生态新城221号地块即将挂牌， 楼面价高达6004元/㎡，起拍即楼王.....

要说淮安楼市的当红炸子鸡，非生态文旅区莫属。板块位于淮安市东扩南联主轴线，发展潜力巨大；地价就一个字：贵！随着商业、生活配套的逐渐完善，该板块将愈加成熟；近年来也是品牌房企必争之地。今年楼市焦点也都集中在生态文旅区，其主要原因还是在于它的位置，淮安生态文旅区位于主城和古城的中间，总占地面积约41平方公里。是淮安市政治中心、文化中心、体育中心。目前已有保利集团，绿地控股，新城控股，中南集团，福晟集团，雨润地产，中交地产等10余家知名开发商在文旅区投资兴业。

生态文旅区可以说是名副其实的价值高地，是开发商眼中的“香饽饽”！就在近日，万众瞩目的地块即将挂牌出让，生态文旅区221地块位于沁春路以南，山阳湾路以西，春华路以北，承恩大道以东。毗邻新市政府，大剧院，森林公园，吾悦广场，距离高铁站，环城高架5分钟车程，周边配套有优质中学，小学，幼儿园等教育资源。近年来，随着基础配套设施和公共服务资源的不断完善，淮安生态文旅区已成为淮安最宜居和最具投资吸引力的板块。

地块位置：生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧

地块总面积：189035㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住

容积率：1.0<容积率≤ 2.0

绿化率（%）：35 ≤绿化率

起拍总价：227000万元

起拍楼面价：6004元/㎡

值得关注的是，221地块毗邻保利·堂悦地块，保利.堂悦集当时是以5872元/平米的价格被拿下，成为全淮安市的“地王”。这次211地块起拍便是新地王，楼面价高达6004/㎡，比原地王成交价高132/㎡，由此看出这次土拍即将刷新淮安新纪录。目前，生态文旅区楼市发展非常火爆，相信这次宝地将会有多位品牌房企大咖参与其中，之前小编猜测生态文旅区今年楼面价会出现7000左右的楼面价，不过，具体还要看后期挂牌出让结果为准。

▲221地块现场

淮自然（新）挂2020第4号地块电力杆线迁移完成，地块已经平整。后期将建设每套住宅建筑面积不低于140平方米，其中50%的户型不超过144平方米。由此看出地块后期建设的也都是大户型，借鉴保利·堂悦楼盘的火热程度，相信生态文旅区221地块开发的楼盘也会卖的“红红火火”。

淮自然（新）挂2020第4号地块楼面起拍价高达6004/㎡，意味着地价又涨价了，大家都知道位置越优的地块越贵，如此高的楼面价可想而知拿的了的肯定是实力房企，不会还是保利拿地吧？当然这只是小编的个人想法。具体还要看2020年10月22日10时00分土拍盛况，此次土拍盛宴将继续刷爆朋友圈，淮安楼市格局将迎来新的改变。