淮安这10个小区卖得最好，第一名竟然是…
来源：直击淮安楼市 2020-09-15
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刚刚最新数据出炉，2020年8月淮安二手房住宅成交套数排行榜出炉！总的来看，关注度最高的小区基本上集中在清江浦区的淮安恒大名都周边、生态文旅区和大学城商圈等地，其中成交套数第一的是恒大名都二期，成交套数为88套。接下来，就让我们一起看看，究竟还有哪些二手房小区关注度、成交量最高？一、淮安这10个小区卖得最好，恒大名都二期成为榜单第一！数据显示，最新淮安二手住宅成交套数排行榜，区域主要分布在淮安恒大名都商圈、生态文旅区和大学城商圈等地。如果你近期准备购买二手房，可以作为参考。1、恒大名都二期：1个月成交了88套房源，贝壳找房上，该小区目前的最新均价为8828元/㎡。恒大名都二期位于清江浦区柯山路，周边有清江浦实验小学、城南中学、开放大学、第二医院（一分院）、商业中心、阳光湖公园，位置优越，配套也齐全。
据搜狐焦点显示，该小区于去年9月清盘，清盘时的价格在6600-7000元/㎡，小区的升值潜力明显。目前，据贝壳找房显示，该小区挂牌均价为8828元/㎡，最高成交价格已经达到了9450元/㎡，目前有107套在售房源。
中介告诉我，该小区的位置、配套都不错，且价格也适中，得到买房人的青睐。值得注意的是，二手房成交套数排行榜TOP10当中，有一半以上都处于恒大名都商圈，诸如中央华府、华德力运河城和四季金辉等小区。且这些小区的价格都在8000-10000元/㎡之间，价格适中，位置比较优越，配套也比较齐全，获得一大批买房人的追捧。2、翰林花园：成交套数为75套，居成交排行榜的前三名，目前最新参考均价为8301元/㎡，该小区属于天津路小学的分校和启明中学的施教范围内。中介告诉我，翰林花园小区一共有1-3期，1期有10年，2期4年左右，3期刚刚拿房1年。该小区和金榜花园都属于大学城商圈，随着系列利好的落地，目前周边各方面的配套越发完善，越来越多的人想在周边安家买房，因此买房人的越来越多，房价也跟着有所上涨。
我在贝壳找房上看到，目前绿地世纪城4期的二手房成交价普遍在2万/㎡左右，最高的成交价达到了23180元/㎡。要知道，在去年7月份左右，该小区的二手房成交价普遍在1.2-1.3万/㎡之间，其中最高的也只有12791元/㎡。
短短一年，成交房价上涨了1万元/㎡，这个涨幅是非常惊人的。但即便如此，该小区的成交量依旧可观，以49套的成交量居第四。而该小区房价涨幅涨幅之所以这么大，且成交量还高，主要是因为该小区是实验小学和淮阴中学新城校区的学区房。另外，值得注意的是，虽然荷花池花园小区、华城小区等老破小没有上榜最新成交数量TOP10，但是这些小区凭借优质学区的加持，不但成交价格屡屡创新高，成交量也非常可观，且多处于“供不应求”的状态。二、二手房成交数据出炉，买房人应该重点关注几个因素！当然，这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选？哪些因素决定着楼盘的升值空间？首先，这10个小区大致可分为两类。一类是名校学区房+潜力学区房，另一类是刚需上车小区。除了人民小学、实验小学等非常优质教育资源外，当下生态新城作为强势崛起的板块，区域内的配套愈发成熟，且未来发展潜力也非常大，也有名校设立的分校在，因此二手房每每成交都能刷新记录，是不少买房人争前恐后抢着买的选择。至于潜力学区房，比如恒大名都周边的小区以及大学城商圈，是当下的热门，价格也不高，因此周边小区的成交数量和成交价格都有一定幅度的上涨。所以说，学区是买房人考虑的重中之重，不仅仅是选择一线学区，还有很多潜力学区，师资较强、生源优质等也是主要参考因素。其次，能够让刚需上车的低价盘，也是很多人购买的对象，毕竟，要明白一点，中小户型吸引刚需、刚改客群，在未来的很长一段时间仍然会占据市场主流。
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