中国未来20年，这3类房子将成为奢侈品，懂行人已在“悄悄”下手

这些天在刷新闻的时候，相信不少人看到一篇中国青年报的报道，文章的大意是一位年轻人在看到鹤岗房价很便宜，且想有一套自己的房子，便通过网上房产中介交流，随后经过五千公里的驰骋，在该地级市花3万元买下一套房子，然而，今年这次突如其来的风波让他失去了维系生活的工作，最终不得不以2.2万元卖掉房子，这离他买房前后时间不过几个月，即使在这么短时间里，折价幅度达到26.6%。

在业内人士看来，这里面虽有他急于出手的原因，但房子本身也不好，比如房屋出现裂缝，位于没有电梯的高楼层（7楼），房子贬值也是再正常不过了，这位年轻人吃亏的根本原因还是源于对房子的不了解。

△意向图

事实上，随着时间推移，房地产进入到新的发展阶段，人口年龄段、需求等方面发生了本质变化，每个地区都会有相应的低房价楼盘存在，但在市场上一直当红的却绝对是满足当下乃至未来人们居住需求的。

那么，什么样的房子最珍贵呢？中国未来20年，这3类房子将成为奢侈品，懂行的有钱人已在“悄悄”下手。

△阳光新城效果图

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公园房

公园，在古代指的是官家的园子，而现在就是指政府作为城市配套，为市民修建的可观赏、可休闲的公共区域。就当下来说，凡是与公园沾边的房子，都要比同类房子价格高出不少。

△意向图

公园房之所以紧俏是因为：

1. 一次次的突发事件让人们深深感受到，什么都没有自己的健康重要，公园树木多、植被丰富，常常有“自然氧吧”之称，可在一定程度上稀释城市的污染； 

2. 公园里有山、有水、有花、有鸟，甚至动物等，给人一种愉悦的心情；

3. 锻炼的好去处，现在不仅是老年人锻炼，一些年轻人由于工作压力大、久坐，同样也需要锻炼，公园往往是很多年轻人早晚锻炼的最佳去处。可以说，未来随着人们对健康越来越重视，公园房也将成为一种人人喜爱的稀缺品。

△意向图

2

低密度房

按照百科的解释，低密度房指的是高度在18米以内，容积率在1.5以内，其中包括别独立别墅、Townhouse、多层住宅及其派生产品。别墅带低密属性应该称之为必然，但多层住宅拥有低密属性却是难得。

△意向图

低密度房有几个共同特点：

一是楼间距较大，光线充足；

二是大都是花园小区，楼层不高的特征可让各家各户都能亲近小区的绿化，身心舒服；

三是一般为一梯一户或者一梯两户设计，不用等电梯，人员不嘈杂，私密保护性好。

随着土地资源越来越稀缺，从城市规划和开发商利益角度看，新建低密度小区也会越来越少，这类房子也将越发珍贵，只有经济基础好的家庭才能拥有。

△阳光新城实景图（建设中）

3

      全龄段生活功能齐全的房子

在2020年6月16日，发改委新闻发言人孟玮在会上谈及老旧小区改造时提到一个重要内容，老旧小区改造要完善“养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，切实改善群众的居住条件”。

与以往的旧改相比，为老旧小区增加养老设施无疑是一大亮点。其实，不仅是老小区，近几年来，山东、南宁、合肥、温州、北京、长沙、武汉、徐州等省市均要求：新建小区必须配备养老服务用房。为什么有这个要求？

根据中国发展基金会发布报告预测显示，到2022年时，我国65岁以上人口将占总人数的14%，到2050年时，中国60岁老人将达到5亿人，差不多每3人中都有一人是老年人，当然，这是一个渐进过程，但由此可知，未来20-30年里，老年人占比将持续增加，对养老居住提出了更多需求，而能满足人从幼年到青年到老年全年龄段需求的房子将弥足珍贵。

△阳光新城日间照料中心效果图

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      择居阳光新城 领享未来社区

虽然我们常常提到学区房、地铁房等房子具有升值潜力，但从稀缺性和需求角度看，上面提到的这3类房子更显珍贵，在很多时候，并不是人人都能拥有，他是建立在一定经济基础上的，可以说是未来20年楼市中的“奢侈品”。

而在淮安，一个由央企发力，以前瞻眼光为未来而设计的未来社区——阳光新城，却罕有地将这三点都涵盖了。

△阳光新城效果图

 

项目择址盐河、古淮河之间，两河环抱，玉带缠腰，是汇聚城市灵气的天赋宝地；毗邻1900亩4A级古淮河文化生态景区，四季盛景，天然氧吧，晕染未来生活的自然底色。

△阳光新城实景图（建设中）

以媲美别墅的1.2低密型制，打造37万方全龄生态人文住区。项目引进先进设计，匠筑层高约6米架空大板，借助自然景区、大板上下区域与各楼栋一层平面，落位未来社区九大场景，营造约19万方配套空间，集萃园区食堂、共享图书馆、商业街健身房、中医养生街、菜市场、精品超市、自助琴房、公共客厅、棋牌娱乐等，同时还提供生活照料、康复护理、社区医疗等服务，满足从0-100全龄段生活需求。

△阳光新城公共客厅效果图

△阳光新城共享图书馆效果