金辉,抢占淮安潜力股板块的秘诀?这些项目让你明白……

来源:淮安楼市看点    2020-09-14    楼盘速递
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近一年是淮安楼市突飞猛进的一段时间。

不少开发商陆陆续续进驻淮安,既提高产品交付标准,又带动区域更新升级。

但如果从运营角度来说,部分开发商并未融入淮安这座城市。

它们只是想简简单单卖房子,但无论如何都无法与淮安购房者产生共鸣。

因此,有些开发商、有些项目慢慢被遗忘,被淮安这座城市边缘化。

当然,这并不意味着进驻淮安的开发商都是如此。

有些开发商需要时间证明,它们不仅可以与城市相融,还能分享板块红利,用产品力说服市场,在一以贯之的品牌调性下,慢慢成为淮安城的营运商。

金辉就是这样一家房企,从一开始进驻淮安的谨慎,到今年连续3个月的热销,并在徐杨、盐河北等多个板块,拿地并启动新项目。

甚至在某一区域得到广泛认可前,它已开始早早“抢占”地盘。

可以说金辉对淮安市场的洞察力敏锐甚至有些超前。


01、金辉——2020年的厚积薄发


为什么会突然聊起金辉,这源于一次对话。

今年5月下旬,我曾向金辉的置业顾问询问金辉城·清江府的预约情况与购房门槛。当时我了解的信息还停留在12号楼,结果一打听,对方告诉我13号楼也已预约完毕

当时,这2栋楼尚未正式加推,但意向客户数量之多着实让人惊讶。

果不其然,数据显示,在今年5、6、7、8月的楼盘成交榜上,金辉城始终位列前3,甚至以7月415套8月379套两度成为当月成交量之首。项目去化速度相当不俗。

此外,今年6月,金辉以楼面价2644元/㎡摘得开发区徐杨路北侧地块,刷新片区记录;8月中旬,以2882元/㎡楼面价拿下北京北路西侧地块,溢价率高达131.63%

到8月下旬、9月初,位于淮阴区盐河北的“金辉双子”又前后脚公布消息,意欲参与“抢客”大战

可以说,今年二、三季度,金辉在房地产市场的存在感很强。

这不禁让人思考:金辉是否掌握着抢占淮安潜力股板块的秘诀?



02、选址、地缘与板块价值


楼面成功,得益于多方因素。既要归功于市场,又要把握住时机。

市场好、产品力强的项目能激发购买欲,好时机能够让区域的价值被外界发现。

比如今年上半年的疫情,反而引发了居民对生活质量、生活方式的重新思考;

并且以生态新城为起点,到城南、开发区、清河新区以及盐河北,城市外延被发掘,板块价值迎来提升。

因此,主城近郊,反而有望成为楼市发展的新一极。

很有意思,金辉城项目选址,恰恰处在城市外围。

现已面世的项目:四季金辉 四季金辉·观岚金辉城·悦府金辉城·清江府金辉天鹅湾·云锦金辉城市广场金辉优步花园

分别位于城南、清河新区与淮阴区盐河一带。

规划中的徐杨路项目——金辉优步东郡,以及淮阴区西北角的北京北路西侧项目,均处于主城近郊。

借着“东扩南联”高架开通的利好,上述区域的前景相对较被看好。

从11年打造四季金辉项目开始,金辉似乎一直对边缘地块有着极高的关注度。

如果说,真有抢占潜力板块的秘诀,那么“快速开发、快速销售、合理定价、依靠专业能力获取公平回报”的经营策略,或许是金辉取得成绩的“捷径”。



03、价格与产品,走性价比路线


其实,不光是大方向与选址,具体到产品类型,金辉同样保持着一致性。

近期的金辉城·清江府金辉城市广场金辉优步花园均包含100㎡以下的小户型。

包括规划中的优步东郡,同为“优步系”,刚需、刚改户型一样少不了。

事实上,9月市面上100㎡以下的新房数量已经相当有限,小户型反而成了市场上的稀缺产品

金辉城市广场87㎡

而在淮安新房均价约9000元/㎡的背景下金辉城市广场放风价7字头,金辉优步花园8字头,并不算高。

户型存在跨度多样性,区域搭着板块顺风车,这也让金辉产品的性价比体现出来。


如果说,抢占淮安潜力股板块有什么捷径?

那就是,对城市有自己独到的洞察与解读,

愿意提供高性价比的房屋,

并在板块功能逐渐完备,价值不断提升时,与业主、甚至城市“互惠共赢”

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