地上最高21层,建筑面积16万平方米,未来将承担全区120万人口的医疗,保健以及辐射到周边县区的医疗需求,是目前淮安区在建的规模最大的综合类医院工程项目。

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目前,项目进展一直不顺利,看如今进展,预计明年才能对外运营,建成后将彻底改变淮安区医疗方面的短板。
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商业中心助阵


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淮安区的商业地产如雨后春笋般涌现。新兴商业板块快速发展、变革整合,未来淮安区的商业发展必将提升到一个新格局!已开业的淮安区万达广场,已然成为淮安区商业的窗口形象,备受瞩目。“万达在哪,哪里就是城市中心!”绝非虚言,对比市区万达对水渡口的带动作用,可见万达广场对城市发展的号召力。


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看到上面这么多的重点配套,周边已经买房的居民是不是感觉买对的呢?也正是因为这样铁云路周边地块才变成了开发商眼中的“香饽饽”。淮安区目前已出现多盘破万,经过这次的土拍盛宴,预计港龙发展集团即将开发的铁云路地块,毛坯12000左右。


继水渡口、生态新城后,淮安区城东新区板块必将迎来飞速发展。

  淮安珺悦项目


珺悦项目由中南.水利.碧桂园联袂打造,项目周边配套齐全,有红军小学、恩来干部管理学院,教育资源氛围浓厚。人民医院、淮安区妇幼保健院的落成,完全满足了居民医疗生活的保障。项目两公里辐射范围内拥有万达商圈及欣天地购物广场。此外,项目近邻淮安汽车东站、淮安高铁东站,享多城便捷通达生活。




|项目实景图

随着淮安市东扩南联的政策深入贯彻下,珺悦位于淮安区城东新区板块的核心地带,周围商圈林立,学区优越、交通便利、品牌强大,以及生态新城、老城区及高铁等利好都向该板块倾斜。


目前土拍大战后地块再升级,周边恩来干部学院规划健全,有轨电车2号线正式确定,该板块将迎来前所未有的发展爆发期。

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楼盘名称均价时间
1水沐和禧园9507元/㎡9月
2碧桂园·淮府13000元/㎡9月
3红豆·国际城6833元/㎡9月
4中梁弘阳·运河风华9300元/㎡9月份
5水沐明悦府11686元/㎡8月
6碧桂园珺悦10000元/㎡8月
7新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
8永业梦乐城10000元/㎡8月份
9雅居乐·富春山居8066元/㎡7月18日
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